公主港，依斯干达公主城 · 新盘 · 建设中
Estuari Greens
UEM Sunrise 在公主港 Laman Estuari 区推出的小型永久地契、独立地契双层半独立式洋房社区：共102 间房屋，面积约3,065–3,150 平方尺，地段 40 × 80 尺，广告准证价格为RM2.26m–3.00m。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
位于美迪尼附近、地段 40 x 80 尺的半独立式洋房，适合从排屋升级的马来西亚家庭。项目仍处于早期，约完成 5 至 15%，最早于2027年12月交钥匙。两个阶段的价格范围不同，请核对您所购的阶段。外国人不能在此购买。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Estuari Greens 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Estuari Greens，Laman Estuari
注册名称为 Laman Estuari（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH，编号 14032-8 和 14032-10）。发展公司为 UEM Sunrise 子公司 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd；发展商执照 14032/08-2027/1344(A)
地址
Laman Estuari，公主港
依斯干达公主城，靠近 Mall of Medini 和 Gleneagles Hospital Medini
地契
永久地契，独立地契
UEM Sunrise 准证页面及项目博客，2026年10月
住宅
102 间半独立式洋房
第1B1期：34 间 Type B 和 12 间 Type C；第1B2期：20 间 Type A、12 间 Type B、22 间 Type C 和 2 间 Type C1
广告准证
14032-8 和 14032-10
第1B1期：14032-8/08-2027/0703(N)-(L)，有效期2025年8月26日至2027年8月25日；第1B2期：14032-10/02-2028/0099(N)-(L)，有效期2026年2月6日至2028年2月5日
准证价格区间
RM2,257,450 – RM3,000,000
第1B1期 RM2,460,000–3,000,000；第1B2期 RM2,257,450–2,538,050
交钥匙日期
2027年12月20日（1B1），2028年6月21日（1B2）
房屋及地方政府部（KPKT）记录；2026年10月分别约完成15%和5%。发展商目标为2027年8月和12月
外国买家
不适用
发展商表明本项目不出售给非马来西亚公民
为何选择这个地点
买家在 Estuari Greens 需要权衡的四件事
成熟滨水区内拥有独立地契的大型半独立式洋房。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近美迪尼的各项服务
UEM Sunrise 表示，Gleneagles Hospital Medini 距离2.4公里，Mall of Medini 2.5公里，Legoland 4.1公里，Estuari Sports Centre 距项目地点1.4公里。
低密度
两期合计只规划102间半独立式洋房，地段 40 × 80 尺，发展商形容为超低密度。
适合一家人居住的空间
户型面积约 3,065–3,150 平方尺，最多四间卧室、五间浴室和三个停车位，包括底层卧室。
需要权衡：价格、买家资格和等待期
根据准证，每间房屋起价均高于 RM220万，买家仅限马来西亚人，且要到2027年8月或12月才交钥匙。决定前请与 Horizon Hills 和 Leisure Farm 的已完工半独立式洋房作比较。
项目概况
Estuari Greens 深入解读
位于公主港 UEM Sunrise Laman Estuari 区的双层半独立式洋房，自2025年起分两个阶段推出。
设施
依据 UEM Sunrise 公布资料（2026年10月）。
户外
公园与步道
- 雨水花园步道
- Central Park
- 主题花园
- 慢跑道
- 自行车道
运动
附近
- 多用途球场
- Estuari Sports Centre（1.4 km）
保安
居住
- 有保安的社区
项目目前进度
户型
Estuari Greens 全部 4 种户型
四种半独立式洋房房型，依 UEM Sunrise 项目页面（2026年10月）。卧室和浴室数量是发展商针对整个项目给出的“最多”数字，并非按房型。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Estuari Greens 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Estuari Greens 的位置
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
政府记录
注册名称为 Laman Estuari
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-8 | Laman Estuari，第1B1期 | 46 | RM2,460,000 – RM3,000,000 | 15% | 2027年12月20日 |
| 14032-10 | Laman Estuari，第1B2期 | 56 | RM2,257,450 – RM2,538,050 | 5% | 2028年6月21日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已提交的广告（PDF）：14032-8 · 14032-10。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第1B1期（46 间房屋） | RM2,460,000 – RM3,000,000 | UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 第1B2期（56 间房屋） | RM2,257,450 – RM2,538,050 | UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
以上为 UEM Sunrise 公布的各阶段广告及销售准证上的价格范围，于2026年10月核对。这些并非成交记录。目前尚未找到成交、叫价或租金记录。
过往记录
关于 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的主发展商，并兴建了附近于2017年完工的 Estuari Gardens 排屋。
Estuari Greens 准证上的发展公司是其子公司 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd，该公司也持有 Estuari ParkHomes 的准证。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
两期共有102间双层半独立式洋房：第1B1期46间，第1B2期56间。A、B、C 和 C1 型面积约3,065至3,150 平方尺，地段 40 × 80 尺起。
Estuari Greens 什么时候完工？
发展商给出的完工日期为：第1B1期2027年8月，第1B2期2027年12月。请以买卖合约（SPA）上的日期为准。
是永久地契吗？发展商是谁？
是的，永久地契，独立地契。开发公司为 Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd，隶属 UEM Sunrise。
外国人可以购买 Estuari Greens 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。虽然这里每间房屋都超过 RM220万，但发展商声明该项目不向非马来西亚公民出售，因此外国人无法向发展商购买。
Estuari Greens 的房屋价格多少？
广告准证上的价格范围：第1B1期为 RM2,460,000 至 RM3,000,000，第1B2期为 RM2,257,450 至 RM2,538,050。双层半独立式洋房，永久地契，预计于2027年8月及12月完工。
Estuari Greens 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：第1B1期约RM246万至RM300万，第1B2期约RM226万至RM254万。永久地契独立地契双层半独立式洋房，预计2027年8月及12月完工，只限马来西亚公民购买。
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