Batu Lintang，古晋 · 已完工 · 发展商库存单位及二手
Sapphire On The Park
位于 Naim Kuching Paragon 内的租赁地契公寓，介于市区与机场之间，围绕一个设有海水泳池的 72,000 平方尺康乐平台而建，紧邻新 Gleneagles Hospital 的院址。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sapphire On The Park 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sapphire On The Park
属于 Naim Kuching Paragon 总体规划的一部分
地址
Jalan Lintang Selatan
Batu Lintang, 93200 古晋
地契
租赁地契
据一则房源为 99 年；请在地契上确认
状态
已完工
PropertyGuru 记录为 2022 年；第一座大楼于 2017 年封顶
建筑
建于平台之上的大楼
有一项记录列为一座 18 层大楼；其他记录则描述为双子大楼
单位
206 或 445
记录不一
户型
850–3,390 平方尺
2 房至 4+1 房顶层公寓
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 Sapphire On The Park 需要权衡的四件事
位于古晋规划中的医疗及商业中心的较新住址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
面积相当于 1½ 个足球场的平台
康乐平台面积超过 72,000 平方尺，设有海水泳池、健身房、桑拿、游戏室和游乐场。
紧邻新 Gleneagles Hospital
IHH Healthcare 于 2025年2月在项目旁为 Gleneagles Hospital 动土，附近还规划了一个 ART 站（SM12）。
从 2 房到顶层公寓
单位从 850 平方尺的 2 房到 3,390 平方尺的顶层公寓，因此既适合年轻家庭，也适合想换小房子的买家。
需要考虑：发展商库存单位
发展商仍在出售已完工单位，而二手房源的起价低于其价格表。决定前请将两者作比较，并核查管理费。
项目概况
Sapphire On The Park 深度解读
位于占地 33 英亩的 Naim Kuching Paragon 发展区内、建于平台之上的公寓。各记录中的单位数量不一。
设施
依发展商及房产网站所列。
水
泳池
- 海水泳池（据一则房源为奥运标准长度）
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
- 健身室
- 桑拿
住户
共享空间
- 游戏室
- 多功能室
- 休息室
- 开放式咖啡馆
- 烧烤炉
- 游乐场
项目目前进度
户型
Sapphire On The Park 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 850 至 3,390 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sapphire On The Park 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 850 平方尺 | RM572,000–644,064 | RM2,200–2,300/月 | 5 |
| Type B | 1,291 平方尺 | RM689,000–901,364 | – | 3 |
| Type D | 2,281 平方尺 | RM968,000 | – | 2 |
| Penthouse | 3,390 平方尺 | RM2.39m–2.39m | – | 2 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM490,000–532,000 | RM1,650–2,200/月 | 12 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM548,000–567,526 | – | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM721,000 | RM3,500/月 | 3 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM1.05m | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
图片
Sapphire On The Park 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sapphire On The Park 的位置
Jalan Lintang Selatan, Naim Kuching Paragon, Batu Lintang, 93200 古晋。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM572 · 一般为每平方尺 RM440–645 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 发展商价格 已完工单位 | RM560,000 – RM2,000,000 | Naim 网站，2026年10月 |
| 叫价 二手 | 约 RM490,000 – RM2.39m | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 4.5%。挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取发展商目前的价格表。
过往记录
关于 Naim (Peranan Makmur Sdn Bhd)
本项目由 Peranan Makmur Sdn Bhd 发展，该公司是 Naim Land Sdn Bhd、Lembaga Amanah Kebajikan Masjid Negeri Sarawak 与 Tabung Baitulmal Sarawak 的合资公司。
Naim 是位于 Batu Lintang、占地 33 英亩的 Kuching Paragon 的总发展商，该发展区还包括 George Y. Residence 顶层公寓大楼。
周边环境
Sapphire On The Park 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Eco-Shop~3.5 km
- Aiman Mall~3.5 km
- Wisma Samarindah~3.9 km
🎓 学校
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~1.1 km
- 三马拉汉开南华小~1.8 km
- Sekolah Kebangsaan Merdang~2.0 km
- Tadika Bintang Comel~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Peperiksaan Dewan Waqaf Yusuf Marais Unimas~1.8 km
- Institut Tadbiran Awam Negara (INTAN) Kampus Wilayah Sarawak~1.9 km
- Institusi Kemajuan Desa (INFRA)~2.0 km
🏥 医院
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~900 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 850 至 3,390 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| 首期 | RM200,000 | RM600,000 |
| 贷款额 | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM64,000 | RM160,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,000 | RM7,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM22,950 | RM22,950 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM20,790 | RM16,470 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM316,740 | RM806,420 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sapphire On The Park 价格多少？
发展商列出的已完工单位价格为 RM560,000 至 RM2,000,000。二手叫价约从 RM490,000 起，EdgeProp 记录的成交价中位数为每平方尺 RM572。
已经完工了吗？
是的。发展商称单位可即时入住，PropertyGuru 记录于 2022 年完工。
附近有什么？
Gleneagles Hospital 正在隔壁兴建，目标于 2028 年第二季开业，附近还规划了一个 ART 站。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
Sapphire On The Park 已经完工了吗？
是的。单位以可即时入住的现房出售，发展商价格为 RM560,000 至 RM2,000,000。
Sapphire On The Park 每平方尺成交价多少？
EdgeProp记录过去48个月成交中位数约每平方尺RM572，一般在RM440至RM645之间。
Sapphire On The Park 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang (~1.1 km), 三马拉汉开南华小 (~1.8 km), Sekolah Kebangsaan Merdang (~2.0 km)。距离为直线距离。
Sapphire On The Park 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sapphire On The Park 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~900 m)，最近的购物中心是 Eco-Shop (~3.5 km)。
在 Sapphire On The Park 买房需要准备多少现金？
以 RM2,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,470，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM316,740（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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