Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2022 · Properti seken (subsale)
Aspira Gardens
Kawasan berpagar dengan status hak milik penuh (freehold) berisi rumah klaster dan rumah kopel dua lantai oleh UEM Sunrise di Gerbang Nusajaya, dengan tata letak 2,608–3,009 kaki persegi, danau 7 acre, dan atap siap panel surya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Dirancang dengan mempertimbangkan keluarga multigenerasi: kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai dasar, ramp, serta empat hingga lima kamar tidur, di samping danau 7 acre. Harga penawaran sangat bervariasi, dari sekitar RM452 hingga RM805 psf, jadi bandingkan unit klaster dan rumah kopel secara setara sebelum Anda mengajukan penawaran.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Aspira Gardens
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Aspira Gardens
Bagian dari kota mandiri Gerbang Nusajaya milik UEM Sunrise
Alamat
Jalan Tanjung Kupang
Gerbang Nusajaya, 81550 Iskandar Puteri
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru
Penyelesaian
2022
PropertyGuru (fase pertama); StarProperty (Mar 2022) melaporkan fase terakhir dijadwalkan pada Q1 2025
Unit
118
Catatan PropertyGuru; fase terakhir yang dirilis belakangan mungkin belum termasuk
Tata letak
2,608–3,009 kaki persegi
Klaster Tipe A dan B di lahan 35 × 70 kaki; rumah kopel Tipe C dan C1
Fitur ramah lingkungan
Siap panel surya
Ditambah penampungan air hujan pada beberapa tipe dan cat rendah VOC (StarProperty, PropertyGuru)
Pembeli asing
Sebagian besar unit, menurut harga
Harga penawaran mulai sekitar RM1.18 juta; hanya lahan non-Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Aspira Gardens
Rumah keluarga yang lebih besar di kawasan berkepadatan rendah yang ramah lingkungan. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Dirancang untuk keluarga multigenerasi
Lantai dasar dilengkapi kamar tidur dengan kamar mandi dalam, pintu yang lebih lebar, dan ramp, menurut StarProperty, dengan empat hingga lima kamar tidur ditambah ruang utilitas.
Siap panel surya dan hemat air
Atapnya dirancang untuk panel surya, dan beberapa tipe dilengkapi penampungan air hujan, menurut StarProperty.
Danau dan clubhouse
PropertyGuru mencantumkan danau 7 acre, clubhouse komunitas, lapangan tenis, taman bermain, dan jalur jogging di dalam kawasan yang dijaga.
Yang perlu dipertimbangkan: rentang harga penawaran yang lebar
Harga penawaran berkisar sekitar RM452 hingga RM805 psf di PropertyGuru pada Oktober 2026, dan bukti data sewa masih sedikit. Bandingkan unit klaster dan rumah kopel secara setara.
Pengembangan
Aspira Gardens, diuraikan
Rumah klaster dan rumah kopel dua lantai di kawasan yang dijaga di Gerbang Nusajaya.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh PropertyGuru dan StarProperty.
Luar ruangan
Danau dan area bermain
- Danau 7 acre
- Taman bermain bergaya rumah pohon
- Jalur jogging
- Ruang terbuka hijau
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse komunitas
- Lapangan tenis
- Pusat daur ulang
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Aspira Gardens
4 tipe tata letak, dari 2,608 hingga 3,009 kaki persegi. Luas dari halaman proyek PropertyGuru, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A (klaster) — 2,608 kaki persegi
4+1 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,608 kaki persegi · lahan 35 × 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe B (klaster) — 2,608 kaki persegi
5+1 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,608 kaki persegi · lahan 35 × 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe C1 (rumah kopel) — 2,684 kaki persegi
5+1 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,684 kaki persegi · lahan 35 × 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe C (rumah kopel) — 3,009 kaki persegi
5+1 kamar tidur 6 kamar mandi + toilet tamu · 3,009 kaki persegi · lahan 70 × 58 kaki
Dapatkan denah lantai iniGaleri
Aspira Gardens dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Aspira Gardens
Jalan Tanjung Kupang, Gerbang Nusajaya, 81550 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM1.18 juta · RM452–805 psf | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta rumah utuh, 2 iklan | Mulai sekitar RM3,800 per bulan | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
Kedua baris adalah harga penawaran yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Tidak ditemukan catatan harga transaksi publik.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad adalah pengembang utama Iskandar Puteri, yang dahulu bernama Nusajaya.
StarProperty melaporkan pada Maret 2022 bahwa Aspira Gardens adalah kawasan hunian berkepadatan rendah pertama di Johor yang siap dipasangi panel surya.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah rumahnya dan berapa ukurannya?
PropertyGuru mencatat 118 rumah dalam empat tipe: rumah klaster Tipe A dan B seluas sekitar 2,608 kaki persegi, serta rumah kopel Tipe C1 (2,684 kaki persegi) dan C (3,009 kaki persegi). Fase terakhir dirilis pada 2022 dan dapat menambah jumlah tersebut.
Apakah Aspira Gardens berstatus freehold?
Ya. PropertyGuru mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025, Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran di sini mulai sekitar RM1.18 juta, sehingga sebagian besar rumah melewati batas RM1 juta, asalkan lahannya bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa sebuah rumah?
Iklan sewa masih sedikit; PropertyGuru menunjukkan harga sewa yang diminta mulai sekitar RM3,800 per bulan pada Oktober 2026.
Berapa harga Aspira Gardens?
Harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 mulai sekitar RM1.18 juta (RM452–805 psf). Ini adalah rumah klaster dan rumah kopel dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold).
Aspira Gardens 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM118万起，每平方尺约RM452至RM805；双层簇式及半独立式住宅，永久地契。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira ParkHomes
Hak milik penuh (freehold), 452 rumah teras dua lantai berpagar di sekitar taman 7 acre di Gerbang Nusajaya. Harga penawaran mulai sekitar RM730,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Aspira Gardens
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.