JBCC，新山 · 新盘 · 服务式公寓
Causewayz Square @ JBCC
Exsim 位于新山 CIQ 附近的项目，注册名称为 Residensi Dataran Selatan，共4,525个单位，分四座大楼，准证价格从RM593,600起，预计2030年11月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
适合想要一个步行就到关卡（CIQ）的双钥匙单位的投资者。不过你是提早入场：目前工程进度9.5%，2030年底才交钥匙，而且同期有超过4,500个单位完工。如果你是外国买家，只有最大的单位才达到RM100万。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Causewayz Square @ JBCC 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Causewayz Square @ JBCC
注册名称为 Residensi Dataran Selatan（31100-1至31100-4）
地址
Jalan Lumba Kuda
靠近 Komtar JBCC，新山市中心
地契
永久地契
见于 Axis 和 Brixton 广告；请在买卖合约（SPA）中确认
交钥匙日期
2030年11月26日
获批延期24个月后（原定2028年11月）
大楼
4
Dover、Brixton 和 Coven 为46层；Axis 为63层
单位
4,525
按大楼分别为1,527、1,257、908和833个
户型
366–850 平方尺
开放式单位至3房，另有双钥匙单位选择
外国买家
仅限最大单位
每座大楼最高价略高于RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Causewayz Square @ JBCC 的四个要点
距离 CIQ 步行不远、处于早期阶段的超大型新盘。以下是优点，以及需要注意的地方。
靠近 CIQ
CIQ 距离约600米，广告显示有拟建的连接天桥，步行约五分钟。新山中央车站距离约400–600米。
双钥匙单位户型
Axis 和 Brixton 提供双钥匙单位：自住一部分、出租另一部分，或两部分都出租。
裙楼及屋顶设施
园林式裙楼平台、Axis 屋顶无边际泳池，以及底层约90,000平方尺的规划商店。
需要考虑的：供应量、等待时间和外国人门槛
超过4,500个单位将在 CIQ 附近大约同一时间完工。目前已建9.5%，预计2030年底交钥匙。每座大楼只有最大的单位达到RM100万，而 Axis 几乎没有。
项目概况
Causewayz Square @ JBCC 解读
四座大楼在部门分别注册。其他资料来源称为三座大楼，占地约7.75英亩，约2029年完工。
大楼
设施
公共设施位于园林式裙楼平台上，大楼高层另有更多设施，包括 Axis 的无边际泳池。
水
泳池
- 屋顶无边际泳池和空中平台
- 裙楼泳池
进行中
健身与游乐
- 健身房和瑜伽平台
- 蹦床区
- 儿童游戏室
住户
共享空间
- 共享办公休息室
- 卡拉OK室
- 烧烤区
- 空中花园
零售
零售裙楼
- 规划约90,000平方尺商店
项目目前进度
户型
Causewayz Square @ JBCC 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 366 至 850 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Causewayz Square @ JBCC 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Causewayz Square @ JBCC 的位置
Jalan Lumba Kuda，新山市中心，靠近 Komtar JBCC。
政府记录
法定名称为 Residensi Dataran Selatan
以下是房屋及地方政府部根据发展商法定申报所记录的资料：每座大楼广告准证上的价格区间，以及经认证的建筑进度。宣传册价格可能修改；准证价格则是已申报的。
| 项目编号 | 大楼 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31100-1 | Dover | 1,527 | RM701,000 – RM1,291,363 | 9.5% | 2030年11月26日 |
| 31100-2 | Brixton | 1,257 | RM691,000 – RM1,274,110 | 9.5% | 2030年11月26日 |
| 31100-3 | Axis | 908 | RM593,600 – RM1,003,941 | 9.5% | 2030年11月26日 |
| 31100-4 | Coven | 833 | RM717,400 – RM1,316,200 | 9.5% |
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，用于2026年9月30日更新的项目资料表。已申报广告：Axis（PDF） · Brixton（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 四座大楼，申报区间 | RM593,600 – RM1,316,200 | KPKT TEDUH，2026年9月 |
| 叫价 51 个挂牌 | 约RM525,000 – RM117万 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，51 个挂牌 | 每平方尺约 RM706 – RM1,634 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
各大楼户型
选择大楼
| 大楼 | 获批广告中的户型 | 最适合 |
|---|---|---|
| Axis（A座） | 只有两种户型：366平方尺的开放式单位（1房1浴）和592平方尺的2房双钥匙单位 | 小预算出租投资者；项目中入门价最低 |
| Brixton（B1和B2座） | 1房474平方尺；2房667平方尺；3房850平方尺，有或无阳台，包括双钥匙单位版本。B1座有537个单位，B2座有720个。 | 夫妇和小家庭，或想要3房双钥匙单位的投资者 |
| Dover 和 Coven | 类似的1房至3房服务式公寓，价格区间略高 | 选择前请索取各座大楼本身的平面图 |
交通
前往新加坡
- CIQ：广告显示一条拟建的连接天桥，约600米，即步行五分钟，通往 CIQ。“拟建”表示不保证落实，请询问它是否列入获批图则及您的买卖合约（SPA）。
- 新山中央车站：根据广告，距离约400米。
