新山市中心，新山 · 建设中 · 服务式公寓
The Coronade Residences
Coronade Properties 在新山市区发展的 Coronation Square 服务式公寓大楼，注册名称为 Coronation Square, Menara 3。工程进度83%，准证价格从RM372,420起，预计于2027年5月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
比大部分市中心新盘等得少、建筑风险也低：工程已超过80%，2027年交钥匙，有天桥通往新山中央车站，约4分钟。上次查询时551个单位只剩9个未售，所以你可能要买二手。附近也有很多单位在2027年完工。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
The Coronade Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Coronade Residences
注册名称为 Coronation Square, Menara 3（20258-1）
地址
Coronation Square，新山市中心
位于 Jalan Wong Ah Fook 与 Jalan Trus 之间
地契
永久地契
交钥匙日期
2027年5月7日
获批延期12个月后
大楼
1 栋 × 38 层
占地 0.9 英亩
单位
551
最新获批广告中有 9 个未售出
户型
267–704 平方尺
Studio、豪华 Studio 和 Suite
外国买家
仅较大单位
仅限价格 RM100万 或以上的单位
为何选择这个地点
买家在 The Coronade Residences 需要权衡的四件事
位于新山市中心、即将完工的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
接近建成
工程已完成超过 80%，预计 2027 年交钥匙，等待时间和建设风险都远低于早期阶段的项目。
步行可达新山中央车站和 CIQ
经行人天桥连接，步行约 4 分钟，Komtar JBCC 和 City Square 在约 500 米范围内。
大型发展项目的一部分
Coronation Square 是占地 9.58 英亩的综合发展项目；其购物中心于2026年5月动土，由 CapitaLand 担任零售顾问。
需要权衡的：剩余单位少与 2027 年供应
最新获批广告中 551 个单位只有 9 个未售出，而 2027 年大量单位同时完工将争夺租户。该地段已抵押给银行作为项目融资，此事将由您的律师处理。
项目概况
The Coronade Residences 深度解读
单栋 38 层大楼，共 551 个单位，占地 0.9 英亩，在前期的购物中心和办公楼之后兴建。
设施
依发展商及其他来源所列。
水
泳池与养生
- 游泳池
- 浅水池
- 冷热水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身
- 健身房
- 瑜伽平台
住户
共享空间与服务
- 烧烤平台
- 空中休息室
- 礼宾服务
- 接驳巴士服务
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Coronade Residences 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 267 至 704 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
The Coronade Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Coronade Residences 的位置
Coronation Square，新山市中心，位于 Jalan Wong Ah Fook 与 Jalan Trus 之间。
政府记录
法定名称为 Coronation Square, Menara 3
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20258-1 | Coronation Square, Menara 3 | 551 | RM372,420 – RM1,913,780 | 83.48% | 2027年5月7日 |
项目资料取自 teduh.kpkt.gov.my，更新于2026年9月30日。广告准证 20258-1/05-2027/0373(R)-(S)，有效期至2027年5月31日。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM372,420 – RM1,913,780 | KPKT TEDUH，2026年9月 |
| 叫价 约 17–19 个挂牌 | 约 RM452,000 – RM102万（约每平方尺 RM1,370–1,700） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
检查清单
预订前须知
- 索取剩余单位清单及其价格。
- 如果您是外国买家，请根据 RM100万 门槛和外国人配额核对剩余单位。
- 2027 年大量单位同时完工，请为租赁市场做好预算。
整体发展项目
Coronation Square 发展项目
Coronation Square 是位于新山市中心的综合发展项目。The Coronade Residences 是其服务式公寓大楼，在前期的购物中心和办公楼之后兴建。住在这里，市区的商店、美食和办公场所都近在咫尺，新山中央车站、CIQ 及即将启用的武吉查卡 RTS 站也只需短程车程。
过往记录
关于 Coronade Properties Sdn. Bhd.
Coronade Properties Sdn Bhd 是 Coronation Square 的总发展商，该项目是位于新山市中心、占地 9.58 英亩的综合发展项目。
The Coronade Residences 推出时的总发展价值约为 RM3.77亿（The Edge，2022年12月）。
周边环境
The Coronade Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~400 m
- 新山中央车站~500 m
- 新山中央车站巴士总站~500 m
🛍️ 购物中心
- 新山光大~300 m
- 新山城中坊~500 m
- 新山大城市广场~500 m
🎓 学校
- 若瑟华小和若瑟国小~300 m
- SK Ayer Molek~300 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~400 m
- Sekolah Sri Johor Bahru~400 m
🏛️ 学院与大学
- Unitar International University~900 m
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.0 km
- Olympia College Johor Bahru~1.2 km
🏥 医院
- Maria Hospital~300 m
- 苏丹后阿米娜医院~1.5 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
从新加坡购买
在新加坡考虑 The Coronade Residences？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 The Coronade Residences：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔捷运车站附近的其他房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
The Coronade Residences 和 Coronation Square Menara 3 是同一个项目吗？
是的。The Coronade Residences 是营销名称。部门注册名称为 Coronation Square, Menara 3（Taman Berdaulat），项目编号 20258-1。
管理费是多少？
推出时为每平方尺 40 仙，已包括偿债基金。以 516 平方尺单位计算，每月约 RM206。请向发展商确认目前的费率。
还有单位吗？
只剩少数。最新的获批广告显示 551 个单位中有 9 个未售出。2027 年完工后可能会有二手房单位出现。
The Coronade Residences（Coronation Square） 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，The Coronade Residences（Coronation Square） 广告准证上的价格范围为 RM372,420 至 RM1,913,780。最终价格取决于单位、楼层。
The Coronade Residences（Coronation Square） 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，The Coronade Residences（Coronation Square） 预计于2027年5月交钥匙。
The Coronade Residences（Coronation Square） 的发展商是谁？是永久地契吗？
The Coronade Residences（Coronation Square） 由 Coronade Properties 发展。地契为永久地契。
The Coronade Residences（Coronation Square） 位于哪里？
The Coronade Residences（Coronation Square） 是位于新山市区 Coronation Square 的服务式公寓项目，共 551 个单位。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 The Coronade Residences（Coronation Square） 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 The Coronade Residences（Coronation Square），通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 The Coronade Residences（Coronation Square） 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
The Coronade Residences（Coronation Square） 价格多少？什么时候完工？
The Coronade Residences（Coronation Square） 位于新山市区 Coronation Square（服务式公寓）。广告准证上的价格范围为 RM372,420 至 RM1,913,780（KPKT TEDUH 记录）。预计2027年5月交钥匙（按买卖合约）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
The Coronade Residences (Coronation Square) 价格多少？什么时候完工？
The Coronade Residences (Coronation Square)位于新山市区，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM37.2万至RM191.4万。预计2027年5月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
The Coronade Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 若瑟华小和若瑟国小 (~300 m), SK Ayer Molek (~300 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~400 m)。距离为直线距离。
The Coronade Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~400 m), 新山中央车站 (~500 m), 新山中央车站巴士总站 (~500 m)。
The Coronade Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 新山光大 (~300 m)。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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