Jalan Sultan Omar，瓜拉登嘉楼 · 已完工 · 二手房
Icon Residence
槟城 VST Group 在瓜拉登嘉楼市中心发展的25 层综合用途大楼，共144 个公寓单位，面积 797–1,236 平方尺，下层为 11 间店铺办公楼，于2018年完工。
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解答区
Icon Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Icon Residence
与店铺办公楼一起以 The Icon 名义出售
地址
Jalan Sultan Omar
20300 Kuala Terengganu
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
状态
已完工
2018 年（PropertyGuru、iProperty）；PropertyGenie 列为 2018年1月
大楼
25层
一栋综合用途大楼
单位
144 个公寓单位
另有 11 间五层店面办公楼，建筑面积 828–1,429 平方尺（VST），每间均有独立电梯
户型
797–1,236 平方尺
大部分为 3 房 2 浴
外国买家
一般不符合资格
登嘉楼的最低门槛为 RM100万；这里的单位成交价约 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Icon Residence 需要权衡的四件事
市中心地址，高楼层可看海景。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于市中心
VST 表示项目靠近瓜拉登嘉楼海滨、医院、Masjid Kristal、银行和市场，到 Sultan Mahmud 机场仅需短程车程。
家庭户型单位
据 PropertyGuru 资料，大部分单位为 3 房 2 浴，每个单位附两个停车位。
可供对照的成交记录
EdgeProp 显示过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM420，大部分成交介于每平方尺 RM406 至 RM460。
需要权衡：市场交易稀少
EdgeProp 的地区页面在这里只记录了 10 宗成交，而最高成交价（每平方尺 RM514，2018 年）高于目前的中位数。可比成交少，单位定价须审慎。
项目概况
Icon Residence 深度解读
一栋 25 层综合用途大楼，公寓位于五层店铺办公楼之上。
大楼
设施
依 VST Group、PropertyGuru 和 iProperty 的资料。
水
泳池
- 游泳池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游戏室
- 景观花园
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Icon Residence 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 797 至 1,236 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Icon Residence 的位置
Jalan Sultan Omar, Taman Tertai, 20300 Kuala Terengganu。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM420 · 一般为每平方尺 RM406–460 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交价 中位数，10 宗成交记录 | RM520,000 | EdgeProp 瓜拉登嘉楼地区页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，1,236–1,238 平方尺 | RM505,000 – RM595,000 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 3 房，1,236 平方尺 | 每月 RM2,700 – RM2,800 | Mudah.my 挂牌，2026年7月–8月 |
叫价并非成交。PropertyGuru 估计租金约为每月 RM1,800，远低于目前四则挂牌，其中一些是附家具的海景单位；记录不一，请查核近期租约。
过往记录
关于 VST Cemerlang Sdn Bhd
据 PropertyGuru 资料，VST Cemerlang Sdn Bhd 隶属 VST Group of Companies，该集团位于槟城 Jalan Anson 的 Wisma VST，成立于 1990 年。
The Icon 在 Jalan Sultan Omar 上的同一栋大楼内结合 VST 的店铺办公楼和 Icon Residence。
周边环境
Icon Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas MBKT~1.7 km
- Express Bus Terminal~2.2 km
🛍️ 购物中心
- Paya Bunga Plaza~1.6 km
- 巴雅武雅广场~1.7 km
- KTCC Mall~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Agama Khairiah~200 m
- Sekolah Kebangsaan Gong Kapas~300 m
- Sekolah Kebangsaan Sultan Sulaiman 1~500 m
- Sekolah Kebangsaan Sultan Sulaiman 2~700 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Teknologi dan Inovasi KRIM~800 m
- Universiti Sultan Zainal Abidin (UniSZA) Kampus Kota~900 m
- Open University Malaysia~4.9 km
🏥 医院
- SALAM Specialist Hospital Kuala Terengganu~1.1 km
- Hospital Sultanah Nur Zahirah~1.2 km
- KMI Kuala Terengganu Medical Centre~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 797 至 1,236 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM520,000 | RM520,000 |
| 首期 | RM52,000 | RM156,000 |
| 贷款额 | RM468,000 | RM364,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,600 | RM41,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,340 | RM1,820 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,966 | RM6,966 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,318 | RM4,914 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM77,224 | RM211,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Icon Residence 何时完工？
据 PropertyGuru 和 iProperty 资料，于 2018 年完工。PropertyGenie 则列为 2018年1月。
Icon Residence 的单位售价多少？
EdgeProp 记录过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM420，10 宗成交记录的中位价为 RM520,000。2026年10月 Mudah.my 上的叫价从 RM505,000 到 RM595,000 不等。
外国人可以购买 Icon Residence 的单位吗？
登嘉楼适用国家土地法典。律师公会的各州规定列表（截至2024年10月）规定外国买家购买住宅的最低门槛为 RM1,000,000，每宗外国人购买都须获得州行政议会批准并缴付征费。马来保留地上的单位、廉价和中低价单位以及土著保留单位不包括在内，且自 2026年1月1日起外国买家的住宅转让印花税为 8%。这里的单位成交价约 RM500,000，低于 RM100万 的最低门槛，因此一般不开放给外国买家。
瓜拉登嘉楼 Icon Residence 的租金是多少？
1,236 平方尺 3 房单位的叫价租金约为每月 RM2,700 至 RM2,800（Mudah.my，2026年7月–8月）。PropertyGuru 估计平均约为 RM1,800。
Icon Residence 是谁发展的？
由槟城的VST集团旗下VST Cemerlang Sdn Bhd发展，2018年完工，共144个公寓单位。
Icon Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Agama Khairiah (~200 m), Sekolah Kebangsaan Gong Kapas (~300 m), Sekolah Kebangsaan Sultan Sulaiman 1 (~500 m)。距离为直线距离。
Icon Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas MBKT (~1.7 km), Express Bus Terminal (~2.2 km)。
Icon Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 SALAM Specialist Hospital Kuala Terengganu (~1.1 km)，最近的购物中心是 Paya Bunga Plaza (~1.6 km)。
在 Icon Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,914，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM77,224（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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