云顶高原 · 2019年完工 · 二手房
Geo38 Residence
Pesat Bumi 发展的单栋38层永久地契大楼，共579个单位、13种户型，面积从 642 平方尺到超过 3,000 平方尺的顶层公寓，距离 Awana Skyway 约五分钟车程。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Geo38 Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Geo38 Residence
也写作 geo38 或 Geo 38
地址
Jalan Permai 2
69000 Genting Highlands, Bentong district
地契
永久地契
住宅地契（PropertyGuru 评论）
已完工
2019
原定2019年7月
大楼
1 栋 × 38 层
单位
579
每单位至少1个停车位
户型
642–3,038 平方尺
1至3房；13种配置
外国买家
部分单位
顶层公寓挂牌价高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Geo38 Residence 需要权衡的四件事
一栋永久地契的高原大楼，户型比大多数项目更大。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近 Skyway
Awana Skyway 缆车站约5分钟车程，Resorts World Genting 约20分钟车程。
真正适合家庭的面积
即使最小的户型也有 642 平方尺，2房和3房类型分别可达 1,812 和 3,038 平方尺。
毗邻寄宿学校
Highlands International Boarding School 步行约350米。
需要权衡的：价格走势转弱
PropertyGuru 的叫价数据显示，2023年至2025年平均每平方尺价格下跌约11%，而 EdgeProp 没有可供对照的成交记录。
项目概况
Geo38 Residence 深度解读
单栋38层住宅楼，共579个单位。
设施
根据 PropertyGuru 推出评论（2018年）及楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 瑜伽平台
- 慢跑道
- 乒乓球
住户
共享空间
- 多功能厅
- 图书馆
- 游戏室
- 烧烤区
- 游乐场
- 自助洗衣房
项目目前进度
户型
Geo38 Residence 全部 13 种户型
共 13 种户型，面积从 642 至 3,038 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Geo38 Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 642 平方尺 | RM399,000–580,000 | RM1,800–2,400/月 | 16 |
| Type A2 | 751 平方尺 | RM650,000 | – | 1 |
| Type B | 923 平方尺 | RM690,000–880,000 | RM2,699–2,800/月 | 5 |
| Type B1 | 930 平方尺 | RM620,000–800,000 | RM2,700–3,000/月 | 9 |
| Type B2 | 1,109 平方尺 | RM900,000 | – | 1 |
| Type A2-R | 1,502 平方尺 | RM1.38m | – | 1 |
| Type C-R | 3,032 平方尺 | RM1.89m | – | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM630,000 | – | 1 |
位置与交通
Geo38 Residence 的位置
Jalan Permai 2, 69000 云顶高原, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月 | 无成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价格 2018年 | RM408,528 – RM1.873m · 每平方尺 RM650 起 | PropertyGuru 推出评论，2018年11月 |
| 叫价 出售 | RM400,000 – RM1.89m · 约每平方尺 RM623–866 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 1房和2房 | 每月 RM1,950 – RM3,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
irumah.co 显示2024年的租金回报率约5.5%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Pesat Bumi Sdn Bhd
根据 irumah.co，Pesat Bumi Sdn Bhd 是一家精品发展商，在马来西亚约有四个项目。
Geo38 Residence 是其位于 Genting Permai 一带的单栋永久地契项目。
周边区域
Geo38 Residence 附近有什么
地图上 Genting Highlands 一带的设施，按 Genting Highlands 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- Transtar Express~200 m
- 云顶中央巴士总站~300 m
- 云天中央车站（云顶名牌城站）~2.4 km
🛍️ 购物中心
- 云顶第一城~200 m
- 云天大道综合大楼~200 m
- AK Antara Signature Mall~900 m
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- Institut Aminuddin Baki~4.0 km
🏥 医院
- Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong~7.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 642 至 3,038 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,870,000 | RM1,870,000 |
| 首期 | RM187,000 | RM561,000 |
| 贷款额 | RM1,683,000 | RM1,309,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM58,800 | RM149,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,415 | RM6,545 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,546 | RM21,546 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,526 | RM15,487 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM295,287 | RM754,178 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Geo38 Residence 是永久地契吗？
是的，根据 PropertyGuru 推出评论，为永久地契，住宅地契。
有哪些户型？
三种类型共13种配置：1房加工人房（642–1,502 平方尺）、2房（923–1,812 平方尺）和3房（1,585–3,038 平方尺）。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；请向您的律师询问目前的数额。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。马来保留地、土著保留单位和低价单位不开放给外国人。大部分单位的挂牌价低于该门槛；只有较大单位和顶层公寓可能符合资格。
Geo38 Residence 价格多少？
叫价约 RM400,000 至 RM189万，月租约 RM1,950 至 RM3,000（PropertyGuru，2026年）。永久地契，2019年完工。
Geo38 Residence 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM40万至RM189万，月租约RM1,950至RM3,000。永久地契，2019年完工，单栋38层，共579个单位。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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