Gamuda Gardens, Rawang · Selesai dibangun (catatan pengembang: Des 2025) · Properti seken (subsale)
Valeria
217 rumah tapak hak sewa jangka panjang (leasehold) di Gamuda Gardens, Rawang, dipasarkan sebagai Valeria Garden Homes, dalam delapan tipe rumah, dengan 4 hingga 6 kamar tidur dan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi di sekitar taman bertema keanekaragaman hayati. Penyelesaian menurut catatan pengembang: Desember 2025.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Valeria
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Valeria
Dipasarkan sebagai Valeria Garden Homes; dikembangkan oleh Gamuda Land, divisi properti Gamuda Berhad
Alamat
Persiaran Gamuda Gardens 1
48050 Rawang
Status kepemilikan
Leasehold · sertifikat hunian
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Des 2025 (catatan pengembang)
Pastikan status selesai dibangun dan serah terima kunci (VP) kepada pengembang atau pengelola
Unit
217
Rumah tapak
Tata letak
2,353–3,492 kaki persegi
Delapan tipe (A–H): rumah link, superlink, semi-D, dan klaster; 4 hingga 6 kamar tidur, 4 hingga 6 kamar mandi
Harga daftar pengembang
RM1,420,800 – RM2,374,800
Pada listing IQI; situs web Gamuda Land menampilkan harga mulai RM1,130,800 (Tipe A RM1,142,800) pada Oktober 2026. Bukan harga transaksi
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Hanya rumah strata tanah (landed strata) seharga RM2 juta atau lebih (Zona 1)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Valeria
Rumah tapak keluarga berukuran besar di kota mandiri pinggiran. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Ruang untuk keluarga besar
Setiap rumah memiliki minimal 4 kamar tidur, dengan luas bangunan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi dan 4 hingga 6 kamar mandi.
Tata letak berpusat pada taman
Pengembang menggambarkan taman sensorik dengan pohon tropis, lanskap bergelombang, dan elemen air, yang ditanami dengan memperhatikan serangga penyerbuk.
Di dalam Gamuda Gardens
Alamatnya di Persiaran Gamuda Gardens 1, jadi rumah-rumah ini berada di dalam kota mandiri Gamuda Gardens yang lebih luas di Rawang.
Yang perlu dipertimbangkan: status kepemilikan, jarak, dan serah terima
Statusnya leasehold dan berada di pinggiran Lembah Klang. Selesai dibangun pada Desember 2025 adalah catatan pengembang, jadi pastikan status selesai dibangun dan serah terima kunci (VP) kepada pengembang atau pengelola. Harga daftar adalah angka saat peluncuran; nilai saat ini tidak diketahui dari listing.
Pengembangan
Valeria, diuraikan
Kawasan rumah tapak hak sewa jangka panjang (leasehold) berisi 217 rumah di Gamuda Gardens, Rawang.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Ruang luar
Sesuai deskripsi pengembang
- Taman sensorik
- Pohon tropis dan lanskap bergelombang
- Elemen air
- Tanaman untuk penyerbuk dan keanekaragaman hayati
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak Valeria
7 tipe tata letak, dari 2,353 hingga 3,491 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 2,353 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,353 kaki persegi · link/teras 2 lantai · lahan 22 x 75/85 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 2,618 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,618 kaki persegi · superlink 2 lantai · lahan 24 x 75/85 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe E — 2,671 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,671 kaki persegi · klaster 2 lantai · lahan 35 x 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 2,728 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,728 kaki persegi · semi-D 2 lantai · lahan 35 x 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe G / Tipe H — 2,784 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,784 kaki persegi · link 2 lantai · lahan 28 x 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C — 3,189 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,189 kaki persegi · superlink 2.5 lantai · lahan 26 x 75 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F — 3,491 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 3,491 kaki persegi · klaster 3 lantai · lahan 35 x 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Valeria
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 2,353 kaki persegi | RM960,000–1.1 juta | – | 6 |
| Tipe B | 2,618 kaki persegi | RM1.13 juta | – | 1 |
| Tipe E | 2,671 kaki persegi | RM998,000–1.75 juta | – | 14 |
| Tipe D | 2,728 kaki persegi | – | RM3,999/bulan | 1 |
Galeri
Valeria dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Valeria
