Masjid Tanah，马六甲 · 已完工 · 二手房
Taman Harmoni
位于 Masjid Tanah 的小型住宅区，共 29 间永久地契有地住宅，每间 4 房 3 浴，面积 1,722 至 2,024 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Harmoni 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Harmoni
由 Rumpun Sakti Sdn. Bhd. 发展
地址
Taman Harmoni
78300 Masjid Tanah
地契
永久地契
请根据地契确认
完工
2020年8月（发展商记录）
住宅
29
户型
1,722–2,024 平方尺
4房，3浴
牌价
RM360,000 – RM512,054
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
马六甲规定有地住宅价格须高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Harmoni 需要权衡的四件事
适合年轻家庭的小型永久地契住宅区。以下是它的优势，以及需要考虑的地方。
永久地契，四个房间
每间房屋都是 4 房 3 浴，面积 1,722 至 2,024 平方尺，位于永久地契土地上。
首购族价位
发展商牌价为 RM360,000 至约 RM512,000，目标客户为年轻家庭。
机场和收费站就在附近
挂牌资料显示，项目距马六甲机场、Ayer Keroh 收费站和 Orna Golf and Country Club 约 15 分钟。
需要考虑：资料互相矛盾
挂牌文字中有部分提到 Krubong 和租赁地契的“Taman Tampoi Harmoni”，与 Masjid Tanah 的地址和永久地契不符。请确认地契和地点。市区商场约 25 分钟车程。
项目概况
Taman Harmoni 深度解读
位于宁静社区、共 29 间房屋的小型有地住宅区。
项目目前进度
户型
Taman Harmoni 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,722 至 2,024 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Taman Harmoni 的位置
Taman Harmoni, 78300 Masjid Tanah, Melaka。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM360,000 – RM512,054 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Rumpun Sakti Sdn. Bhd.
Taman Harmoni 由 Rumpun Sakti Sdn. Bhd. 发展，定位为年轻家庭的首购住宅，靠近学校、便利店和公共交通。
发展商列出 29 间房屋，面积 1,722 至 2,024 平方尺。
周边环境
Taman Harmoni 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~2.8 km
🛍️ 购物中心
- “烁”购物廊~1.6 km
- Hatten Square~1.8 km
- Terminal Pahlawan~1.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Bandar~100 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Kota~300 m
- 育民中学~400 m
- 香林华小~900 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.1 km
- Melaka College of Science & Management~2.2 km
- Melaka-Manipal Medical College~2.9 km
🏥 医院
- Putra Specialist Hospital~1.3 km
- 仁爱医院~2.0 km
- 马六甲中央医院~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,722 至 2,024 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM510,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM510,000 | RM510,000 |
| 首期 | RM51,000 | RM153,000 |
| 贷款额 | RM459,000 | RM357,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,300 | RM40,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,295 | RM1,785 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,858 | RM6,858 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,197 | RM4,820 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM75,650 | RM207,263 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 29 间房屋，面积 1,722 至 2,024 平方尺，每间 4 房 3 浴。
Taman Harmoni 是永久地契吗？
挂牌资料记录为永久地契，但部分文字写的是租赁地契。请律师根据地契确认。
外国人可以购买 Taman Harmoni 吗？
实际上不行。马六甲规定外国人购买有地住宅的价格须高于 RM100万，而此处的发展商牌价为 RM360,000 至 RM512,054。
Taman Harmoni 的房屋价格是多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM360,000 至 RM512,054。这不是成交价；请向 Jason 查询最新的二手房价格。
Taman Harmoni 的房子有几房？
每间都是四房三卫，面积从1,722到2,024平方尺。
Taman Harmoni 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Bandar (~100 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Kota (~300 m), 育民中学 (~400 m)。距离为直线距离。
Taman Harmoni 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~2.8 km)。
Taman Harmoni 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Putra Specialist Hospital (~1.3 km)，最近的购物中心是 “烁”购物廊 (~1.6 km)。
在 Taman Harmoni 买房需要准备多少现金？
以 RM510,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,820，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM75,650（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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