Kota Samarahan · 已完工及后续分期 · 二手房
Bridgelux Homes
62 间单层排屋，位于 Kota Samarahan 的永久地契土地上，每间 3 房 2 浴，建筑面积914 至 958 平方尺，地段面积从 4.57 点起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Bridgelux Homes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bridgelux Homes
IQI：Teknik Perancang Realty Sdn Bhd。PropertyGenie 列出由 Shibumi Sdn Bhd 发展的 Bridgelux Homes 第2期（57 间房屋），价格相同
地址
Lot 9680
94300 Kota Samarahan
地契
永久地契
永久（perpetuity）土地；PropertyGenie 称之为原住民地
完工
2022年8月（IQI 记录）
第2期原预计于2025年12月完工（PropertyGenie，2020年10月开工）。请询问属于哪一期，以及入伙准证的日期
单位
62
IQI 所列为单层排屋；据 PropertyGenie，第2期有 57 间
户型
914–958 平方尺
3 房 2 浴；IQI 所列地段面积从 4.57 点起（第2期：6.12 至 16.25 点），设有可停两辆车的车廊
购买者
仅限砂拉越土著
EdgeProp（2026年）和 SarawakProjects（2024年3月）均列明仅售予砂拉越土著，并接受政府贷款；发展商的 IQI 文字则写为砂拉越人。请先向发展商确认购买资格
外国买家
未开放
出售对象为砂拉越人；约 RM462,000 的牌价也低于 RM500,000 的有地住宅最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Bridgelux Homes 需要权衡的四件事
Kota Samarahan 的永久地契单层住宅，出售对象为砂拉越人。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契土地
发展商将土地列为永久（perpetuity），即永久地契；PropertyGenie 则称之为原住民地。
单层生活
三房两浴，全部在同一层。
价格区间很窄
发展商牌价介于 RM461,513 与 RM463,753 之间。
需要权衡的：谁可以购买，以及分期问题
本项目仅售予砂拉越土著买家（EdgeProp 2026年，SarawakProjects 2024年），与原住民地的情况一致，因此看房前请先确认购买资格。各方对期数、发展商和完工日期的记录也不一，请核实房屋所属的期数。
项目概况
Bridgelux Homes 深度解读
永久地契土地上的 62 间单层排屋。
项目目前进度
户型
Bridgelux Homes 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 914 至 958 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Bridgelux Homes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bridgelux Homes 的位置
Lot 9680, 94300 Kota Samarahan, Sarawak。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 全新单层排屋，942 平方尺，单一挂牌 | RM408,500 | EdgeProp 挂牌，2026年2月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM461,513 – RM463,753 | IQI Project Centre，2026年 |
叫价数字来自 EdgeProp 于2026年2月发布的单一新单位挂牌，现已过期；这并非成交记录。PropertyGenie 列出的第2期价格区间与 IQI 相同，为 RM461,513 至 RM463,753。未找到成交数据或租金资料。
过往记录
关于 Teknik Perancang Realty Sdn Bhd
IQI 列明 Teknik Perancang Realty Sdn Bhd 为发展商，并介绍这是建于永久（perpetuity）土地上、出售给砂拉越人的单层排屋。
PropertyGenie 列出由 Shibumi Sdn Bhd 发展的第2期，共 57 间单层排屋，价格区间相同，2020年10月开工，预计2025年12月完工。
周边环境
Bridgelux Homes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Kota Samarahan~3.8 km
🛍️ 购物中心
- The Summer Shopping Mall~5.9 km
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 914 至 958 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋，有哪些面积？
62 间单层排屋，面积 914 至 958 平方尺，每间 3 房 2 浴，地段面积从 4.57 点起。
Bridgelux Homes 是永久地契吗？
是的。发展商将土地列为永久（perpetuity），即永久地契。
外国人可以购买 Bridgelux Homes 吗？
不可以。本项目仅售予砂拉越土著买家（EdgeProp 2026年及 SarawakProjects 2024年），与原住民地的情况一致；而且约 RM462,000 的牌价也低于古晋省（Kuching Division）以外有地住宅 RM500,000 的最低购买门槛。
谁可以购买 Bridgelux Homes？
据 EdgeProp（2026年）和 SarawakProjects（2024年），这些房屋仅限砂拉越土著购买，并接受政府贷款。出价前请先向发展商或律师确认您的购买资格。
Bridgelux Homes 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契（perpetuity），PropertyGenie称之为原住民地（native land）；据EdgeProp（2026年）及SarawakProjects（2024年），仅限砂拉越土著购买。单层排屋，三房两卫。
Bridgelux Homes 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Kota Samarahan (~3.8 km)。
在 Bridgelux Homes 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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