公主港，依斯干达公主城 · 新盘 · 建设中
Estuari ParkHomes
UEM Sunrise 在公主港 Laman Estuari 区推出的永久地契、独立地契排屋：共144间双层及三层房屋，面积2,276–2,840 平方尺，地段 22 × 70 尺，广告准证价格为RM1.27m–1.87m。只售予马来西亚人。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
靠近 Mall of Medini 和 Gleneagles 的较宽排屋，准证价格由 RM1,272,000 起。适合想在第二通道附近购买全新永久地契房屋的马来西亚家庭。我核对时工程约完成 14%，预计2027年12月交钥匙，请为等待期做好计划。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Estuari ParkHomes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Estuari ParkHomes
注册名称 Laman Estuari，项目编号 14032-9（KPKT TEDUH）；以第2C1期名义推广。开发公司为 UEM Sunrise 子公司 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd；发展商执照 14032/08-2027/1344(A)
地址
Laman Estuari，公主港
依斯干达公主城，靠近 Mall of Medini 和 Gleneagles Hospital Medini
地契
永久地契，独立地契
UEM Sunrise 准证页面及项目博客，2026年10月
住宅
144 间排屋
Type A1 116 间、A2 14 间、A3-1 12 间及 A3-2 2 间（UEM Sunrise 准证页面）
广告准证
14032-9/09-2027/0791(N)-(L)
有效期2025年9月26日至2027年9月25日（KPKT TEDUH；UEM Sunrise）
准证价格区间
RM1,272,000 – RM1,872,000
KPKT TEDUH 及 UEM Sunrise 准证页面
交钥匙日期
2027年12月23日
KPKT TEDUH：2026年10月9日核对时已完成 13.6%；发展商准证页面给出的完工日期为2027年8月，各方记录不一
外国买家
不适用
发展商表明本项目不出售给非马来西亚公民
为何选择这个地点
买家考虑 Estuari ParkHomes 的四个要点
公主港拥有独立地契的较大排屋。以下是优点，以及需要注意之处。
靠近美迪尼的各项服务
UEM Sunrise 表示，Gleneagles Hospital Medini 距离2.4公里，Mall of Medini 2.5公里，Legoland 4.1公里，Estuari Sports Centre 距项目地点1.4公里。
独立地契
每间排屋均为永久地契并拥有独立地契，而非分层地契，UEM Sunrise 以此与许多较新的门禁排屋项目作对比。
适合大家庭的空间
户型面积由 2,276 至 2,840 平方尺，最多四间卧室和五间浴室，三层户型另设第二个家庭厅。
考虑要点：买家与等待期
只有马来西亚人可以购买，KPKT 记录显示工程已完成 13.6%，预计2027年12月交钥匙。UEM Sunrise 也在附近出售 Estuari Greens 和 Aspira Hills，决定前请先比较。
项目概况
Estuari ParkHomes 深入解读
位于公主港 UEM Sunrise Laman Estuari 区的双层及三层排屋，于2025年9月获发准证。
设施
依据 UEM Sunrise 公布资料（2026年10月）。
户外
公园与步道
- 带状公园
- 游乐区
- 主题花园
- 慢跑及步行径
- 园景街道
运动
附近
- Estuari Sports Centre（1.4 km）
保安
居住
- 警卫亭
- 社区出入管制
项目目前进度
户型
Estuari ParkHomes 全部 3 种户型
三种户型取自 UEM Sunrise 项目页面（2026年10月）。卧室和浴室数量为发展商公布的“最多”数字，并非按户型列出；Type A3-2（2 个单位）未有展示。点击任何户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
图片
Estuari ParkHomes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Estuari ParkHomes 的位置
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
政府记录
注册名称为 Laman Estuari
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-9 | Laman Estuari (Estuari ParkHomes) | 144 | RM1,272,000 – RM1,872,000 | 14% | 2027年12月23日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已提交的广告（PDF）：14032-9。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 Laman Estuari 第2C1期（144 间房屋） | RM1,272,000 – RM1,872,000 | KPKT TEDUH 及 UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
以上为向房屋及地方政府部（KPKT）提交、并由 UEM Sunrise 公布的广告及销售准证价格范围，于2026年10月核对。这并非成交记录。目前尚未找到成交、叫价或租金记录。
过往记录
关于 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的主发展商，并兴建了附近于2017年完工的 Estuari Gardens 排屋。
准证上的开发公司为其子公司 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd，该公司也持有 Estuari Greens 的准证。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
共有 144 间双层及三层排屋，分四种户型，面积约 2,276 至 2,840 平方尺，地段 22 × 70 尺起，最多四间卧室和五间浴室。
Estuari ParkHomes 什么时候完工？
KPKT 记录显示交钥匙日期为2027年12月23日，项目在2026年10月已完成 13.6%。发展商准证页面给出的日期为2027年8月。请以买卖合约（SPA）上的日期为准。
是永久地契吗？发展商是谁？
是的，永久地契，独立地契。开发公司为 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd，隶属 UEM Sunrise，注册项目名称为 Laman Estuari。
外国人可以购买 Estuari ParkHomes 吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意费，为售价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让予外国人的印花税统一为 8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不开放给外国人。虽然这里每间房屋的准证价格都高于 RM120万，但发展商表明本项目不出售给非马来西亚公民，因此外国人无法向发展商购买。
Estuari ParkHomes 的房屋价格多少？
广告准证上的价格范围为 RM1,272,000 至 RM1,872,000，共 144 间双层及三层排屋，永久地契，独立地契。根据 KPKT 记录，预定于2027年12月23日交钥匙。
Estuari ParkHomes 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格约RM127万至RM187万，共144间双层及三层排屋，永久地契独立地契。房屋部记录显示2027年12月23日交屋，只限马来西亚公民购买。
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