Seputeh，吉隆坡 · 已完工 · 二手房
Tria Seputeh
三栋大楼 Ebon、Pelto 和 Cavi，位于 Jalan Klang Lama 旁，共有734 个单位，2 至 5 房，环绕第 8 层3 英亩的绿地和河畔步道而建。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Tria Seputeh 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tria Seputeh
由 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd（MRCB）发展。Tria 是占地 17.3 英亩的 9 Seputeh 项目中的一期，占地约 5 英亩
地址
26 Jalan Telok Datok, off Jalan Klang Lama
58000 Kuala Lumpur
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
可能为 2023年（记录不一）
IQI：2023年6月；PropertyGuru：2022年。MRCB 报告 2022年8月工程进度为 75–80%，因此 2023年的可能性较大。请询问 CCC 日期和地契状况
单位
734
三栋大楼：Ebon、Pelto 和 Cavi
户型
764–4,575 平方尺
2 至 5 房；2、3 或 5 浴。最大（别墅）单位的面积各方记录不一：4,575 平方尺（IQI）、4,532 平方尺（Malay Mail，2018年）或 4,489 平方尺（PropertyGenie）
外国买家
仅较大单位
牌价落在吉隆坡 RM100万 最低门槛上下
绿色建筑
GBI 认证
依据挂牌资料
保安
三层保安
设有防攀爬围栏
为何选择这个地点
买家在 Tria Seputeh 需要权衡的四件事
靠近市区、绿意盎然的门禁式项目，户型面积差距很大。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
大型绿化平台
第 8 层约 3 英亩的绿地、三个屋顶花园，以及沿着修复河流的步道。
隐私与保安
每栋大楼都有独立的落客大堂，走廊只连接门厅；挂牌资料指出设有三层保安及防攀爬围栏。
宽敞空间
户型面积由 764 平方尺至 4,575 平方尺，最多 5 房，部分单位附带最多 6 个停车位。
需要权衡的：租赁地契与很大的价格差距
项目为租赁地契，牌价约 RM737,000 至 RM355万。EdgeProp 四年来的成交记录大多介于每平方尺约 RM870 至 RM1,030，也有远低于此的个别成交，因此请比较同一栋楼和同一户型。
项目概况
Tria Seputeh 深度解读
三栋住宅大楼 Ebon、Pelto 和 Cavi，建于第 8 层的园景平台之上。Tria 是 MRCB 旗下 9 Seputeh 的第二期，占其 17.3 英亩中的约 5 英亩；PropertyGuru 列出 Pelto 为 38 层。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 水中健身区
- 溪流水景
- 水上树屋
进行中
运动与游乐
- 河景健身房
- 滑板公园
- 攀岩
- 徒手健身游乐区
- 露营区
花园
宁静空间
- 下沉式平台和冥想花园
- 棋艺花园
- 凉亭
- 烧烤平台
- 多功能室
- 3 个屋顶花园
项目目前进度
户型
Tria Seputeh 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积从 764 至 4,489 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Tria Seputeh 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type X5 | 764 平方尺 | RM593,000 | RM2,800/月 | 4 |
| Type X4 | 797 平方尺 | RM620,000–685,000 | RM2,650/月 | 4 |
| Type X2 | 958 平方尺 | RM670,000 | – | 2 |
| Type X1 / X3 | 1,001 平方尺 | – | RM3,300–3,800/月 | 3 |
| Type Y3 | 1,496 平方尺 | RM801,000–891,000 | – | 7 |
| Type Y1 | 1,518 平方尺 | RM1.26m | RM4,000–7,600/月 | 5 |
| Type Z2 | 1,991 平方尺 | RM1.7m | – | 1 |
| Type Z3 | 2,013 平方尺 | RM1.85m | – | 1 |
| Type Z4 | 2,874 平方尺 | RM2.4m | RM14,999–15,000/月 | 6 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,900/月 | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM1.18m | – | 1 |
| – | 约 3,300–3,400 平方尺 | RM2.65m | – | 1 |
图片
Tria Seputeh 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Tria Seputeh 的位置
Residensi Tria Seputeh, 9 Seputeh, No.26, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000, Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺约 RM955 · 范围每平方尺 RM871–1,029 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 每月租金，102 个挂牌 | 约 RM2,000 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM736,800 – RM3,547,800 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数字为 EdgeProp 过去 48 个月成交记录的中位数，于2026年10月所见；EdgeProp 也显示2025年7月一个 764 平方尺单位以每平方尺 RM458 成交，因此价格差距很大。租金数字为2026年10月 PropertyGuru 上最低的叫价租金；该网站的出售挂牌含有明显的数据错误，因此不提供叫价范围。EdgeProp 估计租金回报率约 5.2%。发展商牌价为 IQI 上记录的范围。
