Tok Jembal, Kuala Nerus · Siap 2023 · Stok pemaju dan subjual
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
23 banglo dua tingkat oleh UDA Land (East) di dalam Kuala Terengganu Golf Resort berpagar, dengan rumah 5 bilik tidur seluas kira-kira 2,000 kaki persegi di atas lot besar, dilancarkan pada RM714,000–979,200 dan siap pada 2023.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sarai 2.0, KTGR P5P2
Fasa 5P2 Kuala Terengganu Golf Resort
Alamat
Tok Jembal, Kuala Nerus
21300 Terengganu
Pegangan
Pajakan
Semak hakmilik: satu iklan berhampiran di resort golf ini menunjukkan hakmilik Tanah Rizab Melayu
Status
Siap
30 Mei 2023 menurut UDA; halaman UDA masih menunjukkan 3 unit berbaki pada Oktober 2026
Rumah
23 banglo
Dua tingkat
Keluasan binaan
2,002–2,125 kaki persegi
5 bilik tidur, 5 bilik air; UDA menamakan reka bentuk 2,125 kaki persegi sebagai Jenis A, dan jenis 2,002 kaki persegi tidak dinamakan
Tanah
Sekitar 6,000–10,300 kaki persegi
Rekod berbeza: 6,415–9,591 atau 6,045–10,344 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Di bawah RM1 juta, dan hakmilik Tanah Rizab Melayu tidak dibenarkan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sarai 2.0
Banglo besar di padang golf pada harga bawah RM1 juta. Inilah kelebihannya, dan kekangannya.
Golf di depan pintu
Rumah-rumah ini bersambung dengan kelab golf seluas 72 ekar yang mempunyai padang 18 lubang, rumah kelab, lapangan latihan golf, kolam renang dan kafe, di sebalik pintu masuk berpagar dan berpengawal.
Ruang berbaloi dengan harga
Keluasan binaan sekitar 2,000 kaki persegi di atas lot kira-kira 6,000 hingga 10,000 kaki persegi, pada harga pelancaran di bawah RM1 juta.
Berhampiran universiti
UDA menyenaraikan Universiti Malaysia Terengganu dan SK Tok Jembal pada jarak 4.8 km, UniSZA pada 5.1 km dan Mydin Mall pada 4.8 km.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik dan kedalaman pasaran jualan semula
Satu iklan di resort golf yang sama menunjukkan hakmilik Tanah Rizab Melayu dan pajakan hingga 2096, dan tiada rekod transaksi yang diterbitkan untuk Sarai 2.0. Semak hakmilik, tarikh tamat pajakan dan siapa yang layak membeli sebelum anda membuat keputusan.
Pembangunan
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort, dihuraikan
Fasa kecil 23 buah banglo dua tingkat di dalam Kuala Terengganu Golf Resort.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UDA dan PropertyGuru.
Aktif
Golf dan sukan
- Padang golf 18 lubang
- Lapangan latihan golf (driving range)
Air
Kolam
- Kolam renang
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kafe
- Taman permainan kanak-kanak
- Surau
- Berpagar dan berpengawal, keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
2 jenis susun atur, dari 2,002 hingga 2,125 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Banglo 2 tingkat (jenis lebih kecil, mungkin Jenis B) — 2,002 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,002 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Banglo 2 tingkat Jenis A — 2,125 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,125 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Lokasi & sambungan
Lokasi Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
Kuala Terengganu Golf Resort, Tok Jembal, 21300 Kuala Nerus, Terengganu.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran julat harga pemaju | RM714,000 – RM979,200 | Advertorial The Edge Malaysia untuk UDA (2021) |
| Harga diminta banglo resort golf yang disenaraikan di bawah Sarai 2.0 | RM550,000 · tanah 6,405 kaki persegi | Iklan PropertyGuru, 29 Sep 2026 |
Tiada rekod transaksi untuk Sarai 2.0 ditemui. Satu-satunya iklan yang difailkan PropertyGuru di bawah Sarai 2.0 menerangkan banglo setingkat 3 bilik tidur yang telah diubah suai di atas hakmilik Tanah Rizab Melayu, jadi ia mungkin rumah lama di resort golf ini dan bukan unit Sarai 2.0. Minta senarai harga terkini daripada UDA.
Rekod prestasi
Tentang UDA Land (East) Sdn Bhd
UDA Land (East) Sdn Bhd ialah anak syarikat UDA Holdings Berhad, menurut PropertyGuru.
Projek UDA di pantai timur turut merangkumi pejabat kedai Coast @ Kemaman, dilancarkan pada 2015 (advertorial The Edge Malaysia).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Tok Jembal~1.2 km
Kolej dan universiti
- Universiti Malaysia Terengganu~1.2 km
- Universiti Sultan Zainal Abidin~2.0 km
Hospital
- Hospital Pengajar UniSZA~1.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,002 hingga 2,125 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM710,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM710,000 | RM710,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM71,000 | RM213,000 |
| Jumlah pinjaman | RM639,000 | RM497,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,300 | RM56,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,195 | RM2,485 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,018 | RM9,018 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,251 | RM6,710 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM106,764 | RM288,013 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah Sarai 2.0 siap?
Pada 30 Mei 2023, menurut halaman projek UDA. Semasa pelancaran pada Januari 2021, tarikh siap dirancang pada Januari 2023.
Berapakah harga banglo Sarai 2.0?
UDA melancarkannya pada harga RM714,000 hingga RM979,200 (advertorial The Edge Malaysia). Halaman projek UDA masih menunjukkan tiga unit berbaki pada Oktober 2026.
Bolehkah warga asing membeli banglo di Sarai 2.0?
Terengganu tertakluk kepada Kanun Tanah Negara. Jadual peraturan negeri oleh Majlis Peguam (setakat Oktober 2024) menetapkan harga minimum RM1,000,000 bagi pembeli asing untuk rumah kediaman, dengan setiap pembelian oleh warga asing tertakluk kepada kelulusan EXCO negeri dan levi. Unit di Tanah Rizab Melayu, unit kos rendah dan kos sederhana rendah serta unit Bumiputera dikecualikan, dan duti setem bagi pindah milik rumah ialah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga pelancaran di sini di bawah RM1 juta, dan sekurang-kurangnya satu hakmilik di resort golf ini ialah Tanah Rizab Melayu, jadi rumah-rumah ini secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa keluasan banglo Sarai 2.0?
Keluasan binaan 2,002 hingga 2,125 kaki persegi, 5 bilik tidur dan 5 bilik air. Keluasan tanah berbeza mengikut rekod, sekitar 6,000 hingga 10,300 kaki persegi.
Sarai 2.0 是谁发展的？
由UDA Holdings旗下的UDA Land (East) Sdn Bhd发展，共23间双层独立式洋房，2023年5月完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Tok Jembal (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort?
Bagi unit pada harga RM710,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,710 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM106,764, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Terengganu · Jalan Sultan Omar, Kuala Terengganu
Icon Residence
Menara 25 tingkat oleh VST Group di Jalan Sultan Omar, dengan 144 pangsapuri seluas 797–1,236 kaki persegi di atas pejabat kedai, siap pada 2018.
Lihat projek →Terengganu · Ladang Tanjung, Kuala Terengganu
Pangsapuri Ladang Tanjung
Dua menara dengan 268 pangsapuri menghadap laut oleh sebuah tabung amanah negeri Terengganu, bertentangan KTCC Mall, dan kondominium paling banyak didagangkan di Kuala Terengganu dalam rekod EdgeProp.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.