Indahpura，古来 · 已有完工阶段 · 有地住宅
Genting Indahpura
Genting Property 在古来 Indahpura 城镇推出的永久地契有地住宅，包括 51 间已完工的 Kensington 3 排屋，以及 50 间 Raintree Phase 3 半独立式洋房和集群式洋房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
古来（Kulai）成熟镇区里已完工的房子，有AEON和Premium Outlets。价格没有公开在准证上，所以向我索取最新价目表，我会和近期成交做比较。距离新山市区约28公里。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Genting Indahpura 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Genting Indahpura
Genting Property 发展的永久地契城镇
地址
Indahpura，古来
新山西北部
地契
永久地契
已完工
Kensington 3，2025年11月
Indahpura Central（商业），2025年7月
土地
4.24 英亩
Kensington 3 现场
单位
51 + 50
Kensington 3 和 Raintree Phase 3
面积
1,999 平方尺
Kensington 3 排屋，22 x 70 尺地段，4 房 4 浴
外国买家
询问 Jason
通常只有价格 RM100万 或以上的住宅才符合资格
为何选择这个地点
买家考虑 Genting Indahpura 的四个要点
古来成熟城镇内的永久地契有地现房，靠近士乃机场。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
现房
Kensington 3 已于 2025年11月完工，购买前可实地查看房屋。
成熟城镇
城镇于 2007 年开始发展，区内有 AEON Mall Kulaijaya、Johor Premium Outlets、Indahpura Central 商业中心、U.Reka 城镇公园、学校及诊所。
古来地段
士乃国际机场约 7–10 公里，附近有 North–South Expressway、第二通道高速公路及 Senai–Desaru Expressway。
考虑要点：距离与价格
距新山市中心约 28 公里。价格未在公开准证上公布，因此请索取最新价格表，并与近期成交记录比较。
项目概况
Genting Indahpura 深度解读
Kensington 3 共有 51 间双层排屋，占地 4.24 英亩，于2025年11月完工。Raintree Phase 3 在有门禁与保安的封闭式社区内有 50 间半独立式洋房及集群式住宅。
大楼
设施
城镇设施（根据其他资料来源）。
购物
商场与商业
- AEON Mall Kulaijaya
- Johor Premium Outlets
- Indahpura Central 商业中心
社区
公园、学校与医疗
- U.Reka 城镇公园
- 学校
- 诊所
- 妇女及儿童专科医院（预计 2028 年）
项目目前进度
户型
Genting Indahpura 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,999 至 2,562 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Kensington 3 — 双层排屋 22 x 70 尺 — 1,999 平方尺
4房4浴 · 1,999 平方尺 · Kensington 3 排屋，22 x 70 尺地段
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Genting Indahpura 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Genting Indahpura 的位置
Indahpura，古来，新山西北部。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 Bandar Indahpura 双层排屋 | 约 RM500,000 – RM133万（通常为 RM580,000 – RM670,000） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取最新价格表及近期成交记录。
已完工期数
在 Genting Indahpura 买房、卖房或租房
Genting Indahpura 已有多个阶段完工，最近的是 2025 年完工的 Kensington 3，因此这里的现房已在二手房市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有房屋，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Genting Property Sdn. Bhd.
Genting Indahpura 由 Genting Plantations 旗下的 Genting Property 发展。
发展商也在出售 Indahpura Central 的最后一期，共 167 间双层店铺办公楼。
该城镇在 StarProperty Developer Awards 2026 中荣获 2,000 英亩以上社区组别 Excellence 奖。
周边区域
Genting Indahpura 附近有什么
地图上 Bandar Indahpura 一带的设施，按 Bandar Indahpura 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 古来巴士站~3.1 km
- 古来巴士站~3.1 km
- 古来~3.3 km
🛍️ 购物中心
- 聚乐生活广场~800 m
- 古来永旺商场~1.8 km
- Kulai Centre Point~3.0 km
🎓 学校
- SMK Kulai Besar~1.8 km
- 苏丹依布拉欣国中~1.8 km
- ITAC Beauty Academy~2.0 km
- ITAC Skills Academy Sdn Bhd~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- 优美城特殊教育技职中学~1.5 km
- 凯思博技术学院~1.8 km
- TNB ILSAS Kulai~2.6 km
🏥 医院
- 古来医院~2.2 km
- KLINIK LESTARI~7.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,999 至 2,562 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM670,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM670,000 | RM670,000 |
| 首期 | RM67,000 | RM201,000 |
| 贷款额 | RM603,000 | RM469,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,100 | RM53,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,015 | RM2,345 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,586 | RM8,586 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,862 | RM6,332 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM100,563 | RM271,863 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Genting Indahpura 的价格是多少？
公开准证上未列出价格。请向 Jason 索取最新价格表。
Genting Indahpura 什么时候完工？
Genting Indahpura 已有完工阶段，包括 Kensington 3 排屋（2025年11月完工）。
Genting Indahpura 的发展商是谁？是永久地契吗？
Genting Indahpura 由 Genting Property 发展。地契为永久地契。
Genting Indahpura 位于哪里？
Genting Indahpura 是位于柔佛古来 Indahpura 的有地住宅项目。地图及周边地标请见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Genting Indahpura 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 查询 Genting Indahpura 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Genting Indahpura 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Genting Indahpura 价格多少？什么时候完工？
Genting Indahpura 位于柔佛古来 Indahpura（有地住宅）。请向 Jason 索取最新价格表。已有完工阶段，包括 Kensington 3 排屋（2025年11月完工）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Genting Indahpura 价格多少？什么时候完工？
Genting Indahpura位于古来，属于有地住宅项目。请向Jason索取最新价格表。已有完工阶段，包括Kensington 3排屋（2025年11月完工）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
在 Genting Indahpura 买房需要准备多少现金？
以 RM670,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,332，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM100,563（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。