Likas, Kota Kinabalu · Siap 2015 · Subjual
Bay 21
Kondominium dengan 286 unit berhampiran Jalan Teluk Likas, di antara PacifiCity dan 1Likas, dan bangunan pertama di Sabah dengan penarafan Silver GreenRE.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bay 21
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bay 21 Condominium
Oleh Remajaya Sdn Bhd
Alamat
Jalan Istiadat, berhampiran Jalan Teluk Likas
88400 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Siap
2015
Pembukaan tidak rasmi 12 Jun 2015; satu rekod menyatakan 2016
Bangunan
1 menara
Rekod berbeza tentang bilangan tingkat (26 atau 30)
Unit
286
Semua terjual dalam fasa pertama
Susun atur
Sekitar 1,088–2,336 kaki persegi
2, 3 dan 4 bilik tidur dalam iklan
Pembeli asing
RM600,000 dan ke atas
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat; setiap iklan melebihinya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bay 21
Alamat di Teluk Likas yang dibina dengan ciri hijau. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Dibina mengikut piawaian hijau
Ia merupakan bangunan pertama di Sabah yang memperoleh penarafan Silver GreenRE, dan memenangi ISM Contribution to Sustainability Award pada 2015, dengan tingkap berkaca dua lapis dan filem solar.
Pemandangan Teluk Likas
Unit pemandangan laut menghadap Teluk Likas, dengan PacifiCity, 1Likas dan kawasan Sabah Trade Centre berdekatan.
Kediaman bersaiz keluarga
Iklan merangkumi unit 2 bilik tidur sekitar 1,088 kaki persegi hingga unit 4 bilik tidur sekitar 2,336 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit jualan yang direkodkan
EdgeProp tidak menunjukkan sebarang transaksi dalam empat tahun terakhir, jadi harga diminta ialah satu-satunya panduan anda. Dapatkan penilaian bank sebelum anda membuat komitmen.
Pembangunan
Bay 21, dihuraikan
Satu menara kondominium di Likas. Sebuah menara suite servis berasingan, Bay Suites, dibina kemudian oleh pemaju yang sama di sebelahnya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan Mudah.my. Aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
- Gelanggang skuasy
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Bay 21
5 jenis susun atur, dari 1,088 hingga 2,300 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur — 1,088 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,088 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (lebih besar) — 1,118 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,118 kaki persegi · tidak disahkan semula pada pusingan ini
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,309 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,309 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (besar) — 1,854 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,854 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →4 bilik tidur — 2,300 kaki persegi
4 bilik tidur · 2,300 kaki persegi · tidak disahkan semula pada pusingan ini
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bay 21
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2 bilik tidur | 1,088 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| 3 bilik tidur | 1,309 kaki persegi | – | RM2,700–3,000/bulan | 3 |
| 3 bilik tidur (besar) | 1,854 kaki persegi | RM1.17m–1.35m | RM4,000/bulan | 5 |
| 4 bilik tidur | 2,300 kaki persegi | RM2.21m | – | 1 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | – | RM4,000/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Bay 21
Jalan Istiadat, berhampiran Jalan Teluk Likas, 88400 Kota Kinabalu, di antara PacifiCity dan 1Likas.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 48 bulan terakhir | Tiada jualan direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM900,000 – RM2.3m · sekitar RM630–950 psf | Iklan Mudah.my dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 bilik tidur | RM2,400 – RM3,000 sebulan | Iklan Mudah.my, 2026 |
| Sewa diminta 3 dan 4 bilik tidur | RM3,000 – RM6,000 sebulan | Iklan Mudah.my, 2026 |
Tanpa jualan direkodkan di EdgeProp, setiap angka di sini ialah harga diminta. Minta Jason membuat semakan penilaian sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Remajaya Sdn Bhd
Remajaya Sdn Bhd diterajui oleh Datuk Sr Chua Soon Ping, yang pernah berkhidmat sebagai presiden Sabah Housing and Real Estate Developers Association (SHAREDA).
Syarikat ini menggunakan acuan aluminium, paip bergelung dan kaca dua lapis di Bay 21, dan kemudian membina Bay Suites di sebelahnya.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bay 21
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~2.2 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.2 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~2.3 km
Pusat beli-belah
- Likas Square~300 m
- Jesselton Mall~1.6 km
- Suria Sabah~1.8 km
Sekolah
- S.M.K Lok Yuk~1.0 km
- SRK Lok Yuk~1.0 km
- SM Teknik Likas~1.0 km
- SRJK (C) Lok Yuk~1.1 km
Kolej dan universiti
- Asian Tourism International College~2.0 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.1 km
- Lands and Surveys Training School~2.9 km
Hospital
- Damai Specialist Centre~2.5 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~3.8 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~4.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,088 hingga 2,300 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM2,300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,300,000 | RM2,300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM230,000 | RM690,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,070,000 | RM1,610,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM76,000 | RM184,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM10,350 | RM8,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM26,190 | RM26,190 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM23,706 | RM18,738 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM366,246 | RM926,978 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah Bay 21 siap?
Bangunan ini dibuka secara tidak rasmi pada 12 Jun 2015. Portal menyenaraikan tarikh siap pada 2015; satu rekod menyatakan 2016.
Mengapa Bay 21 dipanggil bangunan hijau?
Ia merupakan bangunan pertama di Sabah yang menerima penarafan Silver GreenRE, dan memenangi ISM Contribution to Sustainability Award pada 2015.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, pembeli asing secara amnya boleh membeli kediaman bertingkat berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Setiap iklan semasa melebihi harga itu. Duti setem atas pindah milik kediaman ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Di mana lokasi Bay 21?
Di Jalan Istiadat, berhampiran Jalan Teluk Likas, Kota Kinabalu, di antara PacifiCity dan 1Likas.
Bay 21 售价多少？
根据Mudah.my和PropertyGuru挂牌，开价约RM90万至RM230万。这些是开价，EdgeProp过去四年没有成交记录。
Sekolah manakah yang berhampiran Bay 21?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah S.M.K Lok Yuk (~1.0 km), SRK Lok Yuk (~1.0 km) dan SM Teknik Likas (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Bay 21?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~2.2 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.2 km) dan West (inc Brunei & Sarawak) (~2.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bay 21?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Damai Specialist Centre (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Likas Square (~300 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bay 21?
Bagi unit pada harga RM2,300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM18,738 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM366,246, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Bay 21
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.