Sunway City，依斯干达公主城 · 建设中 · 2027年交钥匙
Sunway Maple Residence
位于 Sunway City Iskandar Puteri、紧邻 Central Park 的门禁式社区，共 156 间永久地契双层排屋。广告准证列出的价格为 RM1,464,000 至 RM2,472,000，预计于 2027年12月完工。
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解答区
Sunway Maple Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Maple Residence
在发展商准证页面上列为 Sunway Maple，发展项目名称为 Laman Sunway 6
位置
Sunway City Iskandar Puteri
据发展商，紧邻 Central Park
地契
永久地契
发展商准证资料；其中未显示土地限制
完工
2027年12月（预计）
发展商准证资料；建筑进度未经证实
住宅
156 间双层排屋
Type A：123 个单位 · Type B：33 个单位
土地
约 15.2 英亩
StarProperty 和 NST，2024年9月
户型
2,200 和 2,585 平方尺
两种户型，Aura 和 Bora；各来源对面积的对应不同
广告准证
30747-1/09-2027/0818(N)-(S)
有效期为2024年9月6日至2027年9月5日
外国买家
所有单位（按价格）
准证最低价格 RM1,464,000；仅限非土著保留单位，并须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Sunway Maple Residence 需要权衡的四件事
成熟 Sunway 城镇内的永久地契有地住宅，价格高于柔佛外国买家最低购买门槛。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
门禁式社区内的永久地契有地住宅
发展商形容本项目为门禁式及有保安看守的布局，设有 2.1 米围墙、闭路电视以及人脸和车牌识别系统，单位门面宽 30 尺，设有 10 尺侧花园，最多可停放三辆车。
紧邻 Central Park，位于城镇之内
据 Sunway 页面，住宅紧邻 Central Park，Sunway Big Box Retail Park、Sunway GRID Hub 和 X Park Sunway Iskandar 约 1 公里，Sunway International School 约 2 公里。
所有准证价格均高于 RM100万
准证价格从 RM1,464,000 起，因此单凭价格并不排除外国买家。但土著保留单位仍不对外国人开放，且须获得州政府批准。
需要考虑：完工、土地规定及周边供应
预计于2027年12月完工，而房屋部的进度数据未能证实，因此在承诺购买前请先核实最新的认证建筑阶段。外国人只能购买非土著保留单位，须获批准，并缴交 3%（最低 RM30,000）的征费及 8% 印花税。Sunway 已宣布推出 70 个单位的第二期，并同时在同一城镇出售 Sunway Sakura Residence 2 和 Sunway Aviana；UEM Sunrise 在 Gerbang Nusajaya 的 Aspira 各期也将在依斯干达公主城再增加数百间有地住宅。
项目概况
Sunway Maple Residence 深度解读
156 间外观似半独立式洋房的双层排屋，占地约 15.2 英亩，分两种户型：Type A 123 间和 Type B 33 间。发展商页面宣传这些住宅已预留太阳能、电动车充电及智能家居配置。
设施
依据发展商项目页面的描述；会所仅见于 EdgeProp 的报道。
保安
门禁与保安
- 2.1 米围墙
- 24 小时闭路电视监控
- 人脸识别
- 车牌识别
户外
公园与游乐
- 直通 Central Park
- 儿童游乐场
- 10 尺私人侧花园
首页
室内配置
- 两间主卧，均设步入式衣帽间
- 两个家庭厅
- 预留太阳能配置
- 预留电动车充电配置
- 预留智能家居配置
- USB 墙壁插座
项目目前进度
户型
Sunway Maple Residence 全部 2 种户型
2 种房型，面积 2,200 和 2,585 平方尺。发展商页面与 EdgeProp 将 Aura 和 Bora 两个户型名称对应到相反的面积，因此请以您所选单位的平面图为准。2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
2,200 平方尺户型 — 2,200 平方尺
4 房 4 卫 · 2,200 平方尺 · 地段 30 × 60 尺 · EdgeProp 称之为 Type Aura；发展商页面则列为 3 房的 Type Bora
获取此平面图询问价格和现有单位 →2,585 平方尺户型 — 2,585 平方尺
4 房 4 卫 · 2,585 平方尺 · EdgeProp 记为 30 × 70–90 尺地段，并称之为 Type Bora；发展商平面图则标为 Type Aura
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Sunway Maple Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Maple Residence 的位置
紧邻 Central Park，Sunway City Iskandar Puteri，依斯干达公主城，柔佛。
政府记录
