柔佛士古来 · 建设中 · 有地排屋和 Cluster 洋房
M Tiara
Mah Sing 在士古来开发的75 英亩永久地契有地住宅镇区，提供双层排屋及组合屋，面积约 1,800 至 2,160 平方尺，自2027年2月起分期完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
环绕9英亩公园的永久地契有地住宅，一年内已售出超过70%。各期完工时间不同，所以要查清楚你的单位属于哪一期，并在高峰时段实测从士古来（Skudai）开车到关卡（CIQ）的时间。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
M Tiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
M Tiara
封闭式有保安的有地住宅城镇
地址
Mutiara Rini / Lima Kedai，士古来
位于 Jalan Skudai–Gelang Patah 旁
地契
永久地契
独立地契
交钥匙日期
2027年2月–9月
2027年：第1A/1B期2月，第3期5月，第2A期6月，第2B期9月
土地
75 英亩
9 英亩公园 The Tiara Grove
单位
754
据发展商：1A期 123、1B期 100、2A期 252、2B期 116、第3期 163
面积
1,798–2,157 平方尺
排屋和 Cluster，4 间卧室
外国买家
一般不符合资格
房产网站上的叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 M Tiara 的四个要点
大型上市发展商在新山西北部打造的永久地契有地住宅城镇。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有地住宅，永久地契
适合想拥有独立地契房屋的家庭，提供 4 房排屋和 Cluster 户型。
9 英亩公园
封闭式、有保安的社区内设有 The Tiara Grove 公园、2.1 公里步道和自行车道、木栈道及户外健身区。
销售反应良好
12 个月内认购率超过 70%，第3期非土著单位在2025年5月推出时即售罄。
需要考虑的：分期与通勤
各期完工日期不同，请确认您的单位属于哪一期。士古来位于新山西北部，如果您在新加坡工作，请在高峰时段实测前往 CIQ 的车程。
项目概况
M Tiara 深度解读
占地 75 英亩的封闭式有保安城镇，由双层排屋和 Cluster 洋房组成，分期推出。
各期
设施
依发展商项目简介及挂牌来源所列。
保安
门禁与保安
- 24小时保安
- 门禁社区
公园
The Tiara Grove
- 9 英亩公园
- 游乐场
- 户外健身区
- 瑜伽土丘
- 木栈道
进行中
步行与骑行
- 自行车径
- 2.1 公里步道
- 自行车道
项目目前进度
户型
M Tiara 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,798 至 2,157 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
A型 · 双层排屋 20′ x 70′ — 1,798 平方尺
4房3浴 · 1,798 平方尺 · 第1A期（123 个单位）、1B期（100）、2A期（252）；土地 1,400 平方尺
获取此平面图询问价格和现有单位 →
图片
M Tiara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
M Tiara 的位置
Mutiara Rini / Lima Kedai 一带，Jalan Skudai–Gelang Patah 旁，士古来，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 房产网站 | 约 RM731,700 – RM880,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
这些是房产网站上的叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工期数
在 M Tiara 买房、卖房或租房
M Tiara 较早的阶段已完工，因此这里的现房已在二手房市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Mah Sing Group Bhd
Mah Sing Group Bhd 是一家在马来西亚交易所上市的大型发展商。
据挂牌资料，M Tiara 获得 GreenRE Bronze 认证。
持牌发展商为 Venice View Development Sdn Bhd，是 Mah Sing 的子公司。Mah Sing 列出的价格从 RM715,000 起；第 3 期于2025年5月推出，价格从 RM624,800 起，总发展价值（GDV）为 RM1.67亿。
直接解答
常见问题
M Tiara 的价格是多少？
公开准证上未列出价格。Mah Sing 的项目页面列出的价格从 RM715,000 起。请向 Jason 索取最新价格表。
M Tiara 何时完工？
M Tiara 将于2027年内分期完工（据发展商资料：第 1A 及 1B 期于2027年2月，第 3 期于2027年5月，第 2A 期于2027年6月，第 2B 期于2027年9月）。
M Tiara 的发展商是谁？是永久地契吗？
M Tiara 由 Mah Sing 发展，地契为永久地契。
M Tiara 位于哪里？
M Tiara 是位于柔佛士古来的有地住宅项目。地图及附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 M Tiara 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 查询 M Tiara 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 M Tiara 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
M Tiara 价格多少？什么时候完工？
M Tiara 位于柔佛士古来（有地住宅）。请向 Jason 索取最新价格表。预计于2027年内分期完工。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
M Tiara 价格多少？什么时候完工？
M Tiara位于士古来，属于有地住宅项目。请向Jason索取最新价格表。按开发商资料，将于2027年分期完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。