Jalan Cheras, Cheras · Siap 2009 · Subjual
Pertama Residency
Sebuah menara 19 tingkat dengan 312 suite studio di luar Jalan Cheras oleh Evolusi Bina, sebahagian daripada SM Land Group, dengan kebanyakan unit sekitar 610 kaki persegi dan MRT Taman Pertama kira-kira 450 m jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Pertama Residency
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pertama Residency
Oleh Evolusi Bina Sdn Bhd, anak syarikat SM Land Group
Alamat
Jalan 5/92B, di luar Jalan Cheras
Kuala Lumpur (EdgeProp; PropertyGuru memberikan Jalan 3/92B)
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan StarProperty; tanya tarikh tamat pajakan
Tarikh siap
2009
PropertyGuru; StarProperty memberikan akhir 2009
Bangunan
1 menara, 19 tingkat
Kedai di tingkat bawah dan parkir di aras 2 hingga 6 (EdgeProp)
Unit
312
EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Susun atur
Sekitar 600–610 kaki persegi
Suite studio, dengan atau tanpa balkoni sempit (StarProperty); PropertyGuru menyenaraikan saiz sehingga 985 kaki persegi
Pembeli asing
Di bawah minimum RM1 juta
Semua harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 di bawah RM1 juta
Penyelenggaraan
RM0.25 psf
Seperti yang diberikan oleh StarProperty; sahkan kadar semasa dengan pihak pengurusan
Tanah
Sekitar 1.5 ekar
StarProperty
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pertama Residency
Menara studio kecil di laluan MRT Kajang, berharga untuk pembeli rumah pertama dan tuan rumah. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Dekat dengan MRT
Iklan sewa meletakkan MRT Taman Pertama kira-kira 450 m jauhnya, lima minit berjalan kaki; LRT Maluri kira-kira 15 minit berjalan kaki (PropertyGuru, EdgeProp).
Harga permulaan yang rendah
Kebanyakan studio 603–610 kaki persegi diminta pada sekitar RM268,000 hingga RM350,000 pada Oktober 2026, dan median yang direkodkan oleh EdgeProp ialah RM481 psf.
Sewa berbanding harga
EdgeProp memberikan hasil sewa kasar sekitar 6.3%, dan sewa studio diminta pada RM1,600 hingga RM1,800 sebulan pada Oktober 2026.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan parkir
Tanahnya pegangan pajakan, jadi semak baki tahun pajakan, yang mempengaruhi pembiayaan dan jualan semula. StarProperty melaporkan bahawa petak parkir tidak disertakan dengan unit dan perlu dibeli atau disewa secara berasingan; sahkan kedudukannya bagi mana-mana unit yang anda lihat.
Pembangunan
Pertama Residency, dihuraikan
Sebuah menara 19 tingkat dengan 312 suite studio di atas kedai tingkat bawah dan lima aras parkir, di atas tanah sekitar 1.5 ekar di luar Jalan Cheras.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Kecergasan
- Pusat kecergasan
Penghuni
Perkhidmatan
- Lounge
- Wi-Fi
- Kedai di tingkat bawah
- Aras parkir
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Pertama Residency
2 jenis susun atur, dari 603 hingga 610 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Suite studio (varian lebih kecil) — 603 kaki persegi
603 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite studio pereka — 610 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 610 kaki persegi · dengan Jacuzzi · ditawarkan dengan atau tanpa balkoni sempit · keluasan binaan standard
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Pertama Residency
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Suite studio (varian lebih kecil) | 603 kaki persegi | RM268,000–325,000 | – | 2 |
| Suite studio pereka | 610 kaki persegi | RM280,000–450,000 | RM1,600–1,800/bulan | 14 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Pertama Residency
Jalan 5/92B, di luar Jalan Cheras, Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM481 psf (julat pertengahan RM456–587 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM268,000 – RM550,000; kebanyakan studio 603–610 kaki persegi pada RM268,000 – RM350,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM1,600 – RM1,800 sebulan (4 iklan) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median jualan yang direkodkan oleh EdgeProp bagi tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga memberikan hasil sewa kasar sekitar 6.3%. Baris harga diminta adalah daripada 15 iklan jualan dan 4 iklan sewa di PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026; had atas julat jualan adalah untuk iklan unit bersaiz lebih besar. Tanya Jason harga dan sewa yang dipersetujui sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Evolusi Bina Sdn Bhd (SM Land Group)
Evolusi Bina Sdn Bhd, anak syarikat SM Land Group, ialah pemaju yang dinamakan oleh EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty.
StarProperty memberikan harga pelancaran RM178,800 hingga RM198,800 seunit.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Pertama Residency
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Taman Pertama~0 m
- Taman Midah~1.0 km
- Maluri~1.2 km
Pusat beli-belah
- AEON Taman Maluri Shopping Centre~1.5 km
- 1Shamelin Shopping Mall~1.6 km
- Viva Mall~1.6 km
Sekolah
- SK Seri Cheras~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Cheras~500 m
- SJK (C) Naam Kheung~900 m
- Kompleks Seri Bintang~1.0 km
Kolej dan universiti
- Saito University College~300 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ilmu Khas~800 m
- Wawasan Open University~1.1 km
Hospital
- Hospital Rehabilitasi Cheras~800 m
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~1.3 km
- Pusat Pakar UKM~1.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 603 hingga 610 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM350,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM350,000 | RM350,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM35,000 | RM105,000 |
| Jumlah pinjaman | RM315,000 | RM245,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,000 | RM28,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,575 | RM1,225 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,725 | RM4,725 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,253 | RM3,308 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM51,553 | RM142,258 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit di Pertama Residency, dan berapa besarnya?
Terdapat 312 suite studio dalam sebuah menara 19 tingkat. Kebanyakan unit sekitar 600 hingga 610 kaki persegi, dengan atau tanpa balkoni kecil (EdgeProp, StarProperty).
Adakah Pertama Residency pegangan bebas atau pajakan?
Ia pegangan pajakan, menurut PropertyGuru dan StarProperty. Tanya penjual tarikh tamat pajakan, kerana baki tahun mempengaruhi pembiayaan bank dan jualan semula.
Bolehkah warga asing membeli di Pertama Residency?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 antara sekitar RM268,000 hingga RM550,000, jadi unit di sini di bawah minimum dan tidak terbuka kepada pembeli asing. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh studio di Pertama Residency?
PropertyGuru menunjukkan empat iklan sewa pada Oktober 2026, meminta RM1,600 hingga RM1,800 sebulan untuk unit studio penuh sekitar 610 hingga 650 kaki persegi. EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 6.3%.
Berapakah harga studio di Pertama Residency?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM481 sekaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Kebanyakan unit 603 hingga 610 kaki persegi ditawarkan sekitar RM268,000 hingga RM350,000 di PropertyGuru pada Oktober 2026.
Pertama Residency 离地铁站近吗？
近。根据PropertyGuru的租赁资料，Pertama Residency 距离 Taman Pertama MRT 站约450米，步行约5分钟。该项目共有312个单位，大多为约610平方尺的单间公寓，属于租赁地契（Leasehold）。
Sekolah manakah yang berhampiran Pertama Residency?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Seri Cheras (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Cheras (~500 m), SJK (C) Naam Kheung (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Pertama Residency?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Taman Pertama (~0 m), Taman Midah (~1.0 km), Maluri (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pertama Residency?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Rehabilitasi Cheras (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Taman Maluri Shopping Centre (~1.5 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Pertama Residency?
Bagi unit pada harga RM350,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,308 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM51,553, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Pertama Residency
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.