Tanjung Bungah · 2018 年完工 · 二手房
Alila2
Hunza 在 Tanjung Bungah 9.8 英亩山坡地上发展的两栋永久地契大楼，共有270个大面积单位，面积约1,900 平方尺起，海拔约 68 米。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Alila2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Alila2
由 Hunza Properties 通过 Nilai Arif Sdn Bhd 发展
地址
Lebuh Lembah Permai 1
11200 Tanjung Bungah
地契
永久地契
已完工
2018
推出评测的目标完工日期为2018年12月
大楼
2栋大楼
33 层和 34 层，建于 7 层裙楼之上
单位
270
Tower 1 有 132 个，Tower 2 有 138 个
户型
1,905–5,789 平方尺
3 房单位、顶层公寓和一个复式单位
外国买家
一般符合资格
叫价从 RM100万 以上起
为何选择这个地点
买家在 Alila2 需要权衡的四件事
绿意盎然、低密度的山坡地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
空间与绿意
9.8 英亩土地上共 270 个单位，约 47% 的地段为园景绿化，每层五个单位。
大面积永久地契住宅
最小户型为 1,905 平方尺，因此适合家庭，以及预算在 RM100万 以上的外国买家。
按绿色标准兴建
按照绿色建筑指数（Green Building Index）标准设计，设有雨水收集系统和节水设备。
需要权衡的：距离与回报率
Straits Quay 约 5 公里，机场约 25 公里，因此大多数行程需要开车。EdgeProp 估计毛租金回报率约 3.2%。
项目概况
Alila2 深度解读
两栋大楼建于 7 层裙楼之上，坐落于 9.8 英亩的山坡地。
大楼
设施
Hunza 列出超过 40 项设施；设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 水中健身区
- 浅水池
- 室内及户外按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 瑜伽平台
- 桑拿
住户
共享空间
- 迷你影院
- 游戏室
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Alila2 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,905 至 5,789 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Alila2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 1,905 平方尺 | RM1.95m–2.1m | RM5,500–5,800/月 | 6 |
| Type C | 1,947 平方尺 | RM2m | RM6,000/月 | 3 |
| Type B / Type B1 | 2,397 平方尺 | RM2.1m–2.68m | RM8,000–8,499/月 | 20 |
| Type A | 3,235 平方尺 | RM3.3m–4m | RM12,000–12,500/月 | 11 |
图片
Alila2 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Alila2 的位置
Lebuh Lembah Permai 1, 11200 Tanjung Bungah, Penang.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,184 · 一般为每平方尺 RM1,139–1,320 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 推出价格 2016年 | RM1.6m 起 · 每平方尺 RM775 起 | PropertyGuru 推出评测，2016年 |
| 叫价 出售 | RM1.7m–4.8m，大多为 RM1.9m–3.6m · 每平方尺约 RM873–1,299 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM5,000 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 3.2%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Hunza Properties
Hunza Properties 是槟城发展商。Alila2 由其旗下公司 Nilai Arif Sdn Bhd 兴建，于2018年完工。
项目按照绿色建筑指数（Green Building Index）标准设计，近一半的土地为园景绿化。
周边环境
Alila2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~1.6 km
🛍️ 购物中心
- City Junction~1.4 km
- 槟岛八十八广场~1.6 km
- Precinct 10~1.6 km
🎓 学校
- 丹绒武雅国中~600 m
- Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja~700 m
- 登比国际学校~1.3 km
- Prince of Wales Island International Primary School~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- 拉曼理工大学（槟城分校）~800 m
- College General~1.4 km
- 槟安护理专科学院~2.7 km
🏥 医院
- Mount Miriam Cancer Hospital~1.2 km
- 槟安医院~2.7 km
- 槟榔医院~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,905 至 5,789 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,900,000 | RM1,900,000 |
| 首期 | RM190,000 | RM570,000 |
| 贷款额 | RM1,710,000 | RM1,330,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM60,000 | RM152,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,550 | RM6,650 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,870 | RM21,870 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,818 | RM15,714 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM300,238 | RM766,234 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Alila2 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
共有多少个单位？
共 270 个单位：33 层大楼有 132 个，34 层大楼有 138 个。
单位面积多大？
由 1,905 平方尺的 3 房单位，到 5,789 平方尺的复式单位。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得 Penang Land and Mines Office 的州政府批准。州政府收取房价3%的批准费，岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅减至1.5%；外国业主须自 SPA 日期起满三年后方可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。
Tanjung Bungah 的 Alila2 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM1,184（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约 RM170万 至 RM480万。
Alila2 外国人可以买吗？
可以，一般情况下槟城岛的分层地契住宅须RM100万以上，并需州政府批准及缴付州政府费用。Alila2目前挂牌价约RM170万起，因此多数单位符合门槛。
Alila2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 丹绒武雅国中 (~600 m), Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja (~700 m), 登比国际学校 (~1.3 km)。距离为直线距离。
Alila2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas Tanjung Bunga (~1.6 km)。
Alila2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Mount Miriam Cancer Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 City Junction (~1.4 km)。
在 Alila2 买房需要准备多少现金？
以 RM1,900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM15,714，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM300,238（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Alila2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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