- 新柔捷运系统（RTS Link）：地图也显示拟设的接驳巴士前往武吉查卡 RTS 站和 CIQ。请参阅新柔捷运系统（RTS Link）与房产。
- 零售裙楼：大楼底层计划设约90,000平方尺的商店。
过往记录
关于 Exsim Lumba Kuda Sdn. Bhd.
Exsim Group 是一家总部位于吉隆坡的发展商，以 Nidoz Residences 等 Klang Valley 项目闻名。
周边环境
Causewayz Square @ JBCC 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站巴士总站~400 m
- 新山中央车站~500 m
- 武吉查卡~800 m
🛍️ 购物中心
- 富力广场~300 m
- 新山城中坊~500 m
- 新山大城市广场~700 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.1 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.2 km
- SK Ayer Molek~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~700 m
- Unitar International University~900 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.1 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
从新加坡购买
在新加坡考虑 Causewayz Square @ JBCC？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Causewayz Square @ JBCC：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔捷运车站附近的其他房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
Causewayz Square 是永久地契吗？
Axis 和 Brixton 的获批广告注明为永久地契（pegangan bebas）。请在买卖合约（SPA）和地契查册中确认您所购大楼的地契类型。
什么是双钥匙单位？
一个单位分为两个可上锁的部分，各有独立门户，您可以自住一部分、出租另一部分，或两部分分别出租。购买前请查明管理费和水电表如何分摊。
外国人可以在这里买吗？
每座大楼只有最贵的单位达到柔佛外国人RM100万的门槛，而 Axis 几乎没有。可用外国人可以买吗？查核具体单位
Causewayz Square @ JBCC 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Causewayz Square @ JBCC 广告准证上的价格区间为RM593,600至RM1,316,200。最终价格取决于单位、楼层。
Causewayz Square @ JBCC 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，Causewayz Square @ JBCC 预计于2030年11月交屋。
Causewayz Square @ JBCC 的发展商是谁？
Causewayz Square @ JBCC 由 Exsim 发展。
Causewayz Square @ JBCC 位于哪里？
Causewayz Square @ JBCC 是位于新山、靠近 CIQ 的服务式公寓项目，共4,525个单位，分四座大楼。地图和附近地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Causewayz Square @ JBCC 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格RM100万或以上的房产（州政府规定的最低价格可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Causewayz Square @ JBCC，通常只有价格RM100万或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Causewayz Square @ JBCC 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Causewayz Square @ JBCC 价格多少？什么时候完工？
Causewayz Square @ JBCC 位于新山，靠近 CIQ（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为RM593,600至RM1,316,200。预计2030年11月交钥匙（按买卖合约（SPA））。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及安排看房。
Causewayz Square @ JBCC 价格多少？什么时候完工？
Causewayz Square @ JBCC位于新山关卡附近，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM59.4万至RM131.6万。预计2030年11月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Causewayz Square @ JBCC 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.1 km), 若瑟华小和若瑟国小 (~1.2 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.2 km)。距离为直线距离。
Causewayz Square @ JBCC 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站巴士总站 (~400 m), 新山中央车站 (~500 m), 武吉查卡 (~800 m)。
Causewayz Square @ JBCC 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.1 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~300 m)。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。