Senadin，美里 · 已完工 · 二手房
Curtin View
位于 Senadin、靠近 Curtin University 的小型项目，共 34 间单层排屋（8 间角头、26 间中间单位），每间都有 4 间卧室和 2 间浴室。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Curtin View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Curtin View
发展商自己的项目页面列名 Y.H. Wong Enterprise Sdn Bhd；IQI 记录则列为 Homeserta Enterprises Sdn Bhd
地址
Jalan Desa Senadin
98000 Miri
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2023年12月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
单位
34
8 间角头、26 间中间单位；据报已售罄
户型
1,188–1,296 平方尺
4 间卧室、2 间浴室。房屋占地面积 22 × 54 尺（中间单位）或 24 × 54 尺（角头单位）；地段面积 4.90 至 10.87 points
环境
毗邻运河水道
靠近 Curtin University 和 Tenby International School，可眺望湿地
外国买家
一般不符合资格
古晋省以外的有地住宅最低门槛为 RM500,000；牌价 RM363,999–469,999
为何选择这个地点
买家在 Curtin View 需要权衡的四件事
靠近 Curtin University 的单层家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻 Curtin 和 Tenby
据发展商表示，项目靠近 Curtin University，距离 Tenby International School 约 5 分钟。
单层，四房
每间房屋都有 4 间卧室和 2 间浴室，全部在同一层。
文莱近在咫尺
据发展商表示，前往文莱的 ASEAN Bridge 约 10 分钟车程，美里市区约 15 分钟。
需要权衡的：房屋数量少、车程较长
只有 34 间房屋，因此可供比较的二手成交很少。机场约 30 分钟车程，而且是租赁地契。
项目概况
Curtin View 深度解读
Senadin 的 34 间单层排屋，毗邻运河水道。
项目目前进度
户型
Curtin View 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,188 至 1,296 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
单层排屋，角头单位（24 x 54 尺） — 1,296 平方尺
4 房 2 浴 · 1,296 平方尺 · 8 个单位 · 与 IQI 最大面积一致 · 与中间单位平面图相同
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Curtin View 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Curtin View 的位置
Jalan Desa Senadin, Senadin, 98000 美里，砂拉越。
发展商牌价
价格数据
以下是取自 IQI 及发展商或项目门户网站页面的发展商价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM363,999 – RM469,999 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（推出时） 起价，依广告所列 | RM366,999 | SarawakProjects.com，2021年6月 |
以上是来自 IQI 和一个项目网站的发展商牌价，并非成交记录；该网站显示项目已售罄。目前没有找到成交数据、二手挂牌或租金资料。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格。
过往记录
关于 Y.H. Wong Enterprise Sdn Bhd
美里发展商 Y.H. Wong Enterprise Sdn Bhd 在其 Curtin View 项目页面上自列为发展商；IQI 记录则列为 Homeserta Enterprises Sdn Bhd。发展商表示，项目附近正规划一个新的大型超市和商业中心。
据 SarawakProjects.com 报道，这 34 间房屋已全部售罄。
周边环境
Curtin View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Emart Shopping Complex Tudan~4.5 km
- MYY Mall~4.6 km
🎓 学校
- Knewton Global Schools Miri~1.2 km
- SK Senadin~2.9 km
- SMK Pujut~3.0 km
🏛️ 学院与大学
- 科廷大学马来西亚分校~100 m
- Yahos School ok Skills~2.5 km
- GIATMARA Miri~3.6 km
🏥 医院
- KPJ Miri Specialist Hospital~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,188 至 1,296 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋，有哪些面积？
34 间单层排屋（8 间角头、26 间中间单位），面积 1,188 至 1,296 平方尺，每间都有 4 间卧室和 2 间浴室。
Curtin View 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以在 Curtin View 购买吗？
一般不可以。美里位于古晋省（Kuching Division）以外，当地外国买家购买有地住宅的最低门槛为 RM500,000，而发展商牌价 RM363,999 至 RM469,999 低于此门槛。
Curtin View 有多少个单位？
34 间单层排屋：8 间角头单位和 26 间中间单位，全部都有 4 间卧室和 2 间浴室。
Curtin View 离美里市区多远？
根据发展商资料，开车约15分钟到美里市区，约10分钟到通往文莱的东盟大桥。
Curtin View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Knewton Global Schools Miri (~1.2 km), SK Senadin (~2.9 km), SMK Pujut (~3.0 km)。距离为直线距离。
Curtin View 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Curtin View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Miri Specialist Hospital (~7.4 km)，最近的购物中心是 Emart Shopping Complex Tudan (~4.5 km)。
在 Curtin View 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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Boxhill 76 @ 7th Mile
位于 7th Mile、Jalan Penrissen 旁约8英亩丘陵地上的封闭式社区，共76间双层排屋。
查看项目 →获取 Curtin View 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。