Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Peluncuran baru · Sedang dibangun
Estuari ParkHomes
Rumah teras milik UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat individu di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 144 rumah dua dan tiga lantai seluas 2,276–2,840 kaki persegi di kavling 22 × 70 kaki, seharga RM1.27 juta–1.87 juta menurut izin iklan. Hanya dijual kepada warga Malaysia.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Rumah teras yang lebih lebar dekat Mall of Medini dan Gleneagles, mulai RM1,272,000 menurut izin. Cocok untuk keluarga Malaysia yang menginginkan rumah baru berstatus hak milik penuh (freehold) dekat Second Link. Proyek ini sekitar 14% terbangun saat saya periksa, dengan serah terima kunci dijadwalkan Desember 2027, jadi perhitungkan waktu tunggunya.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Estuari ParkHomes
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Estuari ParkHomes
Nama terdaftar Laman Estuari, kode proyek 14032-9 (KPKT TEDUH); dipasarkan sebagai Fase 2C1. Perusahaan pengembang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, anak perusahaan UEM Sunrise; lisensi pengembang 14032/08-2027/1344(A)
Alamat
Laman Estuari, Puteri Harbour
Iskandar Puteri, dekat Mall of Medini dan Gleneagles Hospital Medini
Status kepemilikan
Hak milik penuh (freehold), sertifikat individu
Halaman izin dan blog proyek UEM Sunrise, Okt 2026
Rumah
144 rumah teras
Tipe A1 116, A2 14, A3-1 12 dan A3-2 2 (halaman izin UEM Sunrise)
Izin iklan (APDL)
14032-9/09-2027/0791(N)-(L)
Berlaku 26 Sep 2025 hingga 25 Sep 2027 (KPKT TEDUH; UEM Sunrise)
Rentang harga menurut izin
RM1,272,000 – RM1,872,000
KPKT TEDUH dan halaman izin UEM Sunrise
Serah terima kunci
23 Des 2027
KPKT TEDUH, 13.6% terbangun saat diperiksa pada 9 Okt 2026; halaman izin pengembang menyebut penyelesaian Agustus 2027, jadi catatan berbeda
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pengembang menyatakan proyek ini tidak dijual kepada warga negara non-Malaysia
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Estuari ParkHomes
Rumah teras yang lebih besar dengan sertifikat sendiri di Puteri Harbour. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Dekat layanan di Medini
UEM Sunrise menyebut Gleneagles Hospital Medini berjarak 2.4 km, Mall of Medini 2.5 km dan Legoland 4.1 km, dengan Estuari Sports Centre 1.4 km dari lokasi.
Sertifikat individu
Setiap rumah teras berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sertifikatnya sendiri, bukan sertifikat strata, yang oleh UEM Sunrise dibandingkan dengan banyak skema rumah teras berpagar (gated) yang lebih baru.
Ruang untuk keluarga yang lebih besar
Tata letak berukuran 2,276 hingga 2,840 kaki persegi dengan hingga empat kamar tidur dan lima kamar mandi, dan tipe tiga lantai menambah ruang keluarga kedua.
Yang perlu dipertimbangkan: pembeli dan masa tunggu
Hanya warga Malaysia yang dapat membeli, dan catatan KPKT menunjukkan 13.6% terbangun dengan serah terima kunci dijadwalkan Desember 2027. UEM Sunrise juga sedang menjual Estuari Greens dan Aspira Hills di dekatnya, jadi bandingkan dulu sebelum Anda memutuskan.
Pengembangan
Estuari ParkHomes, diuraikan
Rumah teras dua dan tiga lantai di kawasan Laman Estuari milik UEM Sunrise di Puteri Harbour, mendapat izin pada September 2025.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan UEM Sunrise (Okt 2026).
