Ara Damansara, Petaling Jaya · Selesai dibangun 2018 · Properti seken (subsale)
The Potpourri
Delapan blok bertingkat rendah berisi 743 apartemen servis di atas lahan 7.14 acre di Ara Damansara, dari studio 525 kaki persegi hingga unit keluarga 2,440 kaki persegi, dengan kolam renang lap 50 meter dan LRT Ara Damansara sekitar 800 meter jauhnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Potpourri
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Potpourri
Oleh Utama Lodge Sdn Bhd, perusahaan grup See Hoy Chan
Alamat
Jalan PJU 1A/4
Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sertifikat komersial (ulasan peluncuran PropertyGuru, StarProperty)
Selesai dibangun
2018
PropertyGuru dan iProperty; target tanggal saat peluncuran adalah Februari 2018
Blok
8 blok, 13–15 lantai
Lifestyle Blocks A–F dan Family Blocks G–H
Unit
743
578 unit Lifestyle dan 165 unit Family (iProperty)
Tata letak
525–2,440 kaki persegi
Dari studio hingga unit keluarga besar; jumlah kamar tidur berbeda menurut catatan
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Sebagian besar unit dihargai di bawah harga minimum Selangor RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Potpourri
Alamat bertingkat rendah dan berkepadatan rendah dekat LRT. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
LRT dalam jarak jalan kaki
PropertyGuru menyebut stasiun LRT Ara Damansara berjarak sekitar 800 meter, dengan CITTA Mall dan sekolah di dekatnya.
Blok bertingkat rendah
743 unit tersebar di delapan blok setinggi 13 hingga 15 lantai di atas lahan 7.14 acre, bukan satu atau dua menara tinggi.
Tiga zona fasilitas
Fasilitas dikelompokkan ke dalam zona kebugaran, keluarga, dan kesehatan, dengan kolam renang lap 50 m, lapangan tenis, sauna, sky lounge, dan clubhouse.
Yang perlu dipertimbangkan: dua jenis blok yang sangat berbeda
Unit di Lifestyle Block mulai dari 525 kaki persegi dan menarik penyewa; unit di Family Block hingga 2,440 kaki persegi. Harga, sewa, dan pembeli properti seken sangat berbeda di antara keduanya, jadi bandingkan yang sejenis. Median tercatat EdgeProp adalah RM860 psf.
Pengembangan
The Potpourri, diuraikan
Enam blok Lifestyle (A–F, 578 unit, 525–2,213 kaki persegi) dan dua blok Family (G–H, 165 unit, 713–2,440 kaki persegi) setinggi 13 hingga 15 lantai di atas lahan 7.14 acre. Unit memiliki dua atau tiga slot parkir, tergantung tipenya.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam ulasan peluncuran PropertyGuru, StarProperty, dan iProperty; tingkat lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Kolam renang lap 50 m
- Kolam renang sky lounge
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Aula bulu tangkis
- Ruang yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse dengan tempat makan dan ritel
- Paviliun wok dan area BBQ
- Aula serbaguna
- Taman bermain anak
- Taman berlanskap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak The Potpourri
8 tipe tata letak, dari 525 hingga 1,848 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe H — 525 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 525 kaki persegi · Lifestyle Block · terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G — 713 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 713 kaki persegi · Ada di Lifestyle Block dan Family Block
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 755 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 755 kaki persegi · Lifestyle Block · unit bergaya rumah kopel dengan satu dinding bersama
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 871 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 871 kaki persegi · Lifestyle Block · unit bergaya rumah kopel
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 974 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 974 kaki persegi · Lifestyle Block · unit bergaya rumah kopel
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,266 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,266 kaki persegi · Lifestyle Block dan Family Block · ada varian dengan taman podium
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,488 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,488 kaki persegi · Family Block · ada varian dengan taman podium
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 1,848 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,848 kaki persegi · Family Block
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Potpourri
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe F | 755 kaki persegi | RM630,000–700,000 | – | 2 |
| Tipe E | 871 kaki persegi | RM730,000–790,000 | – | 3 |
| Tipe D | 974 kaki persegi | RM800,000 | RM3,500/bulan | 2 |
| Tipe C | 1,266 kaki persegi | RM1.05 juta–1.15 juta | – | 4 |
| Tipe B | 1,488 kaki persegi | RM1.1 juta–1.55 juta | – | 3 |
| Tipe A | 1,848 kaki persegi | RM1.28 juta–1.85 juta | – | 4 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | RM1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.67 juta–1.7 juta | – | 2 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Potpourri
Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM860 psf · umumnya RM841–898 psf | EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2015 | RM557,800–2.50m · sekitar RM800 psf | Ulasan peluncuran PropertyGuru, Nov 2015 |
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM599,000 · sekitar RM656–1,141 psf | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM2,400 (studio) hingga RM3,500 (2 kamar tidur); sekitar RM5,400 untuk 1,344 kaki persegi | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan tercatat dari EdgeProp; baris lainnya adalah harga penawaran atau harga peluncuran. Imbal hasil sewa kotor tersirat dari EdgeProp sekitar 4.7%. Catatan sepanjang masa EdgeProp mencakup penjualan RM2,370 psf pada Desember 2020 yang jauh di luar kisaran biasa; anggap itu sebagai pencilan.