Sunway Maple Residence（Laman Sunway 6）的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：阶段、住宅数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 阶段或户型 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 30747-1 | Type A | 123 | RM1,464,000 – RM1,929,000 | 2027年12月 |
| 30747-1 | Type B | 33 | RM1,566,000 – RM2,472,000 | 2027年12月 |
广告及销售准证 30747-1/09-2027/0818(N)-(S)，有效期为2024年9月6日至2027年9月5日；发展商执照 30747/04-2029/0089(N)，Sunway Iskandar Development Sdn Bhd。于2026年10月15日查阅自Sunway Property 的准证页面。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 Type A（123 间） | RM1,464,000 – RM1,929,000 | 发展商准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 Type B（33 间） | RM1,566,000 – RM2,472,000 | 发展商准证页面，2026年10月 |
| 建筑面积 两种房型 | 2,200 – 2,585 平方尺 | Sunway Property 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 附近项目，非本项目：Sakura Residence 有地住宅 | 每月约 RM8,000–13,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
准证各行为发展商公布的各房型价格范围，于2026年10月查阅，并非成交价。管理费尚未公布。租金一行为同一城镇内已完工的 Sakura Residence 半独立式洋房及独立式洋房，并非本项目。
过往记录
关于 Sunway Iskandar Development Sdn Bhd
据 Sunway Property 的准证页面，Sunway Maple 由 Sunway Iskandar Development Sdn Bhd（1019469-K）发展，发展商执照为 30747/04-2029/0089(N)。
建筑图则已获依斯干达公主城市政厅（Majlis Bandaraya Iskandar Puteri）批准（参考编号 MBIP(JB)RP/9/1/2024(24)）。
周边环境
Sunway Maple Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- 美迪尼商场~4.0 km
🎓 学校
- 双威国际学校~300 m
- 谢华华小~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- 南安普顿大学~4.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
发展商准证资料显示预计于2027年12月完工。2026年10月时，房屋部的建筑进度数据未能证实。如需申索逾期交屋赔偿，以您的买卖合约（SPA）所列交屋日期为准。
外国人可以购买 Sunway Maple Residence 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的房产，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2025年7月1日起，柔佛州征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。本准证上的所有价格均为 RM1,464,000 或以上，因此全部单位都超过价格门槛，但只有非土著保留单位符合资格。请使用外国人可以买吗？查核单位。
有哪些面积和价格？
两种双层房型，面积 2,200 和 2,585 平方尺。准证列出 Type A（123 间）价格为 RM1,464,000 至 RM1,929,000，Type B（33 间）为 RM1,566,000 至 RM2,472,000。发展商页面显示本项目已售罄，因此请向 Jason 询问可通过转让（assignment）购买的单位。
Sunway Maple Residence 什么时候完工？价格多少？
根据发展商准证资料，预计2027年12月完工。广告准证所列价格范围为 RM1,464,000 至 RM2,472,000，共 156 间永久地契双层排屋。WhatsApp Jason 了解最新资料。
Sunway Maple Residence 什么时候完工？价格多少？
根据发展商公布的准证资料，预计2027年12月完工。广告准证价格范围为RM146.4万至RM247.2万，共156间永久地契双层排屋。欢迎WhatsApp Jason了解详情。
Sunway Maple Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双威国际学校 (~300 m), 谢华华小 (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km)。距离为直线距离。
Sunway Maple Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.6 km)。
Sunway Maple Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.8 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~600 m)。
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