Taman Muzaffar Heights, Ayer Keroh · Siap 2018 · Subjual
The Heights Residence
Blok pajakan 20 tingkat berkepadatan rendah oleh Scientex di puncak bukit di Ayer Keroh, dengan 160 rumah keluarga berkeluasan 838–854 kaki persegi dan Multimedia University hanya jarak berjalan kaki.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Heights Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Heights Residence
Puncak Muzaffar, Hang Tuah Jaya
Alamat
Taman Muzaffar Heights
75450 Ayer Keroh, Melaka
Pegangan
Pajakan
Siap
Januari 2018
Blok
20 tingkat
6 tingkat tempat letak kereta
Unit
160
8 setingkat
Susun atur
838–854 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi
Pembeli asing
Tidak layak
Setiap harga di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Heights Residence
Blok kecil mampu milik di kawasan universiti Ayer Keroh. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Saiz keluarga yang mampu milik
Tiga bilik tidur dalam keluasan kira-kira 840–850 kaki persegi, diiklankan dari sekitar RM225,000.
Penyewa universiti
Multimedia University terletak kira-kira 640 meter dan UTeM kira-kira 10 minit, yang menyokong permintaan sewa.
Kepadatan rendah
Hanya 160 unit, lapan setingkat, dengan kolam renang, gimnasium, sauna dan trek joging.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran sewa pelajar
Sewanya sederhana (kebanyakannya RM1,000–1,500) dan ramai penyewa ialah pelajar, jadi jangkakan pertukaran penyewa yang kerap. Keluasannya padat untuk rumah 3 bilik tidur.
Pembangunan
The Heights Residence, dihuraikan
Satu blok 20 tingkat dengan enam tingkat tempat letak kereta, dalam perbandaran Taman Muzaffar Heights milik Scientex.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan dalam senarai projek pemaju.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Stesen kecergasan dewasa
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Perpustakaan
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
- Kafe
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Heights Residence
4 jenis susun atur, dari 838 hingga 854 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis B — 838 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 838 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 842 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 842 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B1 — 850 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 850 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A1 — 854 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 854 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Heights Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis B | 838 kaki persegi | RM350,000 | – | 1 |
| Jenis B1 | 850 kaki persegi | RM265,000–328,000 | RM1,200–1,400/bulan | 5 |
| Jenis A1 | 854 kaki persegi | RM225,000–318,000 | RM900–1,700/bulan | 15 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM258,000–288,000 | RM1,300–1,450/bulan | 6 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,300–1,400/bulan | 2 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM1,100/bulan | 1 |
Galeri
The Heights Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Heights Residence
Puncak Muzaffar Hang Tuah Jaya, Jalan MH Utama, Taman Muzaffar Heights, 75450 Ayer Keroh, Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM370 psf · biasanya RM331–403 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM225,000–350,000 · 3 bilik tidur sekitar RM298,000 secara purata | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM900–1,700 sebulan, kebanyakannya RM1,000–1,500 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 4.8%. Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Scientex Berhad
Scientex Berhad ialah kumpulan pembuatan yang bahagian hartanahnya, ditubuhkan pada 1995, memberi tumpuan kepada rumah mampu milik.
The Heights Residence ialah sebahagian daripada perbandaran Taman Muzaffar Heights miliknya di Ayer Keroh.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Heights Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- AEON Mall Ayer Keroh~1.7 km
- Melaka Mall~2.0 km
- AEON Bandaraya Melaka~5.9 km
Sekolah
- SMS Muzaffar Syah~600 m
- SMK Bukit Baru~1.0 km
- Integrated Islamic School Melaka~1.2 km
- SJK (C) Bukit Beruang~1.2 km
Kolej dan universiti
- Multimedia Univesity~1.0 km
- Bukit Katil Industrial Training Institute~1.6 km
- International Medical College @ Ayer Keroh~2.2 km
Hospital
- Pantai Hospital~1.3 km
- Melaka General Hospital~4.4 km
- Putra Specialist Hospital~6.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 838 hingga 854 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah The Heights Residence pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan.
Berapakah harga seunit?
EdgeProp merekodkan harga transaksi median sekitar RM370 psf dalam 48 bulan lepas, kira-kira RM310,000 bagi unit 840 kaki persegi. Harga diminta antara sekitar RM225,000 hingga RM350,000.
Adakah ia berhampiran MMU?
Ya. Iklan menyatakan Multimedia University terletak kira-kira 640 meter.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing tidak dibenarkan di zon warisan Melaka. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Setiap harga di sini di bawah RM500,000, jadi unit-unit ini tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa harga The Heights Residence Ayer Keroh?
Harga transaksi median kira-kira RM370 sekaki persegi (EdgeProp). Harga yang diminta sekitar RM225,000 hingga RM350,000. Sewa kebanyakannya RM1,000 hingga RM1,500 sebulan.
The Heights Residence 爱极乐价格多少？
根据EdgeProp，成交中位价约每平方尺RM370；目前挂牌价约RM22.5万至RM35万，月租多在RM1,000至RM1,500之间。
Sekolah manakah yang berhampiran The Heights Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMS Muzaffar Syah (~600 m), SMK Bukit Baru (~1.0 km), Integrated Islamic School Melaka (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Heights Residence?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Heights Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Hospital (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Ayer Keroh (~1.7 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Heights Residence?
Bagi unit pada harga RM300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,835 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM44,045, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Pajakan, 1,360 pangsapuri servis dengan taman air, siap 2017. Harga diminta kebanyakannya RM258,000–460,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Heights Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.