Tambun, Ipoh · Selesai dibangun 2013 · Properti seken (subsale)
The Haven
Tiga menara 26 lantai berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) oleh Superboom Projects di samping danau seluas empat acre dan perbukitan kapur di Tambun, dengan hunian sekitar 958–2,840 kaki persegi, penthouse di atas 3,700 kaki persegi, dan median tercatat sekitar RM467 psf.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
The Haven sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Haven
Juga dipasarkan sebagai The Haven Lakeside Residences
Alamat
Persiaran Lembah Perpaduan
31400 Tambun, Ipoh
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sisa masa sewa tidak dipublikasikan
Selesai dibangun
2013
StarProperty menyebut Mei 2013 sebagai target; blok pertama selesai lebih awal
Tower
3 × 26 lantai
5–7 unit per lantai
Unit
495
The Edge (2012) menyebut 489; catatan berbeda
Tata letak
958–2,840 kaki persegi
Penthouse 3,743–4,345 kaki persegi; peluncuran 2012 mencantumkan 13 tata letak
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Perak membatasi pembelian properti seken (subsale) oleh orang asing
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Haven
Kondominium tepi danau di kawasan resor Ipoh. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lingkungan yang jarang dimiliki kondominium
Menara-menaranya berdiri di samping danau seluas empat acre dan formasi batu kapur berusia 280 juta tahun yang oleh pengembang disebut Rockhaven, dekat Lost World of Tambun dan pemandian air panas Banjaran.
Tata letak besar untuk keluarga
Unit pada umumnya berukuran sekitar 958 hingga 2,840 kaki persegi, penthouse lebih dari 3,700 kaki persegi, dan setiap lantai hanya memiliki 5–7 unit.
Imbal hasil tercatat mendekati 5.5%
EdgeProp mencatat median sekitar RM467 psf dan memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 5.5%. Sebagian besar unit utuh ditawarkan RM2,000–3,200 per bulan.
Yang perlu dipertimbangkan: usia bangunan dan status tanah
Menara-menaranya berusia lebih dari sepuluh tahun dan tanahnya berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa masa sewa, dana cadangan (sinking fund), dan perbaikan terbaru sebelum Anda menawar.
Pengembangan
The Haven, diuraikan
Tiga menara 26 lantai di atas lahan sekitar 10 acre di samping danau seluas empat acre, dengan nilai pembangunan kotor sekitar RM280 juta saat peluncuran.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di StarProperty, iProperty, dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang bertingkat
- Saluran air berlanskap
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym
- Lapangan tenis
- Lapangan bulu tangkis
- Lapangan squash
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Area BBQ dan piknik
- Kafe
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak The Haven
7 tipe tata letak, dari 958 hingga 2,840 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B2/B3 · Bungalow in the Sky (tipikal) — 958 kaki persegi
958 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe BD3 · Bungalow in the Sky Duplex — 958 kaki persegi
958 kaki persegi · dupleks
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe L3 · Lake View (tipikal) — 1,172 kaki persegi
1,172 kaki persegi · lantai tipikal menghadap danau
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C3 · Central Lake View (tipikal) — 1,418 kaki persegi
1,418 kaki persegi · lantai tipikal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe P3 · Panoramic View (tipikal) — 1,972 kaki persegi
1,972 kaki persegi · lantai tipikal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe CS3 · Central Lake View Suite — 2,072 kaki persegi
2,072 kaki persegi · suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe PS3 · Panoramic View Suite — 2,840 kaki persegi
2,840 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Haven
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B2/B3 · Bungalow in the Sky (tipikal) | 958 kaki persegi | RM490,000 | – | 1 |
| Tipe L3 · Lake View (tipikal) | 1,172 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| Tipe C3 · Central Lake View (tipikal) | 1,418 kaki persegi | RM480,000–580,000 | RM2,550/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | RM1.35 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Haven
Persiaran Lembah Perpaduan, 31400 Tambun, Ipoh, Perak, di samping danau seluas empat acre di bawah perbukitan kapur.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM467 psf · umumnya RM417–645 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2010–2012 | Sekitar RM298–330 psf di awal; 100 unit terakhir mulai RM600 psf | StarProperty; The Edge, 20 Jul 2012 |
| Harga penawaran dijual | Sekitar RM400,000 – RM1,350,000, sebagian besar RM480,000–700,000 | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM1,700 – RM7,000 per bulan, sebagian besar RM2,000–3,200 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 5.5%. Angka listing adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Superboom Projects Sdn Bhd
Superboom Projects Sdn Bhd membangun The Haven di atas lahan sekitar 10 acre di Tambun, dengan nilai pembangunan kotor (GDV) sekitar RM280 juta (The Edge, Juli 2012).
