Kamunting, Taiping · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Taman Suria Aman 2
Kawasan berpagar dan dijaga berstatus leasehold di pinggir Taiping dengan 46 rumah lima kamar: 26 rumah teras dua lantai Aurora seluas 1,893 kaki persegi dan 20 rumah kopel dua lantai Morning Star seluas 2,474 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Taman Suria Aman 2 sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Taman Suria Aman 2
Rumah teras Aurora+ dan rumah kopel Morning Star; Fase 2 Taman Suria Aman oleh Asiabina (Tulus Awan Sdn Bhd)
Alamat
Kamunting
34000 Kamunting, Taiping
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Jan 2024 (catatan pengembang)
Kedua tipe rumah
Unit
46
26 Aurora, 20 Morning Star
Tata letak
1,893 dan 2,474 kaki persegi
5 kamar tidur; 4 atau 5 kamar mandi. Kavling 22 × 80 kaki (Aurora+) dan 36 × 80 kaki (Morning Star), menurut pengembang
Kisaran harga
RM583,800 – RM921,800
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Leasehold; daftar harga mendekati atau di bawah harga minimum properti seken (subsale) Perak yang dilaporkan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Taman Suria Aman 2
Kompleks berpagar kecil di pinggiran hijau Taiping. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Kecil dan berpagar
Hanya 46 rumah di balik gerbang berpenjaga, dengan keamanan 24/7.
Lingkungan hijau
Pengembang menempatkannya di pinggiran luar Taiping, berlatar alam hijau, dengan taman pusat, jalur jogging dan taman dalam ruangan.
5 kamar tidur di setiap rumah
Rumah teras Aurora memiliki 5 kamar tidur dan 4 kamar mandi; rumah kopel Morning Star memiliki 5 dan 5.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan sedikit pembanding
Dengan 46 rumah, hanya ada sedikit penjualan pembanding. Tanahnya berstatus leasehold, dan daftar harga pengembang bukan nilai saat ini.
Pengembangan
Taman Suria Aman 2, diurai
Dua tipe rumah dalam satu kawasan berpagar (gated) di Kamunting, di pinggiran luar Taiping.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Ruang luar
Taman dan kebun
- Taman pusat
- Taman dalam ruangan
- Jalur jogging
- Taman bermain anak
- Shower luar ruangan
Komunitas
Olahraga dan keamanan
- Aula bulu tangkis
- Berpagar dan dijaga
- Petugas keamanan 24/7
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Taman Suria Aman 2
2 tipe tata letak, dari 1,893 hingga 2,474 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Aurora+ · rumah teras dua lantai — 1,893 kaki persegi
5 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,893 kaki persegi · 26 unit · rumah 22′ x 42′ di lot 22′ x 80′ · Denah lantai dasar di plan_img
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Morning Star · rumah kopel dua lantai — 2,474 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,474 kaki persegi · 20 unit · rumah 25′ x 48′ di lot 36′ x 80′ · Denah lantai dasar di plan_img
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Taman Suria Aman 2 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Taman Suria Aman 2
Taman Suria Aman 2, 34000 Kamunting, Perak.
Daftar harga pengembang
Angka harga
Ini adalah harga pengembang dari IQI dan halaman pengembang atau portal proyek, bukan penjualan tercatat. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Daftar harga pengembang (peluncuran) Aurora, 26 rumah teras, di IQI | RM583,800 – RM703,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga daftar pengembang (peluncuran) Morning Star, 20 rumah kopel, di IQI | RM773,800 – RM921,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga pengembang unit tersisa, halaman pengembang | mulai RM840,800 | Halaman proyek Asiabina, Okt 2026 |
Ini adalah harga pengembang dari IQI dan dari halaman proyek Asiabina sendiri (Oktober 2026), bukan penjualan tercatat. Tidak ditemukan angka transaksi, listing jual kembali, maupun sewa untuk Fase 2. Tanyakan kepada Jason harga properti seken (subsale) tercatat dan sewa saat ini sebelum Anda menawar.
