Tebrau, Johor Bahru · Siap 2021 · Subjual
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
Projek PR1MA dengan 1,284 unit pangsapuri di luar Lebuhraya Tebrau, dibina di atas Tanah Rizab Melayu, dengan tiga susun atur dari 757 hingga 1,053 kaki persegi dan harga yang direkodkan di bawah RM300 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Residensi Tebrau
Projek PR1MA, juga disenaraikan sebagai PR1MA Tebrau atau Tebrau Residence
Alamat
Di luar Lebuhraya Tebrau
Kampung Dato Sulaiman Menteri, 81100 Johor Bahru (EdgeProp dan Mudah)
Pegangan
Pajakan
Mudah; Free Malaysia Today dan EdgeProp merekodkan tapak seluas 4.3 hektar ini sebagai Tanah Rizab Melayu
Siap
2021
Mudah memberikan 2021; PR1MA menyatakan pada Februari 2021 bahawa projek ini 99% siap dibina dan dijadual siap menjelang 30 April 2021
Tingkat
21
Mudah
Unit
1,284
EdgeProp, Mudah dan Free Malaysia Today sepakat
Susun atur
757–1,053 kaki persegi
Tiga pelan lantai (EdgeProp dan Free Malaysia Today)
Pembeli asing
Tidak tersedia
Projek ini terletak di atas Tanah Rizab Melayu, yang tidak dibuka kepada pembeli asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Residensi Tebrau
Salah satu pilihan pangsapuri berharga lebih rendah berhampiran bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga direkodkan yang rendah
Median EdgeProp bagi 48 bulan terakhir ialah sekitar RM283 psf, jadi unit 3 bilik tidur seluas 903 kaki persegi lazimnya bertukar tangan pada sekitar RM255,000 berdasarkan angka itu.
Di koridor Tebrau
Tapak ini terletak di luar Lebuhraya Tebrau, yang menghubungkan pusat bandar dengan kawasan Tebrau dan Mount Austin.
Susun atur bersaiz keluarga
Ketiga-tiga susun atur berkeluasan 757 kaki persegi atau lebih, dan kebanyakan senarai ialah unit 3 bilik tidur.
Perkara yang perlu ditimbang: status tanah dan peraturan PR1MA
Tanah ini ialah Tanah Rizab Melayu, yang mengehadkan siapa yang boleh membeli, dan rumah PR1MA pernah tertakluk kepada sekatan jualan semula. Semak hakmilik, kelayakan pembeli dan sebarang kebenaran PR1MA yang diperlukan sebelum anda membuat komitmen.
Pembangunan
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau), dihuraikan
Projek pangsapuri PR1MA dengan 1,284 unit di atas Tanah Rizab Melayu di luar Lebuhraya Tebrau, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di Mudah; PR1MA dan portal tidak menerbitkan senarai kemudahan yang terperinci.
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
Bangunan
Perkhidmatan
- Pengawal keselamatan
- Lif
- Tempat letak kereta
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
Di luar Lebuhraya Tebrau, Kampung Dato Sulaiman Menteri, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM283 psf · lazimnya RM260–299 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Sekitar RM280,000–485,000; unit 3 bilik tidur 903–1,053 kaki persegi dipaparkan pada RM330,000–370,000 | Mudah (11 iklan), Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Sekitar RM1,600–2,000 sebulan untuk unit penuh; bilik dari RM600 | Mudah (8 iklan), Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp juga memaparkan satu jualan Februari 2026 pada RM518 psf, jauh di atas julat biasa. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di Mudah pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Perbadanan PR1MA Malaysia
Residensi Tebrau dibangunkan oleh Perbadanan PR1MA Malaysia.
Free Malaysia Today melaporkan pada Februari 2021 bahawa tarikh siap telah tertunda daripada tarikh asal, dan PR1MA menyatakan pada bulan itu bahawa projek ini 99% siap dibina dengan tarikh siap menjelang 30 April 2021.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~2.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.6 km
- Holiday Plaza~2.1 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~2.2 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Majidi Baru~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tun Syed Nasir Ismail~300 m
- Sekolah Agama Majidi Baru~400 m
- Sekolah Agama Dato’ Sulaiman Menteri~500 m
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~1.0 km
- Kolej Pengajian Islam Johor (MARSAH)~3.1 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.1 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital~800 m
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.7 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM490,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,284 unit pangsapuri dalam tiga susun atur dari 757 hingga 1,053 kaki persegi, menurut EdgeProp dan Free Malaysia Today. Kebanyakan senarai semasa ialah unit 3 bilik tidur seluas sekitar 903 hingga 1,053 kaki persegi.
Apakah jenis pegangannya?
Mudah merekodkan pegangan pajakan, dan tapak seluas 4.3 hektar ini ialah Tanah Rizab Melayu menurut Free Malaysia Today dan EdgeProp. Tanah Rizab Melayu mengehadkan siapa yang boleh memilikinya, jadi semak hakmilik dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri, dan sejak 1 Julai 2025 membayar levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi. Duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Residensi Tebrau dibina di atas Tanah Rizab Melayu dan harganya jauh di bawah RM1 juta, jadi warga asing tidak boleh membeli di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai di Mudah pada Oktober 2026 meminta sekitar RM1,600 hingga RM2,000 sebulan untuk unit penuh, dengan bilik bujang dari sekitar RM600.
Berapa harga Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)?
Harga transaksi median ialah sekitar RM283 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di Mudah (Oktober 2026) sekitar RM280,000 hingga RM485,000. Projek ini di atas Tanah Rizab Melayu dan siap pada 2021.
PR1MA Tebrau 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM283；Mudah（2026年10月）挂牌价约RM28万至RM48.5万，整间月租约RM1,600至RM2,000。项目位于马来保留地，2021年完工，外国人不能购买。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Majidi Baru (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Tun Syed Nasir Ismail (~300 m), Sekolah Agama Majidi Baru (~400 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~2.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.6 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Duta Phase 9B
Pegangan bebas, 125 rumah teres dua tingkat oleh IJM Land di Austin Duta, Mount Austin, siap 2025. Harga diminta dari sekitar RM960,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.