Durian Tunggal，马六甲 · 已完工 · 二手房
Taman Belimbing Harmoni
位于 Durian Tunggal 的有地住宅区，共 163 间房屋，包括双层排屋和半独立式洋房，面积 1,540 至 2,520 平方尺，发展商牌价 RM175,750 起。
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解答区
Taman Belimbing Harmoni 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Belimbing Harmoni
由 SMS Realty Sdn. Bhd. 发展
地址
Jalan BH1
76100 Durian Tunggal
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2018年12月（发展商记录）
住宅
163
双层排屋和半独立式洋房
户型
1,540–2,520 平方尺
3 至 5 房，2 至 5 浴；IQI 列出最大 2,520 平方尺，PropertyGenie 最大 2,210 平方尺，各方记录不一
牌价
RM175,750 – RM512,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
马六甲规定有地住宅价格须高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Belimbing Harmoni 需要权衡的四件事
位于马六甲宁静地区、价格可负担的有地住宅区。以下是它的优势，以及需要考虑的地方。
有地住宅入场价低
发展商牌价 RM175,750 起，有地住宅最高为 RM512,000。
学校和市区就在附近
挂牌资料显示，项目距 Durian Tunggal 市区约 5 分钟，距 SK Belimbing Dalam 和 SK Durian Tunggal 各约 10 分钟。
大学就在附近
Ayer Keroh 收费站约 15 分钟车程，MITC、UTeM、MMU Bukit Beruang 和 Mydin 约 20 分钟。
需要考虑：乡郊环境
Melaka Sentral 和主要商场约 30 分钟车程，因此必须有车。项目为租赁地契，而且每次只有寥寥几间房屋挂牌出售或出租，转售可能较慢。
项目概况
Taman Belimbing Harmoni 深度解读
有地住宅项目，包括 22 × 70 英尺地段的双层排屋，以及 36 × 70 英尺地段的双层半独立式洋房。
项目目前进度
户型
Taman Belimbing Harmoni 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,540 至 2,520 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Taman Belimbing Harmoni 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace (smallest) | 1,540 平方尺 | RM440,000–460,000 | – | 2 |
图片
Taman Belimbing Harmoni 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Belimbing Harmoni 的位置
Jalan BH1, 76100 Durian Tunggal, Melaka。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，排屋和半独立式洋房 | 每平方尺 RM255（中间范围每平方尺 RM202–269），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM175,750 – RM512,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交价中位数为 EdgeProp 截至 2026年10月的 48 个月内成交记录的数字，涵盖整个 Taman Belimbing Harmoni 一带的排屋和半独立式洋房；其近期最高成交价约每平方尺 RM286，为 2022年4月一间 1,539 平方尺的房屋。2026年10月挂牌的房屋太少，无法给出可靠的叫价范围。发展商牌价为 IQI 上的推出价。
过往记录
关于 SMS Realty Sdn. Bhd.
Taman Belimbing Harmoni 由 SMS Realty Sdn. Bhd. 在 Durian Tunggal 发展，位于马六甲市区外的绿色环境中。
发展商列出 163 间有地住宅，包括 1,835 平方尺的双层排屋和 2,210 平方尺的双层半独立式洋房。
周边环境
Taman Belimbing Harmoni 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Parit Melana~700 m
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Pantai Belimbing~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Belimbing Dalam~1.8 km
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Belimbing Dalam~2.1 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,540 至 2,520 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM510,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM510,000 | RM510,000 |
| 首期 | RM51,000 | RM153,000 |
| 贷款额 | RM459,000 | RM357,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,300 | RM40,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,295 | RM1,785 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,858 | RM6,858 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,197 | RM4,820 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM75,650 | RM207,263 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些房型？
共有 163 间住宅。发展商描述的户型为 1,835 平方尺的双层排屋（4 间卧室、3 间浴室）和 2,210 平方尺的双层半独立式洋房（5 间卧室、5 间浴室）。IQI 列出的整体面积范围为 1,540 至 2,520 平方尺，而 PropertyGenie 列出的最大面积为 2,210 平方尺，各方记录不一。
Taman Belimbing Harmoni 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Taman Belimbing Harmoni 吗？
实际上不行。马六甲规定外国人购买有地住宅的价格须高于 RM100万，而此处的发展商牌价为 RM175,750 至 RM512,000。
Taman Belimbing Harmoni 的房屋价格是多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM175,750 至 RM512,000。EdgeProp 记录截至 2026年10月的 48 个月内成交价中位数约每平方尺 RM255。请向 Jason 查询最新的二手房价格。
Taman Belimbing Harmoni 有哪些房型？
根据发展商资料，有双层排屋（1,835平方尺，四房三卫）和双层半独立式洋房（2,210平方尺，五房五卫）。
Taman Belimbing Harmoni 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Parit Melana (~700 m), Sekolah Rendah Agama (JAIM) Pantai Belimbing (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Belimbing Dalam (~1.8 km)。距离为直线距离。
Taman Belimbing Harmoni 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Taman Belimbing Harmoni 买房需要准备多少现金？
以 RM510,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,820，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM75,650（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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