过往记录
关于 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd
发展商为 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd，隶属 Malaysian Resources Corporation Berhad（MRCB）。
Tria 是 9 Seputeh 的第二期。9 Seputeh 是 MRCB 在 Jalan Klang Lama 占地 17.3 英亩的发展项目，首期为 Vivo 住宅。发展商形容三栋大楼环绕园景平台和林荫步道而建。
周边环境
Tria Seputeh 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 广播大厦~600 m
- 士布爹~800 m
- 谷中城~1.2 km
🛍️ 购物中心
- 谷中城美佳广场~1.0 km
- The Sphere~1.1 km
- Faber Towers~1.1 km
🎓 学校
- Campus Rangers International School~300 m
- Sekolah Antarabangsa Vikas~400 m
- Madrasah Abdaiah~700 m
- Kafa Madrasah An-Nur~800 m
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Lembah Pantai~1.4 km
- University Of Tsukuba, Malaysia~1.4 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Bahasa Antarabangsa~2.0 km
🏥 医院
- Central Dermatology Specialist Clinic~1.3 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~1.4 km
- Pantai Hospital~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 764 至 4,489 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,550,000 | RM3,550,000 |
| 首期 | RM355,000 | RM1,065,000 |
| 贷款额 | RM3,195,000 | RM2,485,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM126,000 | RM284,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM15,975 | RM12,425 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM39,690 | RM39,690 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM35,856 | RM28,188 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM572,521 | RM1,429,303 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 734 个单位，面积 764 至 4,575 平方尺，2 至 5 房，2、3 或 5 间浴室。
Tria Seputeh 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响贷款和转售。
外国人可以购买 Tria Seputeh 吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。此项目的发展商牌价介于 RM736,800 至 RM3,547,800，因此只有以 RM100万 或以上购买的单位才符合资格，实际上即较大的户型。请核实议定的二手房价格，而非牌价。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
单位租金多少？
2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价租金约每月 RM2,000 起，共 102 个挂牌；带家具的单位叫价较高。EdgeProp 估计毛租金回报率约 5.2%。
Tria Seputeh 目前的价格是多少？
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交价中位数约为每平方尺 RM955。PropertyGuru 上的租金约每月 RM2,000 起（2026年10月）。IQI 上的发展商牌价为 RM736,800 至 RM3,547,800。
Tria Seputeh 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Tria Seputeh 是租赁地契（Leasehold），共有734个单位，面积约764至4,575平方尺，2至5房。请在地契上确认剩余租期。
Tria Seputeh 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Campus Rangers International School (~300 m), Sekolah Antarabangsa Vikas (~400 m), Madrasah Abdaiah (~700 m)。距离为直线距离。
Tria Seputeh 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 广播大厦 (~600 m), 士布爹 (~800 m), 谷中城 (~1.2 km)。
Tria Seputeh 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Central Dermatology Specialist Clinic (~1.3 km)，最近的购物中心是 谷中城美佳广场 (~1.0 km)。
在 Tria Seputeh 买房需要准备多少现金？
以 RM3,550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM28,188，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM572,521（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。