Ruang luar
Taman dan jalur
- Taman linear
- Area bermain
- Taman bertema
- Jalur jogging dan jalan kaki
- Jalan-jalan bertaman
Olahraga
Sekitar
- Estuari Sports Centre (1.4 km)
Keamanan
Hunian
- Pos jaga
- Akses kawasan yang terkontrol
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Estuari ParkHomes
Tiga tipe dari halaman proyek UEM Sunrise, Oktober 2026. Jumlah kamar tidur dan kamar mandi adalah angka “hingga” dari pengembang, bukan per tipe; Tipe A3-2 (2 unit) tidak ditampilkan. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A2 — 2,276 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 2,276 kaki persegi · kavling mulai 22 × 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe A1 — 2,313 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 2,313 kaki persegi · kavling mulai 22 × 70 kaki (116 unit)
Dapatkan denah lantai iniTipe A3-1 — 2,840 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 2,840 kaki persegi · kavling mulai 22 × 70 kaki
Dapatkan denah lantai iniGaleri
Galeri Estuari ParkHomes
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Estuari ParkHomes
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
Catatan pemerintah
Nama terdaftarnya adalah Laman Estuari
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-9 | Laman Estuari (Estuari ParkHomes) | 144 | RM1,272,000 – RM1,872,000 | 14% | 23 Des 2027 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang didaftarkan (PDF): 14032-9.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga menurut izin Laman Estuari Phase 2C1 (144 rumah) | RM1,272,000 – RM1,872,000 | KPKT TEDUH dan halaman izin UEM Sunrise, Okt 2026 |
Ini adalah rentang harga pada izin iklan dan penjualan, sebagaimana diajukan ke Kementerian Perumahan dan dipublikasikan oleh UEM Sunrise, dicek Oktober 2026. Ini bukan transaksi. Belum ditemukan catatan harga transaksi, harga penawaran, maupun sewa.
Rekam jejak
Tentang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad adalah pengembang utama (master developer) Iskandar Puteri, dahulu Nusajaya, dan membangun rumah teras Estuari Gardens di dekatnya, yang selesai dibangun pada 2017.
Perusahaan pengembang yang tercantum di izin adalah anak perusahaannya, Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, yang juga memegang izin untuk Estuari Greens.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada rumah apa saja dan berapa ukurannya?
Terdapat 144 rumah teras dua dan tiga lantai dalam empat tipe, sekitar 2,276 hingga 2,840 kaki persegi di atas kavling mulai 22 × 70 kaki, dengan hingga empat kamar tidur dan lima kamar mandi.
Kapan Estuari ParkHomes selesai dibangun?
Catatan KPKT mencantumkan serah terima kunci pada 23 Desember 2027, dengan progres pembangunan 13.6% pada Oktober 2026. Halaman izin pengembang mencantumkan Agustus 2027. Pastikan tanggalnya di SPA Anda.
Apakah berstatus hak milik penuh (freehold), dan siapa pengembangnya?
Ya, hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat individu. Perusahaan pengembangnya adalah Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, bagian dari UEM Sunrise, dan nama proyek yang terdaftar adalah Laman Estuari.
Bisakah orang asing membeli di Estuari ParkHomes?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Meskipun setiap rumah di sini di atas RM1.2 juta menurut izin, pengembang menyatakan proyek ini tidak tersedia bagi warga negara non-Malaysia, sehingga orang asing tidak dapat membeli dari pengembang.
Berapa harga rumah di Estuari ParkHomes?
Rentang harga dalam izin iklan adalah RM1,272,000 hingga RM1,872,000 untuk 144 rumah teras dua dan tiga lantai, hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat individu. Serah terima kunci dijadwalkan pada 23 Desember 2027 menurut catatan KPKT.
Estuari ParkHomes 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格约RM127万至RM187万，共144间双层及三层排屋，永久地契独立地契。房屋部记录显示2027年12月23日交屋，只限马来西亚公民购买。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah klaster dan rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold) di samping danau 7 acre di Gerbang Nusajaya, selesai dibangun 2022. Harga penawaran mulai sekitar RM1.18 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Estuari ParkHomes
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.