新山丹加湾 · 部分已完工 · 服务式公寓
MBW Bay (Vista Tiara)
MB World 在丹加湾复活原 Greenland 地段的永久地契项目，注册名为 Vista Tiara，准证登记1,299个单位，价格从RM446,000起。7座和8座已于2025年11月完工，4至6座已建成87%。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
快完工，拥有新山最长的住宅泳池之一，靠近Danga Bay公园和Sri Ara学校。这是复苏项目，所以让律师查一查地契和抵押情况。每天往返新加坡的人可能会比较喜欢离关卡（CIQ）更近的选择。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
MBW Bay (Vista Tiara) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
MBW Bay
注册名为 Vista Tiara（30688-1）；也以 Florian Residences 名称出现
地址
新山丹加湾
原 Greenland 丹加湾地段
地契
永久地契
土地已抵押给银行，用于发展商融资
交钥匙日期
2027年12月
4–6座；7–8座已于2025年11月完工
大楼
准证登记共5座
4–6座为43层；7–8座为36层
单位
1,299
4–6座911个，7–8座388个
户型
495–1,076 平方尺
1 房至 2+1 房；Tower 4–6 另有 872–894 平方尺的 2 房户型
外国买家
仅较大单位
仅 RM100万 或以上的单位符合资格
为何选择这个地点
买家考虑 MBW Bay (Vista Tiara) 时权衡的四点
丹加湾一个即将完工的永久地契复活项目。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
即将完工
7座和8座已于2025年11月完工，4至6座已建成87.41%，因此建设风险和等待时间远低于新盘。
长泳池和齐全设施
新山最长的住宅泳池之一，另有网球场和壁球场、共享办公空间、音乐室和主题花园。
丹加湾环境
丹加湾公园约400 m，Sri Ara 学校约1.5 km。
需要权衡：项目复活与通勤
对于复活项目，请让您的律师核查地契、未清偿的抵押，以及早期买家是如何处理的。CIQ 关卡约9 km 远，每天通勤新加坡的人应与关卡旁的项目作比较。
项目概况
MBW Bay (Vista Tiara) 解读
准证登记分为两组楼座：4至6座（43层，911个单位）和7座及8座（36层，388个单位）。其他来源显示，整个 MBW Bay 地段共有2,003个单位，分布在3个裙楼上的8座大楼。
大楼
设施
依其他来源所列。
水
泳池
- 新山最长的住宅泳池之一
- 按摩池
进行中
运动与游乐
- 健身房
- 慢跑道
- 篮球场
- 网球场
- 壁球场
- 游乐场和儿童游戏室
住户
共享空间
- 烧烤区
- 共享办公空间
- 音乐室
- 主题花园
- 咖啡馆
项目目前进度
户型
MBW Bay (Vista Tiara) 全部 16 种户型
共 16 种户型，面积从 495 至 1,076 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
MBW Bay (Vista Tiara) 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (Towers 7–8) | 495 平方尺 | RM390,000–414,000 | RM2,000/月 | 6 |
| Type A4 (Tower 5) | 538 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| Type A5 (Tower 5) | 592 平方尺 | RM460,000 | – | 1 |
| Type A6 (Towers 4 & 6) | 646 平方尺 | RM455,000–478,800 | – | 3 |
| Type B1A (Towers 4 & 6) | 732 平方尺 | RM510,000 | – | 1 |
| Type B2 (Towers 7–8) | 799 平方尺 | RM555,000–577,000 | RM2,200–2,400/月 | 17 |
| Type B1 (Towers 7–8) | 826 平方尺 | RM566,000 | RM2,100/月 | 2 |
| Type B7 (Tower 5) | 861 平方尺 | RM608,000–621,000 | – | 2 |
| Type C1 (Towers 7–8) | 925 平方尺 | RM640,000 | RM2,800/月 | 2 |
| Type D1 / D1(M) (Towers 7–8) | 1,076 平方尺 | RM731,000–779,000 | – | 3 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM1.22m | – | 1 |
图片
MBW Bay (Vista Tiara) 图片集
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
MBW Bay (Vista Tiara) 的位置
新山丹加湾（原 Greenland 丹加湾地段）。
政府记录
法定名称为 Vista Tiara
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30688-1 | Vista Tiara · 4至6座 | 911 | RM493,000 – RM1,056,000 | 87.41% | 2027年12月（宣传册） |
| 30688-1 | Vista Tiara · 7座和8座 | 388 | RM446,000 – RM1,931,000 | 已完工 | 2025年11月完工 |
广告准证 30688-1/06-2027/0483(A)-(S)，有效期至2027年6月3日。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 整个项目 | RM446,000 – RM1,931,000 | KPKT TEDUH |
| 叫价 平均，1 / 2 / 3房 | 约 RM452,000 / RM641,000 / RM719,000（约每平方尺 RM700–750） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 2房 / 3房 | 每月约 RM2,000–2,400 / RM2,800–3,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录和当前价格表。
已完工的楼座
买卖或租赁 MBW Bay (Vista Tiara)
