Plentong，马赛 · 2015年完工 · 二手房
PARC Regency
一个永久地契服务式住宅项目，共 2,003 个单位，分布在 Plentong 的 Jalan Masai Jaya 旁五栋 22 层大楼，主要有 810 和 1,010 平方尺两种户型，并设有八层停车场。
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解答区
PARC Regency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
PARC Regency
EdgeProp 记录为 Residensi Masai (Parc Regency)；Mayland 集团项目
地址
Jalan Masai Jaya
位于 Plentong 的 Jalan Masai Baru 旁；PropertyGuru 和 EdgeProp 给出的邮编为 81100
地契
永久地契
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2015
StarProperty 给出的目标为2015年底，iRumah 记录约于2015年底完工；EdgeProp 有转售记录
座数
5 栋 × 22 层
StarProperty 和 PropertyGuru
单位
2,003
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
810 和 1,010 平方尺
1+1 房和 2+1 房户型（StarProperty）；EdgeProp 也记录有 430 平方尺的单位
外国买家
实际上不符合资格
叫价最高不到 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 PARC Regency 需要权衡的四件事
位于马赛 Plentong 一侧、价位较低的大型永久地契项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价低
2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约从 RM159,000 至 RM490,000，即每平方尺 RM238–605。
连接大道
StarProperty 指项目可直达巴西古当大道（Pasir Gudang Highway），地不佬大道（Tebrau Highway）约 1.5 km 远。
附近有大型超市
PropertyGuru 指 Tesco Extra Plentong 和一家 Giant 大型超市约四至五分钟车程。
需要权衡的：项目规模非常大
项目共 2,003 个单位，2026年10月 PropertyGuru 上有 155 个出售和 93 个出租挂牌。请比较座向、楼层和单位状况，并以 EdgeProp 记录的每平方尺 RM432 成交中位价为基准出价。
项目概况
PARC Regency 深度解读
五栋 22 层服务式住宅大楼，位于 Plentong 的 Jalan Masai Jaya 旁，占地 9.15 英亩永久地契土地。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 休闲泳池
- 按摩池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游戏室
- 儿童游乐场
- 咖啡馆
- 八层停车场，每个单位一个车位
- 封闭式社区，24小时保安
项目目前进度
户型
PARC Regency 全部 2 种户型
2 种主要户型，810 和 1,010 平方尺，取自 StarProperty 的项目评论，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
PARC Regency 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 300–400 平方尺 | RM159,000 | – | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,250–1,500/月 | 8 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM318,000–349,000 | RM1,300–2,100/月 | 12 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM470,000 | RM1,600/月 | 2 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
图片
Parc Regency 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
PARC Regency 的位置
Jalan Masai Jaya, off Jalan Masai Baru, Plentong, 81100 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM432 · 一般为每平方尺 RM376–508 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约 RM208,800–408,800 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM159,000–490,000 · 每平方尺 RM238–605 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,200–2,200 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.6%。出售行和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（155 个出售、93 个出租挂牌），并非成交价。
过往记录
关于 Malaysia Land Properties Sdn Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 将 Malaysia Land Properties Sdn Bhd 列为发展商。StarProperty 写作 Mayland Projects，iRumah 则写作 Mayland Development Sdn Bhd，因此 Mayland 集团内的公司名称各方记录不一。
StarProperty 指项目毗邻 Prima Regency，附近有 Taman Molek 和 Daiman 18 高尔夫球场。
周边环境
PARC Regency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.0 km
- Johor Jaya Square~3.0 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.8 km
- The Store~2.8 km
- 星海广场~3.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 1~900 m
- 避兰东建集华小~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2~1.3 km
- Sekolah Agama Permas Jaya~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Crescendo International College~4.1 km
- 新山双威学院~5.8 km
- City University Malaysia~5.9 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~2.4 km
- 苏丹依斯迈医院~4.0 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 810 至 1,010 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM410,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM410,000 | RM410,000 |
| 首期 | RM41,000 | RM123,000 |
| 贷款额 | RM369,000 | RM287,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,200 | RM32,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,845 | RM1,435 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,535 | RM5,535 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,982 | RM3,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM60,562 | RM166,645 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均记录五栋 22 层大楼共 2,003 个单位。两种主要户型为 810 平方尺（1+1 房）和 1,010 平方尺（2+1 房）；EdgeProp 也记录有 430 平方尺单位的成交。
PARC Regency 是永久地契吗？
是。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每个住宅产业支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。PropertyGuru 上 PARC Regency 的叫价约从 RM159,000 至 RM490,000，没有单位达到 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的叫租约为每月 RM1,200 至 RM2,200，视面积和装修而定。
PARC Regency 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM432（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM159,000 至 RM490,000。本产业为永久地契，约于2015年底完工。
PARC Regency 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM432；PropertyGuru挂牌价约RM15.9万至RM49万（2026年10月），月租约RM1,200至RM2,200。永久地契，约2015年底完工。
PARC Regency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 1 (~900 m), 避兰东建集华小 (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2 (~1.3 km)。距离为直线距离。
PARC Regency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.0 km), Johor Jaya Square (~3.0 km)。
PARC Regency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~2.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.8 km)。
在 PARC Regency 买房需要准备多少现金？
以 RM410,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM60,562（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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