Sunway City，依斯干达公主城 · 2019年完工 · 二手房
Sakura Residence
由 Sunway 与 Daiwa House 打造的小型门禁住宅区，采用日式设计及预制建造的半独立式洋房和独立式洋房，建筑面积约 3,190 平方尺起，并设有私人会所。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sakura Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sakura Residence
由 Daiwa Sunway Development Sdn Bhd 发展，为 Sunway Property 与 Daiwa House 的合资企业（EdgeProp，2016年12月）
地址
Medini Zone F
Mukim Pulai, 79250 Iskandar Puteri（PropertyGuru）
地契
记录不一
Sunway 项目页面称为永久地契；PropertyGuru 记录为 99 年租赁地契
已完工
2019
PropertyGuru；Sunway 列明第 1 期已售罄
住宅
约 100
EdgeProp 和 PropertyGuru；Sunway 第 1 期页面列出 39 个单位，各方记录不一
户型
约 3,190–3,903 平方尺
4 房半独立式洋房，地段 39 × 75 尺；独立式洋房，地段 53 × 81 尺
外国买家
所有单位（按价格）
叫价约 RM225万 起，高于 RM100万，前提是该地段不是土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 Sakura Residence 需要权衡的四件事
Sunway City 内罕见的日式建造有地住宅区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
日式设计与预制建造
Sunway 与 Daiwa House 采用预制建造，发展商列出的配置包括隔热和隔音、防虫纱窗及儿童安全门。
小型封闭式社区
约 100 间房屋位于 13 英亩的门禁地段，设有会所、Sakura 休闲厅和泳池，并由城镇辅警巡逻。
附近有学校
Sunway 页面称 SJK(C) Cheah Fah 约 350 米远，X Park Sunway Iskandar 约 900 米远。
需要权衡的：市场交投少及地契问题
转手的房屋很少，叫价约 RM225万 起，各来源对地契类型说法不一。出价前请在地契上确认地契类型，并索取近期成交记录。
项目概况
Sakura Residence 深度解读
位于 Sunway City Iskandar Puteri、占地 13 英亩的门禁住宅区，由双层半独立式洋房和独立式洋房组成。
设施
依据 Sunway Property、EdgeProp 和 PropertyGuru 所列；未公布设施面积。
会所
住户会所
- Sakura 休闲厅
- 游泳池
- 浅水池
- 健身房
- 多功能厅
户外
园林景观
- 四季主题花园
- 慢跑道
- 游乐场
- 烧烤区
保安
交通连接
- 门禁与保安
- 视像对讲机及闭路电视
- 辅警巡逻
项目目前进度
户型
Sakura Residence 全部 2 种户型
2 种半独立式户型取自发展商第 1 期页面，于2026年10月核对；PropertyGuru 列出的独立式洋房面积为 3,862–3,903 平方尺。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Sakura Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sakura Residence 的位置
Medini Zone F, Mukim Pulai, Sunway City Iskandar Puteri, 79250 Iskandar Puteri, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 第 1 期，现已售罄 | RM240万 起 | Sunway Property 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，约 22 个挂牌 | 约 RM225万 起 · 每平方尺 RM656–883 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 二手挂牌 | 约 RM2.34–2.68 million | EdgeProp 文章，2026年9月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM8,000–13,000 | PropertyGuru 项目资料，2026年10月 |
发展商一行为 Sunway 已售罄第一期的标价。其他各行为 PropertyGuru 上所见（2026年10月）及 EdgeProp 报道（2026年9月）的叫价，并非成交；核查时 PropertyGuru 没有在线出租挂牌。本页无法核实成交数据。
过往记录
关于 Daiwa Sunway Development Sdn Bhd
Sakura Residence 由 Daiwa Sunway Development Sdn Bhd 发展，该公司结合了 Sunway Property 与日本 Daiwa House Group 旗下的 Daiwa House Malaysia（EdgeProp，2016年12月）。
EdgeProp 报道称，这是 1,800 英亩 Sunway Iskandar 城镇内 Parkview 区一个 13 英亩的门禁社区，总发展值 RM2.3亿。
周边环境
Sakura Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.1 km
- Perling Mall~2.1 km
- 皇后广场~3.3 km
🎓 学校
- SMK Bandar Uda Utama~800 m
- SMK Dato’ Usman Awang~1.1 km
- SMK Bukit Indah 2~1.5 km
- SK Seri Perling 2~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~5.2 km
- 南方大学学院~5.6 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,274 至 3,284 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| 首期 | RM240,000 | RM720,000 |
| 贷款额 | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM80,000 | RM192,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM10,800 | RM8,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM27,270 | RM27,270 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM24,678 | RM19,494 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM382,748 | RM967,164 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
EdgeProp 和 PropertyGuru 列出约 100 间房屋：约 3,190–3,284 平方尺的半独立式洋房，地段 39 × 75 尺；以及约 3,862–3,903 平方尺的独立式洋房，地段 53 × 81 尺。Sunway 第 1 期页面列出 39 个单位，各方记录不一。
Sakura Residence 是永久地契吗？
各方记录不一。Sunway 项目页面称为永久地契，而 PropertyGuru 记录为 99 年租赁地契。购买前请核对地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Sakura Residence 的叫价约 RM225万 起，因此这里的房屋高于 RM100万，只要地段不是土著保留单位，便可能符合资格。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的项目资料列出月租叫价约 RM8,000 至 RM13,000，但当时没有在线出租挂牌。
Sakura Residence 的房价是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM225万 起，即每平方尺 RM656 至 RM883。这个半独立式洋房和独立式洋房项目于2019年完工。
Sakura Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM225万起，每平方尺约RM656至RM883；月租约RM8,000至RM13,000。地契资料不一致（发展商称永久地契，PropertyGuru记录为99年地契），2019年完工。
Sakura Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Uda Utama (~800 m), SMK Dato’ Usman Awang (~1.1 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Sakura Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sakura Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~3.2 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.1 km)。
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