新山丹加湾 · 已完工 · 有地住宅
Danga Sutera
丹加湾附近的永久地契有地住宅区，提供双层排屋和大型半独立式洋房。最新半独立式洋房阶段的准证价格从 RM1,842,800 起，已于 2025 年获得 CCC。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工的半独立式洋房，靠近Danga Bay和市区，价格超过RM100万，所以外国买家在获得州政府批准后可以考虑。预算RM184万至RM228万，另加每月约RM165至RM250的门禁社区管理费。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Danga Sutera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Danga Sutera
半独立式洋房阶段注册编号为 19277-3
地址
Jalan Danga Sutera
毗邻 Taman Sutera Utama 和 Danga Utama
地契
永久地契
独立地契
已完工
2025
半独立式洋房于2025年5月及11月获发 CCC
土地
67 英亩
有保安，设有会所
单位
约 525 个住宅单位
最新半独立式洋房阶段共 84 间
面积
排屋 20–24 x 72 尺
20、22 及 24 尺宽地段的建筑面积分别为 1,880、2,166 及 2,440 平方尺；半独立式洋房宽 40–43 尺
外国买家
半独立式洋房可符合资格
价格高于 RM100万，须获得州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 Danga Sutera 的四个要点
靠近市区、已完工的永久地契有地住宅区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
已完工住宅
半独立式洋房阶段已获 CCC，因此您可以在购买前实地查看房屋。
靠近市区
与新山大多数有地项目相比，这里离丹加湾和市区更近，距 Sutera Mall 约 2–3 公里。
开放给外国买家
半独立式洋房价格高于 RM100万，因此可符合柔佛对外国买家的最低购买门槛，但须获得州政府批准。
需要考虑的：总价与费用
半独立式洋房的准证价格为 RM1.84–2.28 million，有保安社区的费用每月约 RM165 至 RM250，另加会所费用。
项目概况
Danga Sutera 深度解读
占地 67 英亩、有保安的有地住宅区，提供双层排屋和双层半独立式洋房。
设施
依发展商项目简介所列。
会所
会所
- 泳池
- 健身房
- 桑拿
- 室内羽毛球场
社交
共享空间
- 多功能室和游戏室
- 池畔咖啡厅
- 烧烤亭
- 游乐场
户外
园区与保安
- 主题花园
- 池塘与木栈道
- 警卫亭
- 闭路电视及 24/7 巡逻
项目目前进度
户型
Danga Sutera 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,880 至 3,474 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Danga Sutera 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace 20′ x 72′ | 1,880 平方尺 | RM1.05m | – | 1 |
| Double-storey terrace 22′ x 72′ | 2,166 平方尺 | – | RM3,200/月 | 1 |
| Double-storey terrace 24′ x 72′ | 2,440 平方尺 | RM1.08m | RM2,700/月 | 2 |
| Double-storey semi-D Type B 43′ x 70′ | 3,254 平方尺 | RM1.65m–2.2m | RM4,800–5,300/月 | 8 |
| Double-storey semi-D Type A 43′ x 85′ | 3,474 平方尺 | RM1.85m | – | 2 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM1.25m | RM2,700–3,200/月 | 4 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM1.08m | – | 1 |
| – | 约 4,000–4,100 平方尺 | RM3.5m | – | 1 |
| – | 约 5,700–5,800 平方尺 | RM2.58m | – | 1 |
图片
Danga Sutera 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Danga Sutera 的位置
Jalan Danga Sutera，位于士古来走廊沿线，毗邻 Taman Sutera Utama 和 Danga Utama，新山。
政府记录
半独立式洋房阶段以 Danga Sutera 名义注册
以下是房屋及地方政府部（KPKT）根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格范围及完工状态。册子价格可能会调整；准证价格则是已申报的。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19277-3 | Danga Sutera（半独立式洋房阶段） | 84 | RM1,842,800 – RM2,275,800 | 已发出 CCC | 2025年5月和11月 |
读取自 teduh.kpkt.gov.my，资料表更新于2026年9月30日。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 半独立式洋房阶段，申报价格范围 | RM1,842,800 – RM2,275,800 | KPKT TEDUH |
| 叫价 房产网站 | 约 RM105万 – RM258万 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM2,700 – RM5,300 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，66 个挂牌 | 每平方尺约 RM446 – RM903 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Danga Sutera 买房、卖房或租房
Danga Sutera 较早的阶段已完工，最新一期于2025年完工，因此这里的现房已在二手房市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有房屋，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Bayou Management Sdn. Bhd.（IWCITY）
Danga Sutera 由 Bayou Management Sdn. Bhd. 发展，该公司隶属 Iskandar Waterfront City Bhd（IWCITY）。
周边环境
Danga Sutera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~1.2 km
- 五福城广场~1.3 km
- Perling Mall~1.3 km
🎓 学校
- 国光华文小学二校~900 m
- SK Taman Tampoi Utama~900 m
- Sekolah Menengah Sri Sutera~1.1 km
- Calvary Victory Centre~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~2.9 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.9 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.7 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~3.2 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.4 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,880 至 3,474 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,580,000 | RM2,580,000 |
| 首期 | RM258,000 | RM774,000 |
| 贷款额 | RM2,322,000 | RM1,806,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM87,200 | RM206,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM11,610 | RM9,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM29,214 | RM29,214 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM26,428 | RM20,855 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM412,452 | RM1,039,499 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Danga Sutera 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Danga Sutera 最新半独立式洋房阶段的准证价格为 RM1,842,800 至 RM2,275,800。
Danga Sutera 何时完工？
Danga Sutera 已完工；最新半独立式洋房阶段于2025年获得 CCC。
Danga Sutera 的发展商是谁？是永久地契吗？
Danga Sutera 由 Bayou Management（IWCITY）发展，地契为永久地契。
Danga Sutera 位于哪里？
Danga Sutera 是位于新山丹加湾的有地住宅项目。地图及附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Danga Sutera 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Danga Sutera 价格从 RM1,842,800 起，因此大部分单位达到一般的最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Danga Sutera 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Danga Sutera 价格多少？什么时候完工？
Danga Sutera 位于新山丹加湾（有地住宅）。最新半独立式洋房阶段：准证价格 RM1,842,800 至 RM2,275,800。已完工；最新半独立式洋房阶段于2025年获得 CCC。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Danga Sutera 价格多少？什么时候完工？
Danga Sutera位于新山金海湾，属于有地住宅项目。最新半独立式阶段准证价格约RM184.3万至RM227.6万。已完工，最新半独立式阶段于2025年获CCC。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Danga Sutera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 国光华文小学二校 (~900 m), SK Taman Tampoi Utama (~900 m), Sekolah Menengah Sri Sutera (~1.1 km)。距离为直线距离。
Danga Sutera 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Danga Sutera 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~3.2 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~1.2 km)。
在 Danga Sutera 买房需要准备多少现金？
以 RM2,580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM20,855，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM412,452（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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