Kota Samarahan · 已完工 · 二手房
Central City Phase 15
Central City 城镇中由109 间双层排屋组成的一期，位于 Kuching–Samarahan Expressway 连接道路旁，3 间卧室各有独立浴室。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Central City Phase 15 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Central City Phase 15
由 Chen Ling Group 与 MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Uni-Central
94300 Kota Samarahan
地契
租赁地契（99年）
租期依此期广告所列；请在地契上确认剩余租期
完工
2022年12月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
单位
109
Central City 城镇的其中一期
户型
建筑面积约 1,580 平方尺
发展商给出第 12 至 16 期排屋为 1,579 平方尺（22 × 40 尺），第 15 期广告写明 1,582 平方尺起；IQI 的 1,754–3,046 平方尺与土地面积相符
土地
1,754 平方尺起
中间单位 163–220 平方米，角头单位 275–454 平方米
外国买家
可以，须获州政府批准
古晋省以外地区有地住宅最低门槛为 RM500,000；牌价 RM580,000–680,000
为何选择这个地点
买家在 Central City Phase 15 需要权衡的四件事
位于 Samarahan 大学城的实用家庭排屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
每间卧室都附浴室
楼上三间卧室各有独立浴室，楼下设有工人房和一间厕所。
长车廊
门面宽约 9 米（30 尺）；中间单位地段 163 至 220 平方米，角头单位地段 275 至 454 平方米。
邻近 UNIMAS
据发展商所述，UNIMAS 约 3 公里，IJN 约 10 公里；这是一个围绕大学和学院发展起来的城镇。
需要权衡的：与古晋的距离
古晋市中心约 17 公里，机场约 18.5 公里。项目为租赁地契，而牌价也无法反映房屋目前的价值。
项目概况
Central City Phase 15 深度解读
Central City 的第15期；发展商规划该城镇共有 2,141 个住宅和商业单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
城镇
依发展商规划
- 城镇广场
- 绿地
- 学校
房屋
户型
- 3 间套房卧室
- 工人房
- 楼下厕所
- 9 米车廊
项目目前进度
户型
Central City Phase 15 户型
共 1 种户型，面积 1,579 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
双层排屋（22 x 40 尺） — 1,579 平方尺
4 房 4 浴 · 1,579 平方尺 · 中间和角头单位采用相同房屋图则 · 4.02 至 11.21 points · 楼上 3 间套房式卧室 + 楼下一间房
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Central City Phase 15 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Central City Phase 15 的位置
Jalan Uni-Central, Central City, 94300 Kota Samarahan, Sarawak。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM580,000 – RM680,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Chen Ling Group & MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd
Central City Phase 15 由 Chen Ling Group 与 MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd 发展。发展商介绍 Central City 位于 Muara Tuang 路，是一个拥有 2,141 个住宅和商业单位的城镇，设有城镇广场、绿地和一所学校。
据发展商所述，Kota Samarahan 是 Samarahan 省的行政中心，设有 UNIMAS、UiTM 以及多所学院和研究中心。
周边环境
Central City Phase 15 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Wisma Samarindah~2.7 km
- Aiman Mall~2.8 km
- Eco-Shop~2.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Merdang~1.2 km
- Tadika Bintang Comel~1.5 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Muara Tuang~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- Institusi Kemajuan Desa (INFRA)~600 m
- Institut Tadbiran Awam Negara (INTAN) Kampus Wilayah Sarawak~600 m
- Universiti Teknologi MARA Kampus Samarahan 2, Fasa 1~1.6 km
🏥 医院
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋，有哪些面积？
109 间双层排屋，建筑面积约 1,580 平方尺（发展商页面为 1,579 平方尺，第 15 期广告为 1,582 平方尺起），土地面积 1,754 平方尺起；楼上设 3 间套房式卧室，楼下另有杂物间和厕所。部分挂牌所列较大的 1,754 至 3,046 平方尺为土地面积。
Central City Phase 15 是永久地契吗？
不是。项目为租赁地契；此期广告列明租期为 99 年。请与您的律师核实剩余租期。
外国人可以购买 Central City Phase 15 吗？
有可能。Kota Samarahan 位于古晋省以外，当地外国人购买有地住宅的最低门槛为 RM500,000，而 RM580,000 至 RM680,000 的发展商牌价高于此门槛。单位不得为廉价单位或土著保留单位。签约前须经砂拉越土地与测量局批准；您必须以本人名义购买，自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Central City Phase 15 的房屋售价或租金是多少？
截至2026年10月，我们未找到此期可靠的成交记录，现有挂牌也不足。发展商在 IQI 的牌价为 RM580,000 至 RM680,000，有一个项目网站则宣传此期从 RM570,000 起。请向 Jason 索取 Central City 近期的二手价格和租金。
Central City 第15期的房屋有几间浴室？
四间：楼上三间卧室各有独立浴室，楼下另有一间厕所，以及一间工人房。
Central City 第15期离UNIMAS多远？
根据发展商资料，约3公里，车程约6分钟。
Central City Phase 15 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Merdang (~1.2 km), Tadika Bintang Comel (~1.5 km), SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang (~2.5 km)。距离为直线距离。
Central City Phase 15 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Central City Phase 15 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.3 km)，最近的购物中心是 Wisma Samarindah (~2.7 km)。
在 Central City Phase 15 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
砂拉越 · Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Kota Samarahan 的单层永久地契排屋，3 房，面积 914 至 958 平方尺，仅售予砂拉越土著买家。
查看项目 →砂拉越 · Kota Samarahan
D’Millenia Residences
位于 Kota Samarahan、面向 UNIMAS 的店铺楼上永久地契住宅，单间至3房。叫租约 RM1,000–1,800（2026年10月）。
查看项目 →砂拉越 · Riveria，古晋
Ferra Residences
Kuching–Samarahan Expressway 旁的低密度租赁地契项目，共90间 mansionette 式住宅，1,700至2,700 平方尺。
查看项目 →获取 Central City Phase 15 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。