Jason 的看法
新山附近入门价最低的有地住宅之一，靠近巴西古当的工业区工作机会。适合首次购房者和在该区工作的人。各阶段楼龄不一，高峰时段交通繁忙，且没有巴士或铁路，请核查您要购买的街道。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Taman Scientex 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Scientex
Scientex Berhad 的第一个房地产开发项目，1995年开始（发展商）
地址
Jalan Persiaran Scientex
81700 Pasir Gudang；主干道南北走向，通往 Jalan Besar（EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
完工
自1995年起分阶段
已完成超过 11,000 间住宅和店铺，仍在继续建设（发展商、StarProperty）
规模
1,100+ 英亩
完成后共有超过 13,000 间住宅和 400 个商业地段（发展商）
户型
约 960–2,450 平方尺
1 层和 2 层排屋、集群式住宅和组屋；大多为 3–4 间卧室；各方对面积范围的记录不一（PropertyGuru、StarProperty）
外国买家
实际上没有
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Scientex 需要权衡的四件事
巴西古当工业区旁一个大型、成熟的可负担有地住宅城镇。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价格低
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM183,000 起，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM386。
靠近工作地点
发展商将需求与巴西古当工业区、柔佛港口（Johor Port）以及更东边的 Pengerang 石化综合区联系起来。
生活所需都在城镇内
从小学到 Politeknik Ibrahim Sultan 的各类学校、一所社区学院、诊所、Econsave 和警察局都位于住宅区内或旁边。
需要权衡的：交通和公共交通
StarProperty 指出 Jalan Besar 在高峰时段交通繁忙，EdgeProp 则表示城镇内没有巴士或铁路服务。城镇内各阶段楼龄不一，请核查街道属于哪个阶段。
项目概况
Taman Scientex 深度解读
Scientex 自1995年起在巴西古当建造的永久地契城镇，以排屋和集群式住宅为主。
设施
依据 EdgeProp、PropertyGuru 和 StarProperty 所列，2026年10月。
教育
城镇内
- SK、SMK 和 SA Taman Scientex
- Politeknik Ibrahim Sultan
- Pasir Gudang 社区学院
日常所需
商店与服务
- Econsave
- Maslee 批发商店
- 诊所
- 警察局
- 祈祷室和清真寺
附近
医疗与休闲
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital
- Hospital Penawar
- Bukit Layang-Layang 公园
项目目前进度
位置与交通
Taman Scientex 的位置
Jalan Persiaran Scientex, Taman Scientex, 81700 Pasir Gudang, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM386 · 常见每平方尺 RM317–418 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，3 个挂牌 | 约 RM183,000 起 · 每平方尺 RM198–357 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 的页面同时涵盖排屋和组屋。叫价行来自2026年10月的 PropertyGuru（3 间出售，没有出租），并非成交价。
过往记录
关于 Scientex Berhad
Scientex Berhad 于1995年在巴西古当开始开发 Taman Scientex，这是它的第一个房地产开发项目，并被其称为旗舰城镇。
发展商表示其项目采用工业化建筑系统（IBS），并专注于可负担房屋市场。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
以 1 层和 2 层排屋为主，另有集群式住宅和一些组屋。PropertyGuru 给出的房屋面积约 960–2,080 平方尺，StarProperty 则为约 958–2,450 平方尺，大多为三或四间卧室。
Taman Scientex 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的叫价约 RM183,000 起，远低于 RM100万，而且单层排屋本来就被排除在外，因此这个城镇实际上不对外国买家开放。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 EdgeProp 上没有出租挂牌。可向 Jason 询问城镇内的近期租金。
巴西古当 Taman Scientex 的房价是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM183,000 起，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM386。这是 Scientex 自1995年起开发的永久地契城镇。
Taman Scientex 巴西古当 房价多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM18.3万起；EdgeProp记录的48个月成交中位数约每平方尺RM386。永久地契，Scientex自1995年开发。
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