努沙再也，依斯干达公主城 · 2020年完工 · 二手房
Serimbun
UEM Sunrise 在武吉英达 2 旁发展的封闭式永久地契小区，共 215 间双层排屋，每英亩约九间，四房房屋面积约 1,993 平方尺，地段 20 × 70 尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
低密度，每英亩约九间住宅，设有门禁卡保安，附近有 AEON Bukit Indah。这是安静的家庭之选。出售的房屋非常少，因此价格依据有限，而且到关卡的车程比依斯干达公主城其他一些小区更长。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Serimbun 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Serimbun
由 UEM 集团旗下的 Nusajaya Green Sdn Bhd 承建（PropertyGuru）
地址
Jalan Rimbun 1
81200 依斯干达公主城，武吉英达 2 旁（EdgeProp）
地契
永久地契
EdgeProp 和 PropertyGuru
完工
2020
PropertyGuru；EdgeProp 在2018年推出时给出的预计日期为2020年
单位
215
75 间 A 型（斜顶）和 140 间 B 型（平顶）
户型
约 1,993 平方尺
4 间卧室、3 间浴室，地段 20 × 70 尺；EdgeProp 报道面积最高达 2,117 平方尺
土地
23.7 英亩
每英亩约九间住宅（EdgeProp）
外国买家
符合条件的单位很少
叫价约 RM798,000 起；只有 RM100万 或以上的房屋才可能符合条件
为何选择这个地点
买家考虑 Serimbun 时的四个要点
毗邻成熟镇区的小型低密度排屋小区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低密度
EdgeProp 报道，项目在约 23.7 英亩土地上有 215 间住宅，约每英亩九间，并设有两个邻里公园。
门禁式，刷卡进出
PropertyGuru 列出警卫亭、门禁卡、闭路电视和外围围篱。
武吉英达旁
AEON Bukit Indah、医院和 EduCity 都在可达范围内，小区连接第二通道大道（Second Link Expressway）和沿海大道。
需要权衡的：挂牌极少
2026年10月 PropertyGuru 上只有两间房屋出售、一间出租，因此价格依据有限。EdgeProp 也指出到关卡约需 35 分钟车程，比依斯干达公主城一些小区更远。
项目概况
Serimbun 解读
位于依斯干达公主城武吉英达 2 旁、封闭式低密度小区内的双层排屋。
设施
依据 PropertyGuru 和 EdgeProp 的记录。
户外
公园
- 两个邻里公园
- 户外健身区
- 慢跑道
- 五人足球草坪
- 社区花园
- 游乐场
保安
门禁式住宅
- 警卫亭
- 门禁卡出入
- 闭路电视
- 外围围栏
项目目前进度
图片
Serimbun 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Serimbun 的位置
Jalan Rimbun 1, 81200 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价格 推出时，2018年2月 | RM630,000 – RM1.44m | EdgeProp，2018年2月 |
| 叫价 出售，2 个挂牌 | 约 RM798,000 起 · 每平方尺 RM442–570 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 1 个挂牌 | 每月约 RM2,800 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
推出价格栏为 EdgeProp 在2018年的报道。出售及出租栏为2026年10月在 PropertyGuru 上从极少数挂牌所见的叫价，并非成交；未找到公开的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的总发展商。
PropertyGuru 的项目介绍指出，Serimbun 的发展公司为 UEM 集团旗下的 Nusajaya Green Sdn Bhd。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
根据 PropertyGuru，共有 215 间双层排屋：75 间 A 型和 140 间 B 型，面积均约 1,993 平方尺，四房三浴，地段 20 × 70 尺。
Serimbun 是永久地契吗？
是的。EdgeProp 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅产业，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋不开放给外国人。此处叫价约 RM798,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上、位于非土著保留地段的房屋（例如部分角头单位）才可能符合条件。
房屋租金是多少？
出租挂牌很少；2026年10月 PropertyGuru 上有一个挂牌，叫价约每月 RM2,800 起。
Serimbun 依斯干达公主城价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM798,000 起（每平方尺 RM442–570）。这是永久地契的双层排屋，共 215 个单位，2020年完工。
Serimbun 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM79.8万起，每平方尺约RM442至RM570；共215间双层排屋，永久地契，2020年完工。
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