Sungai Chuchuh, Padang Besar · Siap sekitar 2015 · Subjual
Uniciti Alam
480 pangsapuri 3 bilik tidur dalam perbandaran seluas 19 ekar yang dibina oleh Proven Holding bersama Universiti Malaysia Perlis di Sungai Chuchuh, bersebelahan kampus Uniciti Alam UniMAP dan kira-kira 25 km dari Kangar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Uniciti Alam
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Uniciti Alam
Perbandaran di sebelah kampus Uniciti Alam UniMAP
Alamat
Sungai Chuchuh, di luar Jalan Kangar–Padang Besar
02100 Padang Besar, Perlis
Pegangan
Pajakan
Pajakan sehingga 2111
Siap
Sekitar 2015
Rekod portal; pembinaan bermula pada 2012 (UniMAP)
Bangunan
7 tingkat
Dibina dengan sistem binaan berindustri (IBS)
Unit
480
Serta 92 unit kedai dan pejabat
Susun atur
860–870 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga jauh di bawah harga minimum Perlis
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Uniciti Alam
Unit sewaan berharga permulaan rendah yang bergantung pada kampus universiti. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Penyewa di depan pintu
Perbandaran ini dirancang untuk pelajar UniMAP: universiti itu menyatakan 480 unit tersebut menempatkan sehingga 3,840 pelajar, dan iklan 2026 melaporkan penyewaan oleh pelajar.
Harga permulaan yang rendah
Harga diminta terkini sekitar RM195,000 bagi unit seluas 870 kaki persegi, kira-kira RM224 psf.
Kedai di dalam perbandaran
92 unit kedai dan pejabat menempatkan restoran, pasar raya, klinik dan gimnasium, dan bandar sempadan Padang Besar terletak berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: satu jenis penyewa
Permintaan bergantung pada pengambilan pelajar di UniMAP dan Kolej Universiti Islam Perlis (KUIPs), dan kampus utama UniMAP di Pauh Putra terletak kira-kira 34 km jauhnya. Pembeli jualan semula adalah sedikit, jadi rancang untuk pegangan jangka panjang.
Pembangunan
Uniciti Alam, dihuraikan
Perbandaran seluas 19.34 ekar dengan 480 pangsapuri dan 92 unit kedai dan pejabat, dibina dengan sistem binaan berindustri (IBS).
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan Mudah serta dalam pengumuman UniMAP.
Bangunan
Asas
- Keselamatan 24 jam
- Lif
- Tempat letak kereta
- Taman permainan
Perbandaran
Hab komersial
- Restoran dan pasar raya
- Klinik perubatan
- Gim
- ATM dan bilik kuliah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Uniciti Alam
1 jenis susun atur, dari 860 hingga 860 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
3 bilik tidur (satu jenis) — 860 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 860 kaki persegi · digunakan UniMAP
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Uniciti Alam
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3 bilik tidur (satu jenis) | 860 kaki persegi | RM195,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Uniciti Alam
Sungai Chuchuh, di luar Jalan Kangar–Padang Besar, 02100 Padang Besar, Perlis, di sebelah kampus Uniciti Alam UniMAP.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta 3 bilik tidur, 870 kaki persegi | RM195,000 · kira-kira RM224 psf | Iklan PropertyGuru dan Mudah, Okt 2026 |
| Harga rizab lelongan 3 bilik tidur, 869 kaki persegi, lelongan lepas | RM189,000 · kira-kira RM217 psf | Iklan lelongan Ng Chan Mau, tarikh tidak dinyatakan |
| Sewa diminta penyewaan pelajar | RM950 sebulan | Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak merekodkan sebarang transaksi bagi bangunan ini, jadi tiada median harga transaksi ditunjukkan. Angka iklan dan lelongan bukan jualan yang telah selesai.
Rekod prestasi
Tentang Proven Holding Berhad
Uniciti Alam dibangunkan oleh Proven Holding Berhad dengan kerjasama Universiti Malaysia Perlis (UniMAP), sebagai perumahan dan perkhidmatan untuk kampus Sungai Chuchuh universiti itu.
UniMAP menggambarkan konsep ini sebagai kampus dengan kolej kediaman sendiri dan ruang komersial untuk perniagaan pelajar.
Selain pelajar UniMAP, perbandaran ini juga menempatkan Kolej Universiti Islam Perlis (KUIPs).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Uniciti Alam
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Kolej dan universiti
- UniCITI Alam Residential College~0 m
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM200,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM200,000 | RM200,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM20,000 | RM60,000 |
| Jumlah pinjaman | RM180,000 | RM140,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM3,000 | RM16,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM900 | RM700 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM2,700 | RM2,700 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,430 | RM1,890 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM29,030 | RM81,290 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Uniciti Alam pegangan bebas?
Tidak. Ia berstatus pajakan, dengan tempoh pajakan sehingga 2111.
Berapa besar saiz unit?
Kesemua 480 unit ialah pangsapuri 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi seluas kira-kira 860–870 kaki persegi.
Siapa yang menyewa di sini?
Perbandaran ini dibina untuk pelajar UniMAP; iklan 2026 melaporkan penyewaan oleh pelajar pada RM950 sebulan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Berkemungkinan tidak. Panduan yang diterbitkan meletakkan harga minimum bagi pembeli asing di Perlis pada RM500,000 (jadual sebuah firma guaman menyatakan RM1 juta), dan setiap pembelian memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Di bawah Kaedah-Kaedah Tanah Perlis 2024, negeri mengenakan RM500 bagi setiap hakmilik untuk memohon dan fi pemilikan sebanyak 5% daripada nilaian JPPH, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit di sini diiklankan pada kira-kira RM195,000, jauh di bawah harga minimum itu, jadi ia tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa harga apartmen di Uniciti Alam?
Unit 3 bilik seluas 870 kaki persegi ditawarkan sekitar RM195,000 (Oktober 2026). Pajakan sehingga 2111, siap sekitar 2015.
Uniciti Alam 价格多少？
870平方尺的三房单位目前挂牌约RM19.5万（2026年10月），租给UniMAP学生月租约RM950。租赁地契至2111年，约2015年完工。
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Uniciti Alam?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Uniciti Alam?
Bagi unit pada harga RM200,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM81,290 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM500,000, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perlis · Padang Siding, Kangar
Residensi Bandar Putra Height
Rumah teres setingkat PR1MA pegangan bebas di Padang Siding, siap 2020. Dilancarkan pada kira-kira RM154,000–159,000.
Lihat projek →Perlis · Utan Aji, Kangar
Taman Hijrah 5
48 rumah bertanah baharu di Utan Aji, siap September 2024. Harga pemaju dari RM352,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Uniciti Alam
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.