Sentul · Siap 2022 · Subjual
SkyMeridien Residences
Dua menara setinggi 38 dan 39 tingkat dengan 780 kediaman oleh SkyWorld di Bandar Baru Sentul, dihubungkan ke LRT Sentul Timur melalui laluan pejalan kaki berbumbung sepanjang 300 meter, dengan susun atur 581 hingga 1,318 kaki persegi dan 32 kemudahan bersama. Sumber berbeza sama ada pegangannya pegangan bebas atau pajakan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang SkyMeridien Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
SkyMeridien Residences @ Sentul East
Oleh SkyWorld; The Edge dan ulasan pelancaran PropertyGuru menamakan SkyMeridien Development Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju, manakala EdgeProp menamakan SkySierra Development Sdn Bhd
Alamat
Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul
51000 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas atau pajakan (rekod berbeza)
The Edge (2019) dan ulasan pelancaran PropertyGuru menyatakan pajakan atas hakmilik komersial; halaman projek PropertyGuru menyatakan pegangan bebas. Sahkan pada hakmilik, kerana kadar utiliti dan penyelenggaraan biasanya lebih tinggi bagi hakmilik komersial
Tarikh siap
2022
Siap dan diserahkan pada Mac 2022 (SkyWorld, The Star); PropertyGuru memberikan 2022
Menara
Block A 38 tingkat · Block B 39 tingkat
Masing-masing 12 dan 14 unit setiap tingkat (PropertyGuru); di atas tanah seluas 2.94 ekar (The Edge, ulasan pelancaran PropertyGuru)
Unit
780
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
581–1,318 kaki persegi
Lima jenis susun atur, 1 bilik tidur hingga 3+1 bilik tidur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta kebanyakannya di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Penyelenggaraan
RM0.35 psf
Seperti yang dipaparkan di PropertyGuru; sahkan kadar semasa dengan pihak pengurusan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di SkyMeridien Residences
Residensi servis yang baru siap, dibina berhampiran sambungan rel di Sentul. Berikut hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Laluan pejalan kaki berbumbung ke LRT
SkyWorld menyebut laluan pejalan kaki berbumbung sejauh 300 m ke stesen LRT Sentul Timur, dan PropertyGuru juga menamakan stesen KTM Kampung Batu berhampiran.
Senarai kemudahan yang panjang
Pemaju menyenaraikan 32 kemudahan, termasuk kolam renang sepanjang saiz Olimpik, gim dalaman, luaran dan hidro, dinding panjat tebing, bilik permainan dan ruang rehat kerja bersama.
Ciri bangunan hijau
SkyWorld menyifatkan menara-menara ini sebagai bangunan hijau yang diperakui, dengan sistem pengumpulan sisa automatik dan susun atur yang dirancang untuk pengudaraan silang dan cahaya siang.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga direkodkan yang luas
Jualan direkodkan EdgeProp berjulat dari RM470 psf (Jun 2024, unit 1,227 kaki persegi) hingga RM1,901 psf (Disember 2021, unit 441 kaki persegi), jadi bandingkan dengan jualan terkini bagi susun atur yang sama, bukan median keseluruhan.
Pembangunan
SkyMeridien Residences, dihuraikan
Dua menara residensi servis setinggi 38 dan 39 tingkat dengan 780 kediaman di atas tanah seluas 2.94 ekar di Bandar Baru Sentul, bersebelahan stesen LRT Sentul Timur.
Menara
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh SkyWorld semasa serahan Mac 2022 dan disenaraikan di halaman projek PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang sepanjang saiz Olimpik
- Sauna
- Gim hidro
Aktif
Kecergasan dan sukan
- Gim dalaman
- Gimnasium luaran
- Dinding panjat tebing
- Separuh gelanggang bola keranjang
- Dek yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat dan ruang kerja bersama
- Bilik permainan arked
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
Bangunan
Ciri hijau
- Bangunan hijau yang diperakui
- Sistem pengumpulan sisa automatik
- Laluan pejalan kaki berbumbung ke LRT Sentul Timur
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur SkyMeridien Residences
5 jenis susun atur, dari 581 hingga 1,318 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A / A1 — 581 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 581 kaki persegi · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 794 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 794 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 982 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 982 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,200 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,200 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E / E1 — 1,318 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,318 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di SkyMeridien Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A / A1 | 581 kaki persegi | – | RM1,700–2,200/bulan | 4 |
| Jenis B | 794 kaki persegi | – | RM1,900–2,500/bulan | 10 |
| Jenis D | 1,200 kaki persegi | – | RM3,300–4,000/bulan | 4 |
| Type E / E1 | 1,318 kaki persegi | – | RM3,100/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi SkyMeridien Residences
SkyMeridien Residences, Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa sebenar unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM683 psf (julat pertengahan RM648–707 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | dari RM340,000 · sekitar RM484–819 psf (29 iklan) | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta penyenaraian sewa | dari RM1,750 sebulan (59 iklan) | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median jualan direkodkan EdgeProp bagi tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026, dengan hasil kasar tersirat sekitar 5.1%; rekod awal mungkin termasuk jualan pertama daripada pemaju. Baris harga diminta adalah daripada halaman projek PropertyGuru seperti yang dilihat pada Oktober 2026. Angka harga diminta bukan harga yang dipersetujui; minta Jason jualan terkini yang direkodkan bagi susun atur anda sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang SkyWorld
SkyWorld membangunkan SkyMeridien Residences. The Edge (2019) dan ulasan pelancaran PropertyGuru menamakan syarikat pemajunya sebagai SkyMeridien Development Sdn Bhd, sebuah anak syarikat milik penuh; EdgeProp menamakan SkySierra Development Sdn Bhd.
