新山 Kebun Teh · 新盘 · 建设中 · 服务式公寓
The Asteriaz @ Kebun Teh
Exsim 在 Kebun Teh 的33 层服务式公寓大楼，注册名称为 Residensi Kebun Teh，提供 1 房和 3 房单位，准证价格从RM474,900起，预计2029年底交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
以大马买家来说价格合理，RM80万以下，开车约6分钟到新柔捷运（RTS Link）。工程完成四分之一，2029年12月交钥匙，一般不开放给外国买家。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
The Asteriaz @ Kebun Teh 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Asteriaz @ Kebun Teh
注册名称为 Residensi Kebun Teh（31007-1）
地址
新山 Taman Kebun Teh
靠近 KSL City 和市中心
首份买卖合约
2025年8月15日
根据部门记录
交钥匙日期
2029年12月15日
已获批延期 16 个月
大楼
1 × 33 层
其他来源列出 44 层
单位
848
1房和3房
户型
560–915 平方尺
依挂牌来源
外国买家
一般不符合资格
准证上的所有价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 The Asteriaz @ Kebun Teh 时的四个要点
Exsim 在市区边缘的大楼，靠近 KSL City 和 RTS Link。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）
到 RTS Link 武吉查卡站约 6 分钟车程，到关卡（CIQ）约 10 分钟，到 KSL City Mall 约 5 分钟。
准证价格低于 RM800,000
准证价格范围为 RM474,900 至 RM792,997，适合马来西亚买家和出租投资者。
高空设施
43 楼设有空中烧烤亭和香草园，另有泳池、按摩池、健身房、游戏室和卡拉 OK 室。
需要考虑：等待时间
工程约完成四分之一，在获批延期 16 个月后，预计 2029年12月交钥匙。单位一般不开放给外国买家。
项目概况
The Asteriaz @ Kebun Teh 解读
一栋 33 层服务式公寓大楼，共 848 个单位。首份买卖合约于 2025年8月15日签署。
设施
根据发展商效果图所示及其他来源所列。
水
泳池
- 泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与游乐
- 健身房和瑜伽区
- 篮球场
- 游乐场
- 游戏室
住户
共享空间
- 卡拉OK室
- 多功能厅
- 阅读室
- 户外休闲区
- 43 楼空中烧烤亭和香草园
- 便利店
项目目前进度
户型
The Asteriaz @ Kebun Teh 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 560 至 915 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
The Asteriaz @ Kebun Teh 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Asteriaz @ Kebun Teh 的位置
新山 Taman Kebun Teh，靠近 KSL City 和市中心。
政府记录
法定名称为 Residensi Kebun Teh
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31007-1 | Residensi Kebun Teh | 848 | RM474,900 – RM792,997 | 26.56% | 2029年12月15日 |
广告准证 31007-1/07-2028/0577(A)-(S)，有效期至 2028年7月17日。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案的价格范围（总价） | RM474,900 – RM792,997 | KPKT TEDUH |
| 叫价 房产网站 | 约 RM400,000 – RM714,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，13 个挂牌 | 每平方尺约 RM650 – RM879 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录和当前价格表。
过往记录
关于 Exsim Kebun Teh Sdn. Bhd.
The Asteriaz 由 Exsim Kebun Teh Sdn. Bhd. 发展，隶属 Exsim 集团，该集团是巴生谷发展商，拥有 30+ 个项目。
Exsim 也在关卡（CIQ）附近兴建Causewayz Square @ JBCC。
周边环境
The Asteriaz @ Kebun Teh 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~1.8 km
- 武吉查卡~2.4 km
- 新山中央车站~2.8 km
🛍️ 购物中心
- Holiday Plaza~500 m
- 顺利实业综合城商场~800 m
- DNP Plaza~900 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua~600 m
- 宽柔华小（三）校~700 m
- Sekolah Sri Utama~700 m
- Sekolah Kebangsaan Angkatan Tentera~700 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~1.6 km
- City University Malaysia~1.8 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.8 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.5 km
- 哥伦比亚亚洲医院~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
The Asteriaz @ Kebun Teh 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，The Asteriaz @ Kebun Teh 广告准证上的价格范围为 RM474,900 至 RM792,997。最终价格取决于单位、楼层。
The Asteriaz @ Kebun Teh 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约日期，The Asteriaz @ Kebun Teh 预计于 2029年12月交房。
The Asteriaz @ Kebun Teh 的发展商是谁？
The Asteriaz @ Kebun Teh 由 Exsim 发展。
The Asteriaz @ Kebun Teh 位于哪里？
The Asteriaz @ Kebun Teh 是位于新山 Kebun Teh 的服务式公寓项目，共 848 个单位。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 The Asteriaz @ Kebun Teh 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。The Asteriaz @ Kebun Teh 有记录的价格全部低于 RM100万，因此单位一般不开放给外国买家。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 The Asteriaz @ Kebun Teh 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
The Asteriaz @ Kebun Teh 价格多少？什么时候完工？
The Asteriaz @ Kebun Teh 位于新山 Kebun Teh（服务式公寓）。广告准证上的价格范围为 RM474,900 至 RM792,997（KPKT TEDUH 记录）。预计 2029年12月交钥匙（按买卖合约）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
The Asteriaz @ Kebun Teh 价格多少？什么时候完工？
The Asteriaz @ Kebun Teh位于新山，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM47.5万至RM79.3万。预计2029年12月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
The Asteriaz @ Kebun Teh 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua (~600 m), 宽柔华小（三）校 (~700 m), Sekolah Sri Utama (~700 m)。距离为直线距离。
The Asteriaz @ Kebun Teh 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~1.8 km), 武吉查卡 (~2.4 km), 新山中央车站 (~2.8 km)。
The Asteriaz @ Kebun Teh 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Holiday Plaza (~500 m)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。