Taman Seri Bukit Indah，大山脚 · 已完工 · 二手房
The Retreat Condominium
单栋 27 层永久地契大楼，共 110 个3 房单位，面积 1,237 至 1,475 平方尺，每层仅五个单位，背靠 Tokun Hill Recreational Park。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Retreat Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Retreat Condominium
由 Techware Enterprise Sdn Bhd 发展
地址
Taman Seri Bukit Indah
14000 Bukit Mertajam
地契
永久地契
住宅地契
完工
2019–2022
记录不一致：IQI 显示2022年4月，PropertyGuru 为2019年
座
1 栋 × 27 层
每层 4 至 5 个单位；PropertyGuru 和 Penang Property Talk 列出 110–112 个单位
户型
1,237–1,475 平方尺
3房，2浴，阳台
附近医院
Bukit Mertajam Hospital
KPJ Penang Specialist Hospital
外国买家
仅限 RM500,000 或以上
威省分层住宅最低门槛；部分二手单位目前挂牌价低于此门槛
为何选择这个地点
买家在 The Retreat Condominium 需要权衡的四件事
靠近山林公园的小型低密度永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
背靠山林公园
设有登山步道的 Tokun Hill Recreational Park 就在大楼后方，另一边则是大山脚市区。
低密度
单栋大楼共 110 个单位，每层五个，每个单位有 3 间卧室、2 间浴室和一个阳台。
空中平台设施
空中平台设有无边际泳池、健身房、社区礼堂和儿童游乐场，另有电梯门禁和预装光纤。
需要权衡的：转售市场小
项目只有约 110 个单位，成交记录少，同一时间只有寥寥几个单位挂牌。二手叫价约每平方尺 RM291 至 RM325，远低于发展商开盘牌价。
项目概况
The Retreat Condominium 深度解读
单栋 27 层住宅大楼，每层五个单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 空中平台无边际泳池
- 游泳池
- 浅水池
住户
共享空间
- 健身房
- 社区礼堂
- 烧烤角
- 儿童游乐场
- 足底按摩步道
建筑
服务
- 电梯门禁
- 预装光纤
项目目前进度
户型
The Retreat Condominium 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,237 至 1,475 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Retreat Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 1,237 平方尺 | RM363,000–388,000 | – | 2 |
| Largest layout | 1,475 平方尺 | RM480,000 | RM1,800/月 | 5 |
图片
The Retreat Condominium 图集
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Retreat Condominium 的位置
Taman Seri Bukit Indah, 14000 Bukit Mertajam, Penang。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（5个挂牌） | RM360,000 起 · 约每平方尺 RM291–325 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 每月（2 个挂牌） | RM1,800 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM528,150 – RM699,300 | IQI Project Centre，2026年 |
两栏均为2026年10月所见 PropertyGuru 挂牌的叫价数据，并非实际成交，且挂牌数量很少。没有数据网站公布该项目的成交中位数。二手叫价的每平方尺价格远低于 IQI 上的发展商开盘牌价；Penang Property Talk 记录的参考开盘价从 RM478,000 起。
过往记录
关于 Techware Enterprise Sdn. Bhd.
The Retreat Condominium 由 Techware Enterprise Sdn Bhd 发展。发展商指出项目可通往 Penang Bridge 和 Butterworth Outer Ring Road，大山脚一带有大型超市、学校和商业区。
周边区域
The Retreat Condominium 附近有什么
地图上 Bukit Mertajam 一带的设施，按 Bukit Mertajam 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 高峰城巴士总站~300 m
- 大山脚~1.5 km
🛍️ 购物中心
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~4.6 km
- 大山脚永旺商场~5.2 km
🎓 学校
- 大山脚日新独立中学~400 m
- 大山脚高中~600 m
- 斯托威尔国小~800 m
- 双溪南眉国小~800 m
🏛️ 学院与大学
- KPJ International College of Nursing and Health Sciences~600 m
- 大山脚学院~700 m
- 大山脚高中中六中心~700 m
🏥 医院
- 大山脚医院~700 m
- Klinik Pergigian L~2.8 km
- KPJ槟城专科医院~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,237 至 1,475 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 27 层大楼共 110 个单位，每层五个。每个单位有 3 间卧室和 2 间浴室，面积 1,237 至 1,475 平方尺。
The Retreat Condominium 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 The Retreat Condominium 吗？
有可能，但须获批准。大山脚位于威省，分层住宅的外国人最低购买门槛为 RM500,000。开盘牌价高于此数，但2026年10月的二手叫价约从 RM360,000 起，因此须以 RM500,000 或以上的价格购买才符合资格。每宗外国人购买都须获得 PTG Pulau Pinang 的州政府批准，缴付 3% 州政府征费，自2026年1月1日起缴付 8% 印花税，并须持有三年后才能转售。
The Retreat 的单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上只有两个出租挂牌，3 房单位叫租约每月 RM1,800 起。挂牌这么少只能作为粗略参考，请向 Jason 索取近期实际成交租金。
The Retreat Condominium 每层有多少个单位？
每层仅四至五个单位，单栋 27 层大楼共约 110 个单位。2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约从 RM360,000 起，租金约每月 RM1,800 起。
The Retreat Condominium 是永久地契吗？
是的，属于永久地契，住宅地契。所有单位都是三房两卫。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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