Pada rilis 2012, pengembang menyatakan sekitar separuh pembelinya adalah warga Malaysia dan sekitar seperempat adalah pembeli asing.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Haven
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Glamour Square~3.4 km
- Aeon Kinta City~4.9 km
Sekolah
- SK Perpaduan~600 m
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.2 km
- SMK Tambun~2.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Ulu Kinta~2.4 km
Akademi dan universitas
- Giatmara Tambun~600 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ipoh~1.8 km
- Sunway College Ipoh~2.0 km
Rumah sakit
- Sunway Medical Centre Ipoh~900 m
- Hospital Bahagia Ulu Kinta~4.6 km
- Hospital Fatimah~5.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 958 hingga 2,840 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM700,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM700,000 | RM700,000 |
| Uang muka | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah The Haven berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya leasehold. Sisa masa sewa tidak dipublikasikan, jadi periksa sertifikat sebelum Anda membeli.
Seberapa besar unitnya?
Unit pada umumnya berukuran sekitar 958 hingga 2,840 kaki persegi, dan penthouse 3,743 hingga 4,345 kaki persegi. Tata letak dua, tiga, dan tiga-plus-satu kamar tidur paling banyak beredar di pasar.
Berapa sewanya?
Unit utuh ditawarkan sekitar RM1,700 hingga RM7,000 per bulan, sebagian besar antara RM2,000 dan RM3,200 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Perak menetapkan aturan pembeli asing berdasarkan zona, dan Ipoh termasuk Zona 1. Dalam posisi yang diedarkan oleh Malaysian Bar pada Desember 2024, orang asing hanya dapat membeli rumah di Ipoh langsung dari pengembang (strata mulai RM500,000) dan pembelian properti seken (subsale) tidak diizinkan. Panduan yang terbit pada 2026 melaporkan adanya surat edaran PTG Perak, berlaku sejak 4 Maret 2026, yang mengizinkan pembelian properti seken dengan harga minimum yang lebih tinggi, disertai pungutan negara bagian. Persetujuan negara bagian diperlukan dalam setiap kasus, dan bea meterai untuk rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Pastikan dengan pengacara konveyansi di Perak sebelum Anda membayar biaya pemesanan.
Berapa harga The Haven Ipoh?
Harga transaksi median sekitar RM467 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Unit ditawarkan sekitar RM400,000 hingga RM1.35 juta, sebagian besar RM480,000 hingga RM700,000. Hak sewa jangka panjang (leasehold), selesai dibangun 2013.
The Haven 怡保价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM467；目前挂牌约RM40万至RM135万，多数在RM48万至RM70万之间。租赁地契，2013年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Haven?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Perpaduan (~600 m), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.2 km), SMK Tambun (~2.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Haven?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Haven?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Sunway Medical Centre Ipoh (~900 m), dan mal terdekat adalah Glamour Square (~3.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Haven?
Untuk unit seharga RM700,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,615 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM105,214, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Kota mandiri (township) hak milik penuh (freehold) yang luas, berisi rumah teras dan rumah kopel klaster 3 kamar tidur di samping WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fase di IQI pada harga daftar IQI RM198,000–450,000.
Lihat proyek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Leasehold, 214 unit besar 3 hingga 5 kamar di Bercham. Harga penawaran mulai sekitar RM285,000.
Lihat proyek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Leasehold, 240 unit di Ipoh Garden East, selesai dibangun 2016. Median tercatat sekitar RM432 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Haven
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.