Segambut，吉隆坡 · 已完工 · 二手房
United Point Residence
UOA 在 Segambut 9.33 英亩土地上发展的三栋45 层大楼，共有2,509 个永久地契服务式公寓单位，1 至 4 房，面积 667 至 1,206 平方尺，另有一个商业综合体。
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解答区
United Point Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
United Point Residence
由 UOA Group 发展
地址
Jalan Lang Emas, Taman Segambut Aman
52100 Kuala Lumpur
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2019–2021
记录不一：IQI 显示2021年4月，PropertyGuru 和 iProperty 为2019年
单位
2,509
三栋 45 层大楼
户型
667–1,206 平方尺
1 至 4 房，1 至 2 浴（PropertyGuru 的开盘评论称 1,206 平方尺的 D1型为 3 浴）
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于吉隆坡 RM100万 最低门槛
土地
9.33 英亩
商业用地，永久地契
交通方式
New DUKE Highway
商业综合体连接拟建的 KTM 车站
为何选择这个地点
买家在 United Point Residence 需要权衡的四件事
位于市区北缘、价格可负担的永久地契入门选择。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
中等价位
过去四年的成交记录中位数约为每平方尺 RM679，958 平方尺的 3 房单位出租叫价约每月 RM2,000 至 RM2,700。
大道与铁路计划
New DUKE Highway 紧邻项目，商业综合体连接一个拟建的 KTM Komuter 车站。
三英亩设施
发展商列出 50 米无边泳池、水中健身房、用餐亭、活动草坪、空中花园和羽毛球场。
需要权衡的：规模与地契
项目共有 2,509 个单位，众多业主争取同一批租客和买家。单位属于商业地契，请核实水电费和管理费。KTM 连接被描述为拟议中的计划。
项目概况
United Point Residence 深度解读
9.33 英亩土地上的三栋 45 层服务式公寓大楼和一个商业综合体。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 50 米无边际泳池
- 休闲泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 水中健身房
户外
花园与草坪
- 空中花园
- 线性花园
- 活动草坪
- 野餐区
- 烧烤区
住户
共享空间
- 健身房
- 用餐亭
- 多功能室
- 多功能厅
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
United Point Residence 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 667 至 1,206 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
United Point Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 829 平方尺 | – | RM2,299–2,400/月 | 4 |
| Type A / Type C | 958 平方尺 | RM590,000 | RM1,900–2,800/月 | 11 |
| Type D | 1,152 平方尺 | – | RM3,200/月 | 2 |
| Type D1 | 1,206 平方尺 | RM715,000 | RM3,300/月 | 3 |
图片
United Point Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
United Point Residence 的位置
Taman Segambut Aman, 52100 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 每平方尺 RM679（中间范围每平方尺 RM611–698），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售（224 个挂牌） | RM440,000 起 · 每平方尺约 RM511–731 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位，3–4房 | 每月 RM1,999 – RM3,300（829–1,206 平方尺） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM370,000 – RM943,160 | IQI Project Centre，2026年 |
成交价中位数为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录数字；其近期最高成交约为每平方尺 RM877（2024年2月）。售价和租金范围为2026年10月所见 PropertyGuru 挂牌的叫价，整间出租的单位大多为 958 平方尺的 3 房单位，约 RM2,000 至 RM2,700。EdgeProp 估计租金回报率约 4.3%。发展商牌价为 IQI 上的推出价。
过往记录
关于 UOA Group
IQI 挂牌资料显示的发展商为 UOA Group。
发展商形容 United Point 为占地 9.33 英亩的永久地契综合发展项目，包括三栋住宅大楼和一个商业综合体，设施面积约 3 英亩。
周边环境
United Point Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 泗岩沫北~200 m
- 泗岩沫~1.3 km
- 增江~2.0 km
🛍️ 购物中心
- United Point Mall~100 m
- AEON Mall KL Midtown~1.9 km
- Bayu Walk~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Sri Sinar~300 m
- 泗岩沫再也国中~600 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kepong~700 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Segambut~700 m
🏛️ 学院与大学
- Messi Skills Academy HQ Campus~2.9 km
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~3.6 km
- 双德国际科技大学学院~4.6 km
🏥 医院
- Pusat Perubatan ParkCity~1.7 km
- 哈药世一堂中医馆~2.1 km
- Global Doctors Hospital~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 667 至 1,206 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM440,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM440,000 | RM440,000 |
| 首期 | RM44,000 | RM132,000 |
| 贷款额 | RM396,000 | RM308,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,800 | RM35,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,980 | RM1,540 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,940 | RM5,940 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,346 | RM4,158 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM65,066 | RM178,838 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 2,509 个单位，面积 667 至 1,206 平方尺，1 至 4 房、1 至 2 浴；PropertyGuru 的开盘评论称最大的 1,206 平方尺 D1型为 3 浴，因此请核对户型。
United Point Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以购买 United Point Residence 吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。此项目的发展商牌价介于 RM370,000 至 RM943,160，全部低于该门槛，因此单位一般不开放给外国买家。
United Point Residence 的单位租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上整间出租的叫价租金约每月 RM1,999 至 RM3,300。大多为 958 平方尺的 3 房单位，叫价 RM2,000 至 RM2,700；1,152 至 1,206 平方尺的 4 房单位则为 RM3,000 至 RM3,300。这些是叫价租金。
United Point Residence 的价格和租金是多少？
EdgeProp 记录的成交价中位数约为每平方尺 RM679（截至2026年10月的 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价约 RM440,000 起，3 至 4 房整间出租约每月 RM1,999 至 RM3,300（2026年10月）。
United Point Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，United Point Residence 是永久地契（Freehold），共有2,509个单位，面积约667至1,206平方尺，1至4房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
United Point Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Sri Sinar (~300 m), 泗岩沫再也国中 (~600 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kepong (~700 m)。距离为直线距离。
United Point Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 泗岩沫北 (~200 m), 泗岩沫 (~1.3 km), 增江 (~2.0 km)。
United Point Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Perubatan ParkCity (~1.7 km)，最近的购物中心是 United Point Mall (~100 m)。
在 United Point Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM440,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,158，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM65,066（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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