Nusa Duta，依斯干达公主城 · 2013年完工 · 二手房
Nusa Duta
IJM Land 位于 Taman Nusa Bestari 旁的门禁式永久地契住宅区，共600间双层排屋、集群式洋房和半独立式洋房，于2013年完工。2026年10月，集群式洋房叫价约RM1.28m–1.98m，半独立式洋房约RM1.98m–3.0m。
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Jason 的看法
成熟的门禁住宅区，有排屋、集群式洋房和半独立式洋房，可快速连接第二通道大道。适合想在同区换屋升级的家庭。许多房屋已扩建，请比较土地面积而不只是建筑面积，并做好估价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Nusa Duta 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Nusa Duta
由 IJM Land Berhad 发展（PropertyGuru）
地址
Jalan Duta Utama
81200 依斯干达公主城，毗邻 Taman Nusa Bestari，靠近武吉英达（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2013
PropertyGuru 项目页面
单位
600
双层排屋、集群式洋房和半独立式洋房
户型
1,926–2,954 平方尺
排屋 20 × 65 尺，集群式洋房 32 × 70 尺，半独立式洋房 40 × 80 尺（原始户型）
土地
约 127.73 英亩
PropertyGuru 描述
外国买家
按价格计的大多数集群式洋房和半独立式洋房
这类房屋叫价约 RM128万 起；排屋可能低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Nusa Duta 的四个要点
位于武吉英达与 Nusa Bestari 之间的成熟门禁有地住宅区。以下是优点，以及需要注意之处。
多重保安
PropertyGuru 列出单一有保安的出入口、1.8 米周边围栏、闭路电视、门卡进出以及连接保安亭的对讲机。
交通便利
住宅区经 308C 出口连接第二通道大道，并连接 Jalan Sutera Danga 和 Persiaran Perling。
换屋升级的空间
排屋、集群式洋房和半独立式洋房同处一个住宅区，买家可按预算和土地面积选择，无需离开这个社区。
考虑要点：翻新房屋多，成交少
房源显示的建筑面积远大于原始户型，显示房屋曾扩建，而且叫价差距很大。PropertyGuru 过去 12 个月只记录了一宗成交，出价前请先做估价。
项目概况
Nusa Duta 深入解读
IJM Land 位于 Jalan Duta Utama 的门禁住宅区，提供双层排屋、集群式洋房和半独立式洋房，于2013年完工。
设施
依 PropertyGuru 项目页面所列（2026年10月）。
户外
游乐
- 儿童游乐场
- 慢跑道
保安
门禁式住宅
- 单一有保安的出入口
- 1.8 米周边围栏
- 24 小时监控及闭路电视
- 保安门卡出入
- 连接保安亭的对讲机
项目目前进度
户型
Nusa Duta 全部 3 种户型
3 种原始户型取自 PropertyGuru 项目页面，于2026年10月核对。部分房源显示的建筑面积较大，请逐一核对每间房屋。点击任何户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Nusa Duta 的位置
Jalan Duta Utama, 81200 Iskandar Puteri, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 集群式洋房，第 1 页共 14 个房源 | 大多 RM1.28m – RM1.98m · 最高 RM4.98m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 半独立式洋房，第 1 页共 6 个房源 | RM1.98m – RM3.0m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 4 间卧室房屋（30 个房源） | 平均约 RM1.59m · 土地约每平方尺 RM591 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 5 间卧室及以上（51 个房源） | 平均约 RM2.36m · 土地约每平方尺 RM581 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 25 个房源 | 每月 RM1,700 – RM4,300 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价（125 间房屋在售），并非成交记录；PropertyGuru 过去 12 个月只记录了一宗成交。其每平方尺价格按土地面积计算。项目页面亦列出其他价格范围，各方记录不一。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
IJM Land Berhad 是马来西亚建筑及基础设施公司 IJM 集团旗下的产业公司。
PropertyGuru 列其为 Nusa Duta 的发展商，并记录该项目于2013年完工。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
据 PropertyGuru 资料，共有 600 间双层房屋：排屋约 1,926 平方尺，地段 20 × 65 尺；集群式洋房约 2,403 平方尺，地段 32 × 70 尺；半独立式洋房约 2,954 平方尺，地段 40 × 80 尺。
Nusa Duta 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意费，为售价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让予外国人的印花税统一为 8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不开放给外国人。2026年10月，这里的集群式洋房和半独立式洋房叫价约 RM128万 起，因此大多数非土著地段上的这类房屋可达到最低购买门槛；排屋则未必。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 项目页面上 25 个房源的月租约 RM1,700 至 RM4,300。
Nusa Duta 的房屋价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的集群式洋房叫价大多约 RM128万 至 RM198万，半独立式洋房约 RM198万 至 RM300万。永久地契，于2013年完工。
Nusa Duta 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），双层集群式洋房（cluster）挂牌价多在约RM128万至RM198万，半独立式洋房约RM198万至RM300万。永久地契，有门禁保安，2013年完工。
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