Rekam jejak
Tentang Tulus Awan Sdn Bhd
Tulus Awan Sdn Bhd adalah pengembang menurut listing IQI, dan proyek ini dipasarkan dengan nama Asiabina.
Taman Suria Aman 2 adalah tahap kedua Taman Suria Aman, yang tahap pertamanya berisi rumah teras Aurora dan rumah kopel Sunrise dan diluncurkan secara terbatas (soft launch) pada Maret 2019. Tahap 2 terdiri dari 26 rumah teras dua lantai Aurora dan 20 rumah kopel dua lantai Morning Star.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Taman Suria Aman 2
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Taiping Bus Terminal~3.0 km
- Taiping~3.3 km
Mal
- Taiping Mall~2.6 km
- Plaza Perbandaran~2.7 km
- Taiping Sentral Mall~2.9 km
Sekolah
- MRSM Taiping~400 m
- SK King Edward VII (2)~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja~800 m
- SK (P) Treacher Methodist~800 m
Akademi dan universitas
- TM Training Center Northern~400 m
- rumah zarul~5.4 km
Rumah sakit
- Taiping Hospital~3.2 km
- KPJ Taiping Medical Centre~3.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,893 hingga 2,474 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM770,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM770,000 | RM770,000 |
| Uang muka | RM77,000 | RM231,000 |
| Jumlah pinjaman | RM693,000 | RM539,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM17,100 | RM61,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,465 | RM2,695 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,666 | RM9,666 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,834 | RM7,171 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM116,065 | RM312,132 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Rumah apa saja yang ada di Taman Suria Aman 2?
46 rumah: 26 rumah teras dua lantai Aurora seluas 1,893 kaki persegi (5 kamar tidur, 4 kamar mandi) dan 20 rumah kopel dua lantai Morning Star seluas 2,474 kaki persegi (5 kamar tidur, 5 kamar mandi).
Apakah Taman Suria Aman 2 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya leasehold, dengan sertifikat hunian, menurut catatan pengembang. Periksa sisa masa sewa pada sertifikat.
Bisakah orang asing membeli di Taman Suria Aman 2?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Leasehold terbuka bagi orang asing di Perak. Panduan tentang surat edaran PTG Perak 2026 melaporkan harga minimum properti seken (subsale) mulai sekitar RM800,000 ke atas, tergantung zona dan tipe; rumah teras Aurora tercantum di bawah angka itu, dan hanya rumah kopel Morning Star kelas atas (hingga RM921,800) yang melampauinya. Pastikan zona Taiping dan angkanya dengan pengacara Anda.
Apakah Taman Suria Aman 2 berpagar dan dijaga?
Ya. Taman Suria Aman 2 adalah kawasan berpagar dan dijaga dengan satpam 24 jam.
太平 Taman Suria Aman 2 有哪些房型？
有两种：26间 Aurora 双层排屋（1,893平方尺，五房四卫）和20间 Morning Star 双层半独立式洋房（2,474平方尺，五房五卫）。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Taman Suria Aman 2?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah MRSM Taiping (~400 m), SK King Edward VII (2) (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Taman Suria Aman 2?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Taiping Bus Terminal (~3.0 km), Taiping (~3.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Taman Suria Aman 2?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Taiping Hospital (~3.2 km), dan mal terdekat adalah Taiping Mall (~2.6 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Suria Aman 2?
Untuk unit seharga RM770,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,171 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM116,065, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Kota mandiri (township) hak milik penuh (freehold) yang luas, berisi rumah teras dan rumah kopel klaster 3 kamar tidur di samping WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fase di IQI pada harga daftar IQI RM198,000–450,000.
Lihat proyek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Leasehold, 214 unit besar 3 hingga 5 kamar di Bercham. Harga penawaran mulai sekitar RM285,000.
Lihat proyek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Leasehold, 240 unit di Ipoh Garden East, selesai dibangun 2016. Median tercatat sekitar RM432 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Taman Suria Aman 2
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.