Rekam jejak
Tentang grup See Hoy Chan
The Potpourri dikembangkan oleh Utama Lodge Sdn Bhd, anak perusahaan grup See Hoy Chan, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Saat peluncuran, proyek ini ditujukan untuk pembeli muda, dengan sepasang blok Family yang lebih besar secara terpisah.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Potpourri
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Ara Damansara~1.0 km
- Lembah Subang~1.4 km
- Subang~1.6 km
Mal
- Citta Mall~200 m
- HappyHome~600 m
- Evolve Concept Mall~900 m
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Arrows International School~300 m
- The Japanese School of Kuala Lumpur~500 m
Akademi dan universitas
- Menara OUM~2.1 km
- Food Institute of Malaysia~2.4 km
- Lincoln University College~2.4 km
Rumah sakit
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.4 km
- Ara Damansara Medical Centre~1.6 km
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~1.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 525 hingga 1,848 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM600,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM600,000 | RM600,000 |
| Uang muka | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
743 unit: 578 di blok Lifestyle (525–2,213 kaki persegi) dan 165 di blok Family (713–2,440 kaki persegi).
Apakah The Potpourri hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) di atas tanah bersertifikat komersial, menurut ulasan peluncuran PropertyGuru dan StarProperty.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Zona 1 Selangor (distrik Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang, dan Klang), pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau landed-strata seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Selangor (PTG Selangor) berdasarkan pasal 433B National Land Code. Unit kuota Bumiputera dan unit murah dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing sejak 1 Januari 2026. Sebagian besar unit di sini dijual jauh di bawah RM2 juta, sehingga tidak terbuka bagi pembeli asing; hanya unit terbesar di blok Family yang bisa mencapai harga tersebut. Tanahnya bersertifikat komersial, jadi tanyakan kepada pengacara Anda ambang batas mana yang berlaku.
Berapa sewanya?
Listing PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa sekitar RM2,400 untuk studio 525 kaki persegi, RM2,700–3,500 untuk unit 2 kamar tidur, dan sekitar RM5,400 untuk unit 1,344 kaki persegi.
Berapa harga The Potpourri?
Harga transaksi median adalah RM860 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran mulai sekitar RM599,000. Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2018.
The Potpourri 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM860；挂牌价约RM59.9万起，整间月租约RM2,400起。租约地契，2018年完工，距离Ara Damansara轻快铁站约800米。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Potpourri?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Arrows International School (~300 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Potpourri?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Ara Damansara (~1.0 km), Lembah Subang (~1.4 km), Subang (~1.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Potpourri?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Infinite Dental Clinic Ara Damansara (~1.4 km), dan mal terdekat adalah Citta Mall (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Potpourri?
Untuk unit seharga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,670 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM89,712, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Leasehold, 406 unit di Tropicana Gardens dengan akses MRT, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,219 psf.
Lihat proyek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO hak sewa jangka panjang (leasehold) di Damansara Perdana, selesai dibangun 2013. Harga penawaran studio mulai sekitar RM153,000; median Empire Studio sekitar RM625 psf.
Lihat proyek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 apartemen servis di samping Strand Mall di Kota Damansara, selesai dibangun 2014, sekitar 750 m dari MRT Surian. Harga penawaran sebagian besar RM435–670 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Potpourri
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.