Likas，亚庇 · 2015年完工 · 二手房
Bay 21
位于 Jalan Teluk Likas 旁、拥有 286 个单位的公寓，介于PacifiCity和 1Likas 之间，是沙巴首栋获得GreenRE 银级（Silver GreenRE）评级的建筑。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Bay 21 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bay 21 Condominium
发展商：Remajaya Sdn Bhd
地址
Jalan Istiadat，Jalan Teluk Likas 旁
88400 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
已完工
2015
2015年6月12日试业；有一项记录为 2016 年
建筑
1 栋
各方记录的楼层数不一（26 或 30 层）
单位
286
第 1 期已全部售罄
户型
约 1,088–2,336 平方尺
房源中有 2、3 和 4 房
外国买家
RM600,000 及以上
沙巴高楼住宅的最低门槛；所有挂牌价都高于此
为何选择这个地点
买家在 Bay 21 需要权衡的四件事
一个以绿色建筑特色打造的 Likas Bay 地址。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
按绿色标准建造
它是沙巴首栋获得 GreenRE 银级（Silver）评级的建筑，并于 2015 年获得 ISM 可持续发展贡献奖，采用双层玻璃窗和太阳能隔热膜。
Likas Bay 景观
海景单位可俯瞰 Likas Bay，PacifiCity、1Likas 和 Sabah Trade Centre 一带都在附近。
家庭面积住宅
挂牌单位从约 1,088 平方尺的 2 房单位到约 2,336 平方尺的 4 房单位不等。
需要权衡的：成交记录很少
EdgeProp 显示过去四年没有成交记录，因此叫价是您唯一的参考。决定前请先取得银行估价。
项目概况
Bay 21 深度解读
位于 Likas 的一栋公寓大楼。同一发展商后来在隔壁另建了一栋服务式套房大楼 Bay Suites。
设施
根据 PropertyGuru 和 Mudah.my 的房源信息。楼层未公布。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 壁球场
- 游乐场
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Bay 21 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,088 至 2,300 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bay 21 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms | 1,088 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| 3 bedrooms | 1,309 平方尺 | – | RM2,700–3,000/月 | 3 |
| 3 bedrooms (large) | 1,854 平方尺 | RM1.17m–1.35m | RM4,000/月 | 5 |
| 4 bedrooms | 2,300 平方尺 | RM2.21m | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | – | RM4,000/月 | 1 |
位置与交通
Bay 21 的位置
Jalan Istiadat, off Jalan Teluk Likas, 88400 Kota Kinabalu，介于 PacifiCity 和 1Likas 之间。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月 | 无成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM900,000 – RM2.3m · 约每平方尺 RM630–950 | Mudah.my 和 PropertyGuru 房源，2026年10月 |
| 叫租 2房 | 每月 RM2,400 – RM3,000 | Mudah.my 房源，2026年 |
| 叫租 3房和4房 | 每月 RM3,000 – RM6,000 | Mudah.my 房源，2026年 |
由于 EdgeProp 上没有成交记录，这里的每个数字都是叫价。出价前请向 Jason 要求核查估价。
过往记录
关于 Remajaya Sdn Bhd
Remajaya Sdn Bhd 由 Datuk Sr Chua Soon Ping 领导，他曾任沙巴房屋及产业发展商协会（SHAREDA）会长。
该公司在 Bay 21 采用了铝模板、盘管式管道和双层玻璃，后来又在隔壁建造了 Bay Suites。
周边环境
Bay 21 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~2.2 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.2 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~2.3 km
🛍️ 购物中心
- Likas Square~300 m
- Jesselton Mall~1.6 km
- Suria Sabah~1.8 km
🎓 学校
- 乐育国民型中学~1.0 km
- SRK Lok Yuk~1.0 km
- SM Teknik Likas~1.0 km
- SRJK (C) Lok Yuk~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Asian Tourism International College~2.0 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.1 km
- Lands and Surveys Training School~2.9 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~2.5 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~3.8 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,088 至 2,300 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,300,000 | RM2,300,000 |
| 首期 | RM230,000 | RM690,000 |
| 贷款额 | RM2,070,000 | RM1,610,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM76,000 | RM184,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM10,350 | RM8,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM26,190 | RM26,190 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM23,706 | RM18,738 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM366,246 | RM926,978 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Bay 21 何时完工？
大楼于2015年6月12日试业。房产网站列出的完工年份为 2015 年；有一项记录为 2016 年。
为什么 Bay 21 被称为绿色建筑？
它是沙巴首栋获得 GreenRE 银级（Silver）评级的建筑，并于 2015 年获得 ISM 可持续发展贡献奖。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可以购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。目前所有挂牌价都高于该门槛。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
Bay 21 位于哪里？
位于亚庇 Jalan Istiadat，靠近 Jalan Teluk Likas，介于 PacifiCity 和 1Likas 之间。
Bay 21 售价多少？
根据Mudah.my和PropertyGuru挂牌，开价约RM90万至RM230万。这些是开价，EdgeProp过去四年没有成交记录。
Bay 21 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 乐育国民型中学 (~1.0 km), SRK Lok Yuk (~1.0 km), SM Teknik Likas (~1.0 km)。距离为直线距离。
Bay 21 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~2.2 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.2 km), West (inc Brunei & Sarawak) (~2.3 km)。
Bay 21 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~2.5 km)，最近的购物中心是 Likas Square (~300 m)。
在 Bay 21 买房需要准备多少现金？
以 RM2,300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM18,738，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM366,246（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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