吉隆坡 Old Klang Road · 已完工 · 二手房
Southbank 2 Residence
UOA 位于 Jalan Klang Lama 的永久地契大楼，共 167 个套房公寓，即 Southbank Residence 的 34 层 Block C（第 2 期），2 房和 3 房户型，面积 621 至 1,043 平方尺。
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解答区
Southbank 2 Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Southbank 2 Residence
Southbank Residence 第 2 期（Block C），由 UOA 通过 Eureka Equity Sdn Bhd 发展
地址
179 Jalan Klang Lama
58200 吉隆坡
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2017年12月（发展商记录）
请询问 CCC 日期和地契状况
建筑
Block C · 34 层
第 1 期为 Block A 和 Block B，共 674 个服务式公寓单位，面积 779–978 平方尺
单位
167
套房公寓；该大楼还有 56 个分层办公室和一间店铺
户型
621–1,043 平方尺
2 至 3 房，2 间浴室
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于吉隆坡 RM100万 最低门槛
交通方式
New Pantai 大道
房源资料列出一个 LRT 站和一个拟建中的单轨火车站
为何选择这个地点
买家考虑 Southbank 2 Residence 时的四个要点
位于 Old Klang Road、适合家庭的永久地契选择。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
永久地契，家庭户型
每个单位均为 2 或 3 房、2 间浴室，发展商牌价约为 RM567,000 至 RM764,000。
靠近 Mid Valley 和 Bangsar South
房源资料列出附近有 Mid Valley Megamall 和 Bangsar South，可经 New Pantai 大道前往。
家庭设施
泳池平台、浅水池、按摩池、健身房、太极平台、幼儿园和儿童游乐场。
需要考虑：混合用途大楼和地契
Block C 与分层办公室和一间店铺共用同一栋大楼，单位属商业地契，请核查水电费率和管理费。数据网站上的成交记录将这栋楼与较大的第 1 期大楼混在一起。
项目概况
Southbank 2 Residence 解读
Southbank 2 即 Block C，是一栋 34 层大楼，有 167 个套房公寓、56 个分层办公室和一间店铺，位于第 1 期两栋大楼旁。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 泳池平台
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 户外健身区
- 太极平台
- 足底按摩步道
住户
家庭和共享空间
- 幼儿园
- 儿童游乐场
- 多功能厅
- 会议室
- 烧烤炉
项目目前进度
户型
Southbank 2 Residence 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 621 至 1,043 平方尺。面积取自已公布的平面图和房产记录，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Southbank 2 Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest suite (type name not published) | 621 平方尺 | RM399,000 | – | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM425,000–428,000 | RM1,950–2,600/月 | 9 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM495,000–650,000 | RM2,400–2,700/月 | 27 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM680,000 | – | 1 |
图片
Southbank 2 Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Southbank 2 Residence 的位置
No.179, Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，整个 Southbank Residence | 每平方尺 RM574（中间范围每平方尺 RM543–783），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，整个 Southbank Residence | RM399,000 – RM763,800 · 每平方尺约 RM472–971（60 个挂牌） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM566,800 – RM763,800 | IQI Project Centre，2026年 |
| 叫价租金 房产网站，246 个挂牌 | 每月约 RM2,000 – RM2,700 | PropertyGuru，2026年10月 |
两个数据网站都没有将 Block C（Southbank 2）与两栋较旧的大楼分开，因此两栏数据涵盖整个 Southbank Residence。成交中位数为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月记录成交价；其近期最高成交价约为每平方尺 RM958（2024年7月），是一个 1,044 平方尺的单位，此面积仅见于 Block C。叫价范围来自 2026年10月 PropertyGuru 上所见的挂牌。发展商牌价为 IQI 上的新盘价格。
过往记录
关于 UOA Development Bhd.
UOA 项目页面上的发展商为 UOA Development 旗下的 Eureka Equity Sdn Bhd；IQI 房源列出的是 UOA Development Bhd.。
UOA 的页面将 Southbank Residence 分为第 1 期（Block A 和 Block B，26 层服务式公寓及精品办公室）和第 2 期（Block C，一栋 34 层大楼，包括套房公寓、分层办公室和一间店铺）。
周边环境
Southbank 2 Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 班底达南~900 m
- 广播大厦~1.3 km
- 士布爹~1.5 km
🛍️ 购物中心
- The Scott Garden~700 m
- Faber Towers~1.0 km
- The Sphere~1.4 km
🎓 学校
- Sekolah Antarabangsa Vikas~500 m
- Campus Rangers International School~500 m
- SRA Abdullah Ibnu Abbas~900 m
- 崇文华小~900 m
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Lembah Pantai~1.3 km
- Institut Latihan Perindustrian Kuala Lumpur~1.6 km
- Newton International College~1.9 km
🏥 医院
- KMI Taman Desa Medical Centre~600 m
- Central Dermatology Specialist Clinic~1.5 km
- Pantai Hospital~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 621 至 1,043 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM760,000 | RM760,000 |
| 首期 | RM76,000 | RM228,000 |
| 贷款额 | RM684,000 | RM532,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,800 | RM60,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,420 | RM2,660 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,558 | RM9,558 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,737 | RM7,096 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM114,515 | RM308,114 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 167 个单位，面积 621 至 1,043 平方尺，2 至 3 房，2 间浴室。
Southbank 2 和 Southbank Residence 是同一栋建筑吗？
是同一个发展项目的一部分。UOA 项目页面列出第 1 期为 Block A 和 Block B，共 674 个服务式公寓单位；第 2 期为 Block C，一栋 34 层大楼，有 167 个套房公寓、56 个分层办公室和一间店铺。Southbank 2 指的是 Block C。
Southbank 2 Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以在 Southbank 2 Residence 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM566,800 至 RM763,800，全部低于该门槛，因此一般不开放给外国买家。
Southbank 2 Residence 的价格是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM566,800 至 RM763,800。就整个 Southbank Residence 而言，EdgeProp 记录的成交中位数约为每平方尺 RM574（截至2026年10月的 48 个月），PropertyGuru 上的叫价为 RM399,000 至 RM763,800。
Southbank 2 Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Southbank 2 Residence 是永久地契（Freehold），共有167个单位，面积约621至1,043平方尺，2至3房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Southbank 2 Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Antarabangsa Vikas (~500 m), Campus Rangers International School (~500 m), SRA Abdullah Ibnu Abbas (~900 m)。距离为直线距离。
Southbank 2 Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 班底达南 (~900 m), 广播大厦 (~1.3 km), 士布爹 (~1.5 km)。
Southbank 2 Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Taman Desa Medical Centre (~600 m)，最近的购物中心是 The Scott Garden (~700 m)。
在 Southbank 2 Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM760,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,096，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM114,515（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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