Bandar Indera Mahkota, 关丹 · 2020年完工 · 二手房
Mahkota Valley
位于关丹大学及政府机构聚集区 Indera Mahkota 的三栋16层永久地契大楼，共1,001个小型开间式及小型2房单位，挂牌价约RM205,000起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Mahkota Valley 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Mahkota Valley
单位以 Valley Suite 名义销售
地址
Jalan IM 9/2
25200 关丹
地契
永久地契
已完工
2020
座数
3栋 × 16层
A、B、C 三座；1–4 楼为停车场，5–16 楼为住宅
单位
1,001
户型
465–646 平方尺
单间至2房
外国买家
不符合资格
所有价格都远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Mahkota Valley 需要权衡的四件事
紧邻大学、价格低廉的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻校园
TAR UC 步行可达，IIUM 约1公里，有利于学生及教职员租赁需求。
入门价格低
永久地契单位叫价约 RM205,000–245,000（PropertyGuru，2026年10月）。
附近生活便利
距离 Kuantan Medical Centre 约2公里，距离 East Coast Mall 约3.8公里。
需要权衡的：单位小，转售市场薄弱
单位面积小（465–646 平方尺），而且 PropertyGuru 过去12个月没有记录到成交，因此转售可能较慢。
项目概况
Mahkota Valley 深度解读
三座 16 层楼（A、B 和 C）；1 至 4 楼为停车场，5 至 16 楼为住宅。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 室内泳池
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 游乐场
- 花园
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Mahkota Valley 全部3种户型
共 3 种户型，面积从 465 至 646 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Mahkota Valley 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 465 平方尺 | RM209,000–245,000 | RM1,350–1,400/月 | 4 |
| Type B | 483 平方尺 | RM235,000 | RM1,200–1,600/月 | 3 |
图片
Mahkota Valley 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Mahkota Valley 的位置
Jalan IM 9/2, Bandar Indera Mahkota, 25200 关丹, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去12个月 | 无成交记录 | PropertyGuru，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM205,000 – RM245,000 · 约每平方尺 RM424–507 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 单间至2房 | 每月 RM1,200 – RM1,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Aim Realty Development Sdn Bhd
Aim Realty Development Sdn Bhd 是 Zenith Aim Group 的子公司。
Mahkota Valley 是其位于 Bandar Indera Mahkota 的服务式公寓项目，于2020年完工。
周边环境
Mahkota Valley 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Sentral Kuantan (TSK)~1.2 km
🛍️ 购物中心
- TMG Leisure Mall Indera Mahkota~1.3 km
- East Coast Mall~4.6 km
- Dhaasani Mall~4.8 km
🎓 学校
- International School of Kuantan~900 m
- Sekolah Berasrama Penuh Integrasi Kuantan~1.4 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Indera Mahkota~1.7 km
- Sekolah Kebangsaan Tunku Azizah~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 拉曼理工大学彭亨分院~200 m
- Kolej Yayasan Pahang~1.1 km
- Universiti Islam Antarabangsa Malaysia Kampus Kuantan~2.1 km
🏥 医院
- KMI Kuantan Medical Centre~1.5 km
- International Islamic University of Malaysia Medical Centre~1.7 km
- Kuantan Medical Diagnostic Centre~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 465 至 646 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Mahkota Valley 一个单位多少钱？
叫价约 RM205,000 至 RM245,000（PropertyGuru，2026年10月）。
租金可以有多少？
开间式至2房单位的挂牌租金约每月 RM1,200 至 RM1,600。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；请向您的律师询问目前的数额。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。马来保留地、土著保留单位和低价单位不开放给外国人。这里每个单位的价格都远低于该门槛，因此不开放给外国买家。
Mahkota Valley 价格多少？
叫价约 RM205,000 至 RM245,000，月租约 RM1,200 至 RM1,600（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2020年完工。
Mahkota Valley 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM20.5万至RM24.5万，月租约RM1,200至RM1,600。永久地契，2020年完工，靠近IIUM和TAR UC。
Mahkota Valley 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 International School of Kuantan (~900 m), Sekolah Berasrama Penuh Integrasi Kuantan (~1.4 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Indera Mahkota (~1.7 km)。距离为直线距离。
Mahkota Valley 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Sentral Kuantan (TSK) (~1.2 km)。
Mahkota Valley 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Kuantan Medical Centre (~1.5 km)，最近的购物中心是 TMG Leisure Mall Indera Mahkota (~1.3 km)。
在 Mahkota Valley 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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