Sembulan, Kota Kinabalu · Siap 2017 · Subjual
Sutera Avenue
Pembangunan bercampur Mah Sing di pintu masuk selatan ke pusat bandar di Lebuhraya Pantai: 320 pangsapuri servis di atas pusat beli-belah jalanan yang dipenuhi kafe dan kedai, kira-kira 3.9 km dari lapangan terbang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sutera Avenue
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Residences, Sutera Avenue
Oleh Mah Sing, melalui Capitol Avenue Development Sdn Bhd
Alamat
Di luar Jalan Coastal
Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan
Liputan pelancaran menyatakan pegangan bebas; semak hakmilik
Siap
2017
Sasaran pelancaran ialah awal 2016
Menara
3
Tower 3 mempunyai 11 tingkat dan 100 unit
Unit
320
Pangsapuri servis, di atas kedai dan pejabat
Susun atur
726–1,220 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur dalam iklan
Pembeli asing
RM600,000 dan ke atas
Hanya unit yang lebih besar disenaraikan melebihi harga minimum Sabah
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sutera Avenue
Pemaju tersenarai, pusat beli-belah jalanan yang sibuk dan perjalanan singkat ke lapangan terbang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan lapangan terbang dan bandar
Tapak ini terletak di pintu masuk selatan ke pusat bandar di Lebuhraya Pantai (Coastal Highway), kira-kira 3.9 km dari Lapangan Terbang Antarabangsa Kota Kinabalu.
Pusat beli-belah jalanan di bawah
Pejabat kedai dan pusat beli-belah jalanan Sutera Avenue terkenal dengan kafe dan restoran, jadi blok ini meriah di aras jalan.
Pemaju tersenarai di Bursa
Mah Sing Group membinanya, dengan kolam renang infiniti, taman langit, taman permainan di bumbung dan dua bar langit di menara kediaman.
Perkara yang perlu ditimbang: pergerakan harga dan jenis pegangan
Beberapa jualan yang direkodkan EdgeProp pada 2021–2022 menghampiri RM900 psf, tetapi kebanyakan iklan kini meminta RM600–800 psf. Rekod juga berbeza tentang jenis pegangan, jadi baca hakmilik.
Pembangunan
Sutera Avenue, dihuraikan
Pembangunan bercampur seluas 4.26 ekar yang terdiri daripada pejabat kedai, pusat beli-belah jalanan, blok hotel butik dan tiga menara pangsapuri servis.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam rekod bangunan PropertyGuru dan iProperty.
Bumbung
Dek kolam
- Kolam infiniti
- Dua bar langit
- Taman permainan di bumbung
Aktif
Kecergasan dan riadah
- Gimnasium
- Taman langit
- Kawasan BBQ
- Gelanggang tenis
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam dan CCTV
- Akses kad ke lif dan tempat letak kereta
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Sutera Avenue
6 jenis susun atur, dari 726 hingga 1,220 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Suite lebih kecil — 726 kaki persegi
2 bilik tidur · 726 kaki persegi · terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite lebih kecil — 743 kaki persegi
2 bilik tidur · 743 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite saiz sederhana — 972 kaki persegi
2 bilik tidur · 972 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite saiz sederhana — 995 kaki persegi
2 bilik tidur · 995 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite lebih besar — 1,199 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,199 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite lebih besar (terbesar) — 1,220 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,220 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Sutera Avenue
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Suite lebih kecil | 726 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Sutera Avenue
Di luar Jalan Coastal, Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi rekod EdgeProp, 2021–2022 | RM888–942 psf (dua jualan seluas 726–743 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM440,000 – RM950,000 · kira-kira RM600–790 psf | Iklan Mudah.my, Sep 2026 |
| Sewa diminta 2 bilik tidur, 726 kaki persegi | RM2,000 – RM2,500 sebulan | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
Hanya dua jualan yang direkodkan ditunjukkan di EdgeProp, jadi anggap ia sebagai titik rujukan, bukan harga pasaran. Harga iklan ialah harga diminta.
Rekod prestasi
Tentang Mah Sing Group Berhad
Mah Sing Group Berhad ialah pemaju yang tersenarai di Bursa Malaysia. Ia membina Sutera Avenue melalui anak syarikatnya Capitol Avenue Development Sdn Bhd, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM295 juta semasa pelancaran.
Pembangunan ini menggabungkan pejabat kedai, pusat beli-belah jalanan, blok hotel butik dan menara pangsapuri servis yang dikenali sebagai The Residences.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sutera Avenue
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- KK Central~1.2 km
- Sembulan~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
Pusat beli-belah
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
Kolej dan universiti
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
Hospital
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 726 hingga 1,220 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM950,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM950,000 | RM950,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM95,000 | RM285,000 |
| Jumlah pinjaman | RM855,000 | RM665,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM22,500 | RM76,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,275 | RM3,325 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,610 | RM11,610 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,584 | RM8,532 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM143,969 | RM384,467 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Siapakah pemaju Sutera Avenue?
Mah Sing Group Berhad, melalui anak syarikatnya Capitol Avenue Development Sdn Bhd. Residensi ini siap pada 2017.
Adakah Sutera Avenue pegangan bebas atau pajakan?
Rekod berbeza. Liputan pelancaran menggambarkan tanah ini sebagai pegangan bebas, manakala PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan residensinya sebagai pajakan. Semak hakmilik sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, pembeli asing secara amnya boleh membeli rumah bertingkat tinggi berharga RM600,000 ke atas, dengan kelulusan negeri. Hanya unit yang lebih besar di sini disenaraikan melebihi harga itu. Duti setem ke atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa di Sutera Avenue?
Unit 2 bilik seluas 726 kaki persegi diiklankan pada RM2,000 hingga RM2,500 sebulan (PropertyGuru, September 2026).
Sutera Avenue 离机场多远？
项目位于沿海大道（Jalan Coastal），距离亚庇国际机场约3.9公里。
Sekolah manakah yang berhampiran Sutera Avenue?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m) dan SRK Sacred Heart (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sutera Avenue?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KK Central (~1.2 km), Sembulan (~1.3 km) dan aisa City pickup and drop of points (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sutera Avenue?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah KK Times Square (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sutera Avenue?
Bagi unit pada harga RM950,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,532 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM143,969, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Sutera Avenue
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.