MBW Bay (Vista Tiara) 的7座和8座已完工，因此这里的现房单位已在二手房市场买卖和出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。实际成交价由NAPIC 公开成交数据发布，Jason 可为您调取您感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契与年限。支付订金前，请索取地契副本，以确认地契年限及任何限制。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 MB World Properties Sdn. Bhd.
MBW Bay 的发展商是 MB World Properties Sdn. Bhd.，隶属 MB World Group Bhd，该集团以复活停滞项目著称，于2023年从 Greenland 接手该地段。
据 The Edge 报道，MBW Bay 是一个曾被废弃的房屋项目的复活项目；该发展项目由 OCBC 提供融资。
周边区域
MBW Bay (Vista Tiara) 附近有什么
地图上 Danga Bay 一带的设施，按 Danga Bay 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~2.1 km
- Beletime Danga Bay~2.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.7 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.8 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~1.8 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.9 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~2.4 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.6 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~2.9 km
- 苏丹后阿米娜医院~3.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 495 至 1,076 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM640,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM640,000 | RM640,000 |
| 首期 | RM64,000 | RM192,000 |
| 贷款额 | RM576,000 | RM448,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,200 | RM51,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,880 | RM2,240 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,262 | RM8,262 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,571 | RM6,048 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM95,913 | RM259,750 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Vista Tiara 是永久地契吗？
是的，获批广告注明为永久地契。土地已抵押给银行用于发展商融资，相关事宜将由您的律师处理。
可以马上入住吗？
7座和8座已完工，可询问未售单位及交钥匙流程。4至6座预计2027年底完工。
每个单位配几个车位？
广告注明每个单位配一至两个车位。请在买卖合约（SPA）中确认您单位的确切车位数量和车位编号。
MBW Bay (Vista Tiara) 价格多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，MBW Bay (Vista Tiara) 广告准证上的价格范围为 RM446,000 至 RM1,931,000。最终价格取决于单位、楼层。
MBW Bay (Vista Tiara) 什么时候完工？
根据宣传册，MBW Bay (Vista Tiara) 的7座和8座已完工（2025年11月）；4至6座预计2027年12月完工。
MBW Bay (Vista Tiara) 的发展商是谁？
MBW Bay (Vista Tiara) 的发展商是 MB World。
MBW Bay (Vista Tiara) 位于哪里？
MBW Bay (Vista Tiara) 是位于新山丹加湾的服务式公寓项目，共1,299个单位。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 MBW Bay (Vista Tiara) 吗？
柔佛的外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低门槛可能因地区和类型而异），并需获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 MBW Bay (Vista Tiara)，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合资格，一般为较大户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 MBW Bay (Vista Tiara) 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
MBW Bay (Vista Tiara) 价格多少？什么时候完工？
MBW Bay (Vista Tiara) 位于新山丹加湾（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为 RM446,000 至 RM1,931,000。7座和8座已完工（2025年11月）；4至6座预计2027年12月完工。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图并预约看房。
MBW Bay (Vista Tiara) 价格多少？什么时候完工？
MBW Bay (Vista Tiara)位于新山金海湾一带，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM44.6万至RM193.1万。7、8座已于2025年11月完工；4至6座预计2027年12月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。