Lido Waterfront Boulevard，新山 · 新盘 · 建设中
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard
Tropicana 填海 Lido 海滨上的第一批住宅：两座 54 层的永久地契大楼，共1,596个服务式公寓单位，与 Banyan Group 合作管理，户型为 1 至 3 房、463–807 平方尺，广告准证价格为RM522,000–1.50m。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
这是 Lido 新海滨上的第一批住宅，与 Banyan Group 合作管理。想要靠近新柔长堤、由酒店管理的新大楼的买家，我会推荐来看看。交钥匙日期为2030年3月，而 1,596 个单位中大多数是同一个两房户型，因此楼内的转售市场可能会很拥挤。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Skypark Kepler
Tropicana 的 Lido Waterfront Boulevard 第 1 期
地址
Persiaran Abu Bakar Sultan
Lot PTB 22902, Teluk Danga, 80200 Johor Bahru（Stacked Homes、EdgeProp）
地契
永久地契
发展商、EdgeProp 和 The Edge
大楼
2 × 54 层
占地约 4 英亩；每座 798 个单位（Stacked Homes）
单位
1,596
另有 16 个零售单位。2024年动土时的报道为 856 个单位、667–2,000 平方尺；推出的规划与此不同
户型
463、667 和 807 平方尺
1 房（附书房）、2 房和 3 房；一座全装修，另一座部分装修
广告准证
10843-2/01-2028/0048(A)-(S)
有效期为2025年1月16日至2028年1月15日（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH）
准证价格区间
RM522,000 – RM1,497,000
KPKT TEDUH；发展商在2025年报价 RM587,000 起
交钥匙日期
2030年3月16日
获批延期后的 KPKT 记录；2026年10月完成约 20%
外国买家
下订前请核实
柔佛一般门槛为 RM100万；部分营销资料称此区域门槛较低，为 RM400,000，但未见于州政府公告
为何选择这个地点
买家在 Skypark Kepler 需要权衡的四件事
新山新海滨上一个永久地契、由酒店集团管理的新盘。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
第一排的海滨地段
这是一个面向新加坡、占地 163 英亩填海项目的第 1 期，Tropicana 计划在此兴建 2.5 公里的海滨木栈道和 32 英亩的公共公园（The Edge，2024年11月）。
酒店集团管理
Banyan Group 是 Tropicana 的合作伙伴，并将管理大楼；评测者称这是新山首个同类品牌住宅。
新柔长堤和 RTS 近在咫尺
新柔长堤关卡和武吉查卡的新柔捷运系统（RTS Link）车站只需短程车程；发展商计划提供往返 RTS 车站的穿梭巴士，不过其他项目离车站更近。
需要权衡的：等待期和供应量
按 KPKT 记录，交钥匙日期为2030年3月；整个 Lido 规划约需 15 年才能全部建成；1,596 个单位中约四分之三是同一个 667 平方尺的两房户型，因此楼内的转售竞争可能相当激烈。
项目概况
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard 深度解读
两栋 54 层大楼，坐落于约 4 英亩的永久地契土地上，是 Lido Waterfront Boulevard 的首期项目。
大楼
设施
发展商列出位于 9 楼平台的 43 项设施；以下为发展商和 EdgeProp 提到的项目。
水
泳池
- 面向海滨的无边泳池
- 游泳池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 共享办公空间
- 儿童游乐区
- 园林花园
- 社交休闲厅
- 烧烤区
建筑
系统
- 智能家居系统
- 人脸识别保安系统和智能闭路电视
- 电动车充电
- 太阳能板和雨水收集系统
项目目前进度
图片
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard 的位置
Persiaran Abu Bakar Sultan, Lido Waterfront Boulevard, Teluk Danga, 80200 新山，柔佛。
政府记录
注册名称为 Skypark Kepler
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10843-2 | Skypark Kepler | 1,596 | RM522,000 – RM1,497,000 | 20% | 2030年3月16日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：10843-2。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 所有单位 | RM522,000 – RM1,497,000 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 发展商价格 起价，2025年 | RM587,000 起 | Tropicana 杂志，2026年10月查阅 |
| 发展商价格 多数 2 房单位 | 等于或略低于 RM100万 | Stacked Homes 评测，2026年10月查阅 |
| 叫价 一个 3 房二手单位，807 平方尺 | RM906,000 · 每平方尺约 RM1,123 | PropertyGuru，2026年8月挂牌 |
准证一行是向房屋及地方政府部（KPKT）备案的价格范围。发展商各行是发展商和一篇评测给出的牌价，并非成交。PropertyGuru 一行是一个仍在建设中单位的单一叫价。目前尚无成交或租金记录。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
据 The Edge（2024年11月）报道，Tropicana Corporation Berhad 是一家马股上市发展商，在柔佛持有超过 700 英亩土地。
Skypark Kepler 与新加坡的 Banyan Group 合作发展，并由其管理大楼。大楼由 Skidmore, Owings & Merrill（SOM）参与设计。
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两座 54 层大楼共有 1,596 个服务式公寓单位，另有 16 个零售单位。户型为 463 平方尺（1 房附书房）、667 平方尺（2 房）和 807 平方尺（3 房）。
Skypark Kepler 什么时候完工？
KPKT 记录的交钥匙日期为2030年3月16日，而项目在2026年10月完成约 20%。发展商原本的目标是2029年底或2030年初，因此请核对你买卖合约（SPA）中的日期。
发展商是谁？是永久地契吗？
本项目由 Tropicana Corporation Berhad 发展，Banyan Group 为合作伙伴兼管理方。土地为永久地契。
外国人可以购买 Skypark Kepler 吗？
按柔佛的一般规定，外国买家须购买价格至少 RM100万 的房产并获得州政府批准，须缴付同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起），并自2026年1月1日起缴付统一8%的产权转让印花税；土著保留单位不开放给外国人。此处大部分单位价格低于 RM100万。有一篇评论和部分挂牌称项目位于“国际区”（International Zone），最低购买门槛较低，为 RM400,000；我们未在州政府公告中见到此规定，因此在作出承诺前，请向发展商及柔佛土地与矿务局取得书面确认。
Skypark Kepler 价格多少？什么时候完工？
广告准证上的价格范围为 RM522,000 至 RM1,497,000。KPKT 记录的交钥匙日期为2030年3月16日。土地为永久地契。
Skypark Kepler 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格范围为RM52.2万至RM149.7万。永久地契；房屋部记录的交屋日期为2030年3月16日。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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租赁地契 3 房公寓，六栋共 454 个单位，位于地不佬大道旁，2007年完工。叫价约 RM258,000–450,000。
查看项目 →获取 Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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