Putatan · 已完工 · 二手房 · 发展商仍列为开放出售
Kingfisher Putatan
Hap Seng Land 在 Putatan 发展的 408 个三房公寓单位，分三座大楼，面积 1,010 至 1,065 平方尺，每单位两个停车位，距离亚庇国际机场（KKIA）约 7 公里，距市中心 12 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Kingfisher Putatan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Kingfisher Putatan
Kingfisher 第2期，由 Hap Seng Land Development 和 JCA Sdn Bhd 发展
地址
389, Jalan Ketiau Tombovo
89500 Putatan
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2020年3月（发展商记录）
Daily Express（2019年10月）报道完工目标为2020年3月，入伙准证（OC）于2020年6月前取得
单位
408
B 座 120 个（15层）；C 座和 D 座各 144 个（18层）
第1期
A 座，已售罄
PropertyGuru 统计整个项目共有 528 个单位
户型
1,010–1,065 平方尺
Type 01 角头单位 1,065 平方尺，Type 02 中间单位 1,010 平方尺（发展商页面为 1,009.6）；3 房 2 浴，两个停车位
牌价
RM492,600 – RM619,400
IQI 上的发展商牌价
外国买家
仅限顶层单位
沙巴高楼住宅最低门槛为 RM600,000，须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Kingfisher Putatan 需要权衡的四件事
位于 Putatan 镇的家庭式公寓。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
家庭面积住宅
每个单位均为 3 房 2 浴室，面积 1,010 至 1,065 平方尺。
机场和道路
据发展商资料，距离亚庇国际机场约 7 公里，距离火车站 4.9 公里，并有道路连接市区、Tanjung Aru、Kinarut 和兵南邦。
位于 Putatan 中心
商店、学校和休闲设施约在10分钟车程内，银行在 3.5 公里内。
需要权衡的：与市区的距离
市中心约 12 公里外，因此通勤大多需开车。这是租赁地契，而且出售或出租的单位很少，价格难以比较；2026年叫租约为 RM1,600 至 RM1,800。
项目概况
Kingfisher Putatan 深度解读
第2期共三座：B 座15层，C 座和 D 座各18层，通过有盖连桥连接高架停车场。第1期 A 座早前已售罄。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 成人泳池
- 浅水池
- 淋浴和更衣室
住户
共享空间
- 健身房
- 多功能室
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Kingfisher Putatan 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,010 至 1,065 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Kingfisher Putatan 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type 01 · corner | 1,065 平方尺 | RM320,000–580,000 | RM1,600–1,800/月 | 5 |
图片
Kingfisher Putatan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Kingfisher Putatan 的位置
389, Jalan Ketiau Tombovo, 89500 Putatan, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，整个 Kingfisher 项目（2个挂牌） | RM320,000 起 · 约每平方尺 RM291–545 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 3房，整个 Kingfisher 项目（3个挂牌） | 每月 RM1,600 – RM1,800 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM492,600 – RM619,400 | IQI Project Centre，2026年 |
两行数据均为2026年9月和10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，挂牌数量很少，且涵盖整个 Kingfisher 项目（第1期 A 座及第2期 B 至 D 座）。没有任何数据网站公布我们可用的成交中位数。Daily Express 报道第2期在2019年的售价超过每平方尺 RM400。发展商牌价为 IQI 上的推出价。
过往记录
关于 Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Kingfisher Putatan 由 Hap Seng Land Development 与 JCA Sdn Bhd 联合发展，位于 Putatan 的商业、贸易及住宅区。
Daily Express 于2019年10月报道，第2期共三座 408 个单位，已完成80%，每个单位配两个停车位，结构按抗震荷载设计。
Hap Seng Land 网站仍将 Kingfisher Putatan 列为“Open Sale”（开放出售），因此可能仍有部分发展商单位；请让 Jason 帮您查询。
周边环境
Kingfisher Putatan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 必打丹~0 m
🛍️ 购物中心
- Emart~4.8 km
- ITCC Shopping Mall~5.1 km
🎓 学校
- Tadika Hwa Shiong~300 m
- SJK (C) Hwa Shiong~400 m
- SMK Putatan~600 m
- SK PEKAN PUTATAN~700 m
🏛️ 学院与大学
- Inti College~200 m
🏥 医院
- Klinik Bumiputera~300 m
- Klinik Kesihatan Putatan~600 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,010 至 1,065 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共 408 个单位，全部为 3 房 2 浴室，面积 1,010 至 1,065 平方尺。
Kingfisher Putatan 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Kingfisher Putatan 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。2026年10月的二手叫价约 RM320,000 起，远低于这一门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Kingfisher Putatan 的单位租金是多少？
2026年9月，PropertyGuru 上有三个整间出租的3房单位，叫租约为每月 RM1,600 至 RM1,800。这些是叫租，且挂牌数量很少。
Kingfisher Putatan 的价格是多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM492,600 至 RM619,400。2026年9月和10月，PropertyGuru 上的叫价约 RM320,000 起，3房单位租金约为每月 RM1,600 至 RM1,800。
Kingfisher Putatan 离机场多远？
根据发展商资料，距离亚庇国际机场约7公里，距离市中心约12公里。
Kingfisher Putatan 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Tadika Hwa Shiong (~300 m), SJK (C) Hwa Shiong (~400 m), SMK Putatan (~600 m)。距离为直线距离。
Kingfisher Putatan 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 必打丹 (~0 m)。
Kingfisher Putatan 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Bumiputera (~300 m)，最近的购物中心是 Emart (~4.8 km)。
在 Kingfisher Putatan 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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