Persiaran Gamuda Gardens 1, 48050 Rawang, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Kisaran harga pengembang pada listing IQI | RM1,420,800 – RM2,374,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah harga daftar pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Situs web Gamuda Land menampilkan harga pengembang mulai RM1,130,800 (Tipe A RM1,142,800) pada Oktober 2026, di bawah kisaran IQI, jadi periksa harga terkini dengan pengembang. Tanyakan kepada Jason harga transaksi tercatat properti seken (subsale) dan sewa terkini sebelum Anda mengajukan penawaran.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Valeria
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Rawang~3.4 km
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang~500 m
- SK Taman Tun Teja~1.5 km
- SAM Rawang~1.6 km
- SR Agama Al-Hidayah~1.7 km
Akademi dan universitas
- Institut Kraf Negara~4.1 km
Rumah sakit
- KPJ Rawang Specialist Hospital~3.1 km
- Selgate Specialist Hospital Rawang~7.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,353 hingga 3,491 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,420,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,420,000 | RM1,420,000 |
| Uang muka | RM142,000 | RM426,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,278,000 | RM994,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM40,800 | RM113,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,390 | RM4,970 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,686 | RM16,686 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,152 | RM12,085 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM221,028 | RM573,341 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Listing IQI mencantumkan 217 rumah tapak berukuran 2,353 hingga 3,492 kaki persegi. Gamuda Land mencantumkan delapan tipe rumah (A–H), mulai dari rumah link dan superlink hingga rumah semi-D dan rumah klaster, dengan 4 hingga 6 kamar tidur dan 4 hingga 6 kamar mandi.
Apakah Valeria berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) dengan sertifikat hunian. Pastikan sisa masa sewa pada sertifikat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Bisakah orang asing membeli di Valeria?
Rawang berada di Zona 1 Selangor (distrik Gombak; sertifikatnya mengonfirmasi hal ini). Di sana pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau landed-strata seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan PTG Selangor, dan rumah dengan sertifikat individu tertutup bagi pembeli asing. Harga daftar pengembang di IQI berkisar dari RM1,420,800 hingga RM2,374,800, dan situs web Gamuda Land menampilkan harga mulai RM1,130,800 pada Oktober 2026, sehingga sebagian besar rumah berada di bawah harga minimum; hanya yang termahal yang mungkin memenuhi syarat, dan hanya dengan sertifikat landed-strata. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga rumah di Valeria, Gamuda Gardens?
Harga daftar pengembang dalam catatan IQI adalah RM1,420,800 hingga RM2,374,800 untuk rumah seluas 2,353 hingga 3,492 kaki persegi. Situs web Gamuda Land pada Oktober 2026 menampilkan harga mulai RM1,130,800. Ini adalah harga daftar pengembang, bukan harga transaksi.
Valeria 有多少个单位？面积多大？
根据IQI的资料，Valeria 共有217个有地单位，建筑面积约2,353至3,492平方尺，4至6房，4至6卫。地契为租赁地契（Leasehold）。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Valeria?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang (~500 m), SK Taman Tun Teja (~1.5 km), dan SAM Rawang (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Valeria?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Rawang (~3.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Valeria?
Untuk unit seharga RM1,420,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM12,085 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM221,028, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Gamuda Gardens, Rawang
Gamuda Gardens
GAIA Residences di Gamuda Gardens, Rawang: apartemen servis kompak mulai 550 kaki persegi. Sewa sekitar RM1,500–2,500; harga pengembang mulai RM250,000.
Lihat proyek →Selangor · Gamuda Gardens, Rawang
Monarc
94 bungalo dan rumah kopel dengan hak sewa jangka panjang (leasehold) seluas 2,812–6,382 kaki persegi di Gamuda Gardens, Rawang, dengan lapangan tenis pribadi dan putting green. Harga daftar pengembang RM1.97 jt–7.08 jt.
Lihat proyek →Selangor · Templer Park, Rawang
Setia Eco Templer
32 rumah tapak empat kamar tidur seluas 2,780 kaki persegi di kota mandiri tertutup Setia Eco Templer, Rawang. Daftar harga pengembang RM1.90–2.07 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Valeria
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.