纳闽 · 已完工项目 · 外国买家规定
纳闽房产
纳闽是沙巴外海的一个岛屿联邦直辖区，以离岸金融中心和油气服务业为主。当地住宅多为较旧的有地住宅区和少数公寓楼，成交极少：以下三个已完工项目，从约 RM128,000 的无电梯组屋，到挂牌价高达 RM130万 的市中心服务式住宅。外国买家须购买价格 RM100万 或以上的房产。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的纳闽项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Bandar Labuan
Labuan Times Square
纳闽市区 Jalan Merdeka 旁的182个租赁地契服务式住宅。挂牌价约 RM650,000–1.3 million。
资料与购房指南 →Kerupang
Taman IOFC Kerupang II Apartment
Kerupang 的128个低层公寓单位，靠近 Labuan International School。价格未公布。
资料与购房指南 →Sungai Bedaun
Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Sungai Bedaun 的 SPNB 无电梯组屋，2003–2004年完工。挂牌价约 RM128,000 起。
资料与购房指南 →看哪里
纳闽各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| Bandar Labuan（市区） | 位于 Jalan Merdeka 的市中心，有 Financial Park、纳闽博物馆、国际渡轮码头，以及 Labuan Times Square 等服务式住宅。 |
| Kerupang 和 Batu Arang | Taman Arena 和 Taman Hoi Yen 等有地住宅区，靠近 Labuan International School、Hospital Labuan 和机场。 |
| Sungai Bedaun 和 Bebuloh | SPNB 的 Taman Mutiara 组屋，以及 Universiti Malaysia Sabah Labuan International Campus。 |
| Ganggarak 和 Merinding | 区内有 Ganggarak Permai，一栋由 Ganggarak Development 发展的 12 层公寓楼。 |
外国买家
外国人在纳闽买房的规定
纳闽有自己的规定，由州政府制定。支付订金前，请先向纳闽的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格：RM100万 | iProperty（2026年2月）、PropertyGuru（2026年5月）、HousingWatch（2026年）和 Low & Partners 均指出，纳闽的分层住宅和有地住宅门槛都是 RM100万，与其他联邦直辖区相同。 |
| 须获批准 | 外国人每次购买房产，都须在过户前获得土地当局批准。纳闽是联邦直辖区，不是州；请向纳闽的律师确认由哪个部门处理申请，以及收费多少。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 查核是否为土著保留单位 | Labuan Times Square 和 Taman Mutiara 的挂牌资料显示为非土著地段。请让您的律师确认地契没有土著保留或其他限制。 |
| 符合资格的房屋很少 | 2026年在纳闽挂牌的已完工住宅，几乎全部叫价远低于 RM100万，因此外国买家可选的只有少数大单位和独立房屋。 |
直接解答
纳闽房产：常见问题
外国人可以在纳闽买房吗？
可以，但须获得土地当局批准，且房价须达 RM100万 或以上。自2026年起，外国买家购买住宅的印花税为 8%。纳闽极少已完工住宅达到这个价格。
纳闽的公寓价格多少？
2026年的挂牌价从 Taman Mutiara 无电梯组屋的约 RM128,000，到市区 Labuan Times Square 的 RM650,000–1.3 million 不等。
外国人可以在纳闽买房吗？
可以，但须获得土地当局批准，且房价须达 RM100万 或以上。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
外国人可以在纳闽买房吗？
可以，但须获得土地当局批准，且房价须达RM100万或以上。2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为8%。纳闽大部分已完工住宅挂牌价远低于RM100万。
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