吉隆坡 Jalan Sultan Ismail · 已完工 · 二手房
PV Face Suites
Platinum Victory 位于 Jalan Sultan Ismail 的 1,028 个永久地契套房，1 至 4 房户型，面积 560 至 2,455 平方尺，设有屋顶无边泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
PV Face Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
PV Face Suites
由 Platinum Victory 发展；以 The Face II, Victory Suites 名义销售
地址
Jalan Sultan Ismail, Kampung Baru
50250 吉隆坡；IQI 上的门牌号 1020 也被其姊妹大楼 The Face Platinum Suites 使用
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2021–2022
记录不一：发展商记录为2022年8月，Skyscraper Center 为 2021 年；请索取 CCC 日期
单位
1,028
发展商页面给出 1,028 个（EdgeProp 新闻，2022年10月：1,025 个）；PropertyGuru 和 EdgeProp 显示 354 个，可能只是大楼的一部分。一栋大楼：据 Skyscraper Center 为 54 层，EdgeProp 新闻则为 51 层，PropertyGuru 为 52 层
户型
560–2,455 平方尺
1 至 4 房，1 至 3 浴；共 15 种户型（发展商）
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
所有发展商牌价均为 RM1m 或以上；仍需州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 PV Face Suites 时的四个要点
位于吉隆坡主要道路之一的永久地契市区套房。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
位于 Jalan Sultan Ismail 的永久地契
市中心主要道路之一上的永久地契地址，位于 Kampung Baru 一端。
面积选择多样
户型面积从 560 平方尺至 2,455 平方尺，1 至 4 房。
一栋高层大楼
Skyscraper Center 列出该大楼为 54 层、高约 214 m（EdgeProp 新闻称 51 层，PropertyGuru 称 52 层），发展商重点介绍顶楼无边际泳池。
需要考虑：数据不足和地契
2026年10月各主要房产网站上没有出租房源，也没有成交记录，因此租金和转售价值难以核实。单位属商业地契，请核查水电费率和管理费。
项目概况
PV Face Suites 解读
位于 Jalan Sultan Ismail 的永久地契服务式套房发展项目，共 1,028 个单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
屋顶
依发展商所述
- 屋顶无边际泳池
项目目前进度
户型
PV Face Suites 全部 15 种户型
共 15 种户型，面积从 560 至 2,455 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
PV Face Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type F / Type FM / Type L / Type LH / Type LM | 775 平方尺 | RM550,000–588,000 | – | 2 |
| Type H1H / Type HH | 1,100 平方尺 | RM900,000–1.15m | RM5,300/月 | 10 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM850,000–950,000 | – | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM500,000–999,999 | – | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM1.1m–1.3m | – | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM1.45m–2m | – | 2 |
图片
PV Face Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
PV Face Suites 的位置
1020, Jln Sultan Ismail, Kampung Baru, 50250 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM864,500 – RM2,968,000 · 每平方尺约 RM857–2,054 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM1,212,000 – RM3,124,000 | IQI Project Centre，2026年 |
叫价一栏为 2026年10月 PropertyGuru 上所见的挂牌价（约 30 个单位出售），并非成交记录。EdgeProp 没有此项目的成交数据，当月 iProperty 和 PropertyGuru 上也没有出租房源。出价前请向 Jason 索取二手成交价和实际租金。
过往记录
关于 Platinum Victory
IQI 房源列出的发展商是 Platinum Victory；房产网站列出的公司名称为 Platinum Victory Development Sdn Bhd。
PV Face Suites 是 Platinum Victory 位于 Jalan Sultan Ismail 的 The Face 第二栋大楼，以 The Face II, Victory Suites 名义销售。发展商重点介绍可俯瞰城市的屋顶无边泳池。
发展商自己的页面称该项目为 Victory Suites，目前显示价格从 RM1,081,000 起。
周边环境
PV Face Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 咖啡山~300 m
- 金马律~300 m
- 甘榜峇鲁~500 m
🛍️ 购物中心
- 桂和广场~500 m
- Plaza City One~800 m
- Jakel Mall~800 m
🎓 学校
- Malaysian Institute of Art – City Campus~400 m
- SK Pendidikan Khas Kg Baharu~500 m
- 咖啡山姑娘堂学校~600 m
- SMK Puteri Wilayah~600 m
🏛️ 学院与大学
- Universiti Kuala Lumpur~300 m
- Queen’s College~700 m
- University College MAIWP International 5~700 m
🏥 医院
- Hospital Pakar Al-Islam~600 m
- BP Healthcare~700 m
- Klinik Perkeso~1.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 560 至 2,455 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,970,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,970,000 | RM2,970,000 |
| 首期 | RM297,000 | RM891,000 |
| 贷款额 | RM2,673,000 | RM2,079,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM102,800 | RM237,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM13,365 | RM10,395 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM33,426 | RM33,426 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM30,218 | RM23,803 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM476,809 | RM1,196,224 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 1,028 个单位，面积 560 至 2,455 平方尺，1 至 4 房、1 至 3 浴，共 15 种户型。
PV Face Suites 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以在 PV Face Suites 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。发展商牌价为 RM1,212,000 至 RM3,124,000，但2026年10月的二手叫价约从 RM864,500 起（PropertyGuru），因此较小的单位可能低于最低购买门槛。实际议定的价格须达 RM100万 或以上。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
PV Face Suites 的发展商牌价是多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM1,212,000 至 RM3,124,000。2026年10月的二手房叫价约为 RM864,500 至 RM2,968,000（PropertyGuru）。当月未找到出租广告；请联系 Jason 了解最新租金。
PV Face Suites 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，PV Face Suites 是永久地契（Freehold），共有1,028个单位，面积约560至2,455平方尺，1至4房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
PV Face Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Malaysian Institute of Art – City Campus (~400 m), SK Pendidikan Khas Kg Baharu (~500 m), 咖啡山姑娘堂学校 (~600 m)。距离为直线距离。
PV Face Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 咖啡山 (~300 m), 金马律 (~300 m), 甘榜峇鲁 (~500 m)。
PV Face Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar Al-Islam (~600 m)，最近的购物中心是 桂和广场 (~500 m)。
在 PV Face Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM2,970,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM23,803，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM476,809（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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