Tok Jembal, Kuala Nerus · 2023年完工 · 发展商余留单位及二手房
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
UDA Land (East) 在设有门禁的 Kuala Terengganu Golf Resort 内发展的23间双层独立式洋房，5房住宅约2,000 平方尺，地段宽敞，推出价RM714,000–979,200，于2023年完工。
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解答区
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sarai 2.0，KTGR P5P2
Kuala Terengganu Golf Resort 第5P2期
地址
Tok Jembal，Kuala Nerus
21300 登嘉楼
地契
租赁地契
请核实地契：附近一则高尔夫度假区挂牌显示为马来保留地地契
状态
已完工
依据 UDA 为2023年5月30日；2026年10月 UDA 页面仍显示剩余 3 个单位
住宅
23间独立式洋房
双层
建筑面积
2,002–2,125 平方尺
5 房 5 浴；UDA 将 2,125 平方尺的设计称为 A型，2,002 平方尺的户型则未命名
土地
约 6,000–10,300 平方尺
各记录不一：6,415–9,591 或 6,045–10,344 平方尺
外国买家
一般不符合资格
低于 RM100万，且马来保留地地契不开放
为何选择这个地点
买家在 Sarai 2.0 需要权衡的四件事
高尔夫球场上的大型独立式洋房，价格低于 RM100万。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
高尔夫就在门口
这些住宅与一个占地72英亩的高尔夫俱乐部相连，设有18洞球场、会所、高尔夫练习场、游泳池和咖啡馆，入口设门禁及保安看守。
物有所值的空间
约 2,000 平方尺的建筑面积，地段约 6,000 至 10,000 平方尺，推出价低于 RM100万。
靠近大学
UDA 列出 Universiti Malaysia Terengganu 和 SK Tok Jembal 距离 4.8 公里，UniSZA 距离 5.1 公里，Mydin Mall 距离 4.8 公里。
需要权衡的：地契与转售市场深度
同一高尔夫度假区内的一则挂牌显示为马来保留地地契，租约至2096年，而 Sarai 2.0 没有公开的成交记录。决定之前，请核实地契、租约到期日以及谁有资格购买。
项目概况
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 深度解读
Kuala Terengganu Golf Resort 内的一个小型期数，共23间双层独立式洋房。
设施
根据 UDA 和 PropertyGuru 所列。
进行中
高尔夫与运动
- 18洞高尔夫球场
- 高尔夫练习场
水
泳池
- 游泳池
住户
共享空间
- 会所
- 咖啡馆
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 封闭式社区，24小时保安
项目目前进度
户型
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 2,002 至 2,125 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 的位置
Kuala Terengganu Golf Resort, Tok Jembal, 21300 Kuala Nerus, 登嘉楼。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 发展商价格范围 | RM714,000 – RM979,200 | The Edge Malaysia 为 UDA 刊登的广告专题（2021年） |
| 叫价 列于 Sarai 2.0 名下的高尔夫度假区独立式洋房 | RM550,000 · 土地 6,405 平方尺 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月29日 |
未找到 Sarai 2.0 的成交记录。PropertyGuru 列在 Sarai 2.0 名下的唯一一则挂牌描述的是一间已装修、位于马来保留地地契上的单层3房独立式洋房，因此可能是高尔夫度假区内较旧的房子，而非 Sarai 2.0 的单位。请向 UDA 索取目前的价格表。
过往记录
关于 UDA Land (East) Sdn Bhd
根据 PropertyGuru，UDA Land (East) Sdn Bhd 是 UDA Holdings Berhad 的子公司。
UDA 在东海岸的项目还包括2015年推出的 Coast @ Kemaman 店屋（The Edge Malaysia 广告专题）。
周边环境
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tok Jembal~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 登嘉楼大学~1.2 km
- Universiti Sultan Zainal Abidin~2.0 km
🏥 医院
- Hospital Pengajar UniSZA~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,002 至 2,125 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM710,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM710,000 | RM710,000 |
| 首期 | RM71,000 | RM213,000 |
| 贷款额 | RM639,000 | RM497,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,300 | RM56,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,195 | RM2,485 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,018 | RM9,018 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,251 | RM6,710 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM106,764 | RM288,013 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Sarai 2.0 何时完工？
根据 UDA 的项目页面，于2023年5月30日完工。2021年1月推出时，原计划于2023年1月完工。
Sarai 2.0 独立式洋房的价格是多少？
UDA 推出时价格为 RM714,000 至 RM979,200（The Edge Malaysia 广告专题）。2026年10月 UDA 项目页面仍显示剩余三个单位。
外国人可以购买 Sarai 2.0 的独立式洋房吗？
登嘉楼适用国家土地法典。根据律师公会（Bar Council）的各州规定表（截至2024年10月），外国买家购买住宅的最低门槛为 RM1,000,000，每宗外国人购买均须获得州行政议会（EXCO）批准并缴付征费。马来保留地上的单位、低价和中低价单位以及土著保留单位均不开放，自2026年1月1日起外国买家的住宅产权转让印花税为8%。这里的推出价低于 RM100万，而且至少有一个高尔夫度假区地契属于马来保留地，因此这些住宅一般不开放给外国买家。
Sarai 2.0 独立式洋房面积多大？
建筑面积 2,002 至 2,125 平方尺，5间卧室及5间浴室。土地面积各记录不一，约 6,000 至 10,300 平方尺。
Sarai 2.0 是谁发展的？
由UDA Holdings旗下的UDA Land (East) Sdn Bhd发展，共23间双层独立式洋房，2023年5月完工。
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tok Jembal (~1.2 km)。距离为直线距离。
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort 买房需要准备多少现金？
以 RM710,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,710，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM106,764（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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