SkyWorld mengadakan lawatan media dan majlis pelancaran bagi projek yang telah siap pada 17 Mac 2022, dan menyatakan bahawa projek itu siap tepat pada masanya semasa pandemik.
SkyWorld memberi tumpuan kepada rumah bertingkat tinggi di kawasan mantap Kuala Lumpur yang mempunyai sambungan pengangkutan awam, dan melaporkan jualan melebihi RM1 bilion pada 2021 (The Star, Mac 2022).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran SkyMeridien Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sentul East~300 m
- Sentul~1.1 km
- Sentul~1.1 km
Pusat beli-belah
- Mutiara Complex~1.7 km
- Sunway Putra Mall~2.5 km
- Sungai Mas Plaza~3.1 km
Sekolah
- Sekolah Rendah Agama Ibnu Hajar Al-‘Asqalani~300 m
- SK Convent Sentul 1 & 2~400 m
- SK Bandar Baru Sentul~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Sentul (M)~600 m
Kolej dan universiti
- Maktab Perguruan Sri Kota~1.5 km
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~2.1 km
- Fakulti Farmasi~2.1 km
Hospital
- Hospital Tawakal~1.3 km
- KPJ Tawakkal Specialist Hospital~1.3 km
- Sentul Medical Centre~1.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 581 hingga 1,318 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM340,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM340,000 | RM340,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM34,000 | RM102,000 |
| Jumlah pinjaman | RM306,000 | RM238,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,800 | RM27,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,530 | RM1,190 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,590 | RM4,590 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,131 | RM3,213 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM50,051 | RM138,193 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah bilangan unit di SkyMeridien, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 780 unit dalam dua menara 38 dan 39 tingkat, dalam lima jenis susun atur seluas 581 hingga 1,318 kaki persegi, dari 1 bilik tidur hingga 3+1 bilik tidur (PropertyGuru).
Adakah SkyMeridien Residences pegangan bebas?
Rekod berbeza. Halaman projek PropertyGuru menyenaraikannya sebagai pegangan bebas, tetapi The Edge (2019) dan ulasan pelancaran PropertyGuru 2022 menyatakan pajakan atas hakmilik komersial. Sahkan tempoh pegangan dan jenis hakmilik pada hakmilik atau perjanjian jual beli (SPA), kerana kadar utiliti dan penyelenggaraan biasanya lebih tinggi bagi hakmilik komersial.
Bolehkah pembeli asing membeli di SkyMeridien Residences?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Iklan pada Oktober 2026 bermula dari RM340,000 pada sekitar RM484 hingga RM819 psf; malah susun atur terbesar 1,318 kaki persegi pada hujung atas julat itu hanya berjumlah sekitar RM1.08 juta, jadi hampir semua unit berada di bawah harga minimum. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di SkyMeridien?
PropertyGuru menunjukkan 59 iklan sewa dari sekitar RM1,750 sebulan pada Oktober 2026, dan hasil kasar tersirat EdgeProp adalah sekitar 5.1%. Susun atur yang lebih besar meminta lebih tinggi; semak sewa terkini yang dipersetujui bagi jenis unit tersebut.
Berapakah harga SkyMeridien Residences di Sentul?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM683 kaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM340,000.
SkyMeridien 离轻快铁站多远？
根据发展商 SkyWorld，SkyMeridien 有一条约300米的有盖走道通往 Sentul Timur 轻快铁站。项目地契资料不一（永久地契或租赁地契，请以地契为准），共780个单位，面积约581至1,318平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran SkyMeridien Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Rendah Agama Ibnu Hajar Al-‘Asqalani (~300 m), SK Convent Sentul 1 & 2 (~400 m), SK Bandar Baru Sentul (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran SkyMeridien Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sentul East (~300 m), Sentul (~1.1 km), Sentul (~1.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan SkyMeridien Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Tawakal (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mutiara Complex (~1.7 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di SkyMeridien Residences?
Bagi unit pada harga RM340,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,213 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM50,051, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di SkyMeridien Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.