Tebrau, Johor Bahru · Selesai dibangun bertahap sejak 2017 · Properti seken (subsale)
Eco Spring
Kota mandiri EcoWorld yang berpagar dan berstatus hak milik penuh (freehold) di koridor Tebrau, terdiri dari rumah klaster, rumah kopel, dan bungalo seluas kira-kira 2,600 hingga 4,000 kaki persegi. Kawasan yang sudah selesai dibangun berada di Taman Ekoflora, dan banyak harga penawaran berada di kisaran atau di atas RM1 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Eco Spring
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Eco Spring
Kota mandiri EcoWorld; PropertyGuru menyebut perusahaan proyeknya Eco Springs Development Sdn Bhd, sementara situs EcoWorld sendiri menyebut Eco Summer Sdn Bhd untuk fase-fase yang sedang berjalan
Alamat
Jalan Ekoflora 1
Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru dan EcoWorld)
Status kepemilikan
Freehold
Halaman gedung dan ulasan peluncuran baru PropertyGuru
Selesai dibangun
Bertahap sejak 2017
Ulasan PropertyGuru mencatat satu fase selesai dibangun pada Mei 2017; halaman gedungnya menyebut 2023 untuk rumah-rumah berikutnya
Lahan
Sekitar 384–400 acre
Catatan berbeda: ulasan PropertyGuru menyebut 400 acre, New Straits Times 384 acre
Tata letak
Sekitar 2,560–4,030 kaki persegi
Rumah klaster sekitar 2,560–3,237 kaki persegi dan rumah kopel 3,680–4,030 kaki persegi (ulasan PropertyGuru)
Pembeli asing
Banyak rumah
Sebagian besar harga penawaran rumah klaster dan rumah kopel mendekati atau di atas RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Eco Spring
Rumah besar hak milik penuh (freehold) di kota mandiri EcoWorld yang dijaga, di sisi Tebrau Johor Bahru. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah tapak besar hak milik penuh
PropertyGuru mencatat rumah klaster mulai sekitar 2,560 kaki persegi dan rumah kopel hingga sekitar 4,030 kaki persegi, dengan 4 hingga 5+2 kamar tidur.
Berpagar dengan keamanan berlapis
Ulasan PropertyGuru menggambarkan perimeter yang dijaga dengan kamera pan-tilt-zoom, deteksi penyusupan, dan akses RFID.
Pertokoan di dalam kota mandiri
EcoWorld mencantumkan deretan ritel Eco Palladium dan pusat ritel Spring Labs di dalam kawasan pengembangan, dengan IKEA, AEON, dan Sunway College sekitar 5 km jauhnya.
Yang perlu dipertimbangkan: pembangunan masih berlangsung
Situs EcoWorld mencantumkan fase-fase baru dengan tanggal penyelesaian antara 2027 dan 2029, sehingga sebagian jalan akan mengalami kegiatan konstruksi selama beberapa tahun. Halaman ini hanya membahas rumah yang sudah selesai dibangun.
Pengembangan
Eco Spring, diuraikan
Kota mandiri rumah tapak berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) oleh EcoWorld di Tebrau, Johor Bahru.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan EcoWorld; fasilitas digunakan bersama di seluruh kota mandiri.
Clubhouse
Fasilitas penghuni
- Clubhouse
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Gimnasium
Aktif
Olahraga dan taman
- Taman rekreasi
- Gym outdoor
- Lapangan basket
- Lapangan futsal
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
- Jalur jogging
- Arena skating
Penghuni
Ruang bersama
- Area BBQ
- Taman berlanskap
- Taman bermain anak
Keamanan
Akses
- Perimeter yang dijaga
- CCTV
- Akses RFID
Posisi proyek saat ini
Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Eco Spring
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | RM350,000–505,000 | – | 8 |
| – | sekitar 2,000–2,100 kaki persegi | RM1.25m | – | 1 |
| – | sekitar 3,100–3,200 kaki persegi | RM1.6m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Eco Spring
Jalan Ekoflora 1, Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat Taman Ekoflora, 2024–2026 | Median RM965,000 · RM562 psf · 50 penjualan | List.my (data NAPIC), Okt 2026 |
| Harga peluncuran fase 2017 | Mulai RM1,380,000 · mulai RM530 psf | Ulasan peluncuran baru PropertyGuru |
| Harga penawaran dijual, semua tipe rumah | Sekitar RM887,000–1.38m ke atas · RM402–530 psf | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan rumah utuh | Mulai sekitar RM3,400 per bulan | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah ringkasan List.my atas catatan properti seken (subsale) NAPIC untuk Taman Ekoflora, yang juga mencakup rumah-rumah Eco Summer di sebelahnya; sebagian besar dari 50 penjualan tersebut adalah rumah teras 2 lantai, dengan 9 rumah klaster dan 5 rumah kopel. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (323 dijual dan 130 disewakan di halaman Eco Spring), bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Eco World Development Group Berhad
Eco Spring adalah kota mandiri EcoWorld di koridor Tebrau, Johor Bahru, yang dibangun di sebelah kawasan saudaranya, Eco Summer; PropertyGuru menyebut luas keduanya sekitar 600 acre.
Kota mandiri ini memadukan rumah tapak berpagar dengan apartemen servis dan pertokoan, termasuk deretan ritel Eco Palladium dan Spring Labs.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Eco Spring
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- AEON Mall~4.0 km
- Toppen Shopping Centre~5.8 km
- AEON Mall Tebrau City~6.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~2.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~2.7 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Sunway College Johor Bahru~4.0 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.6 km
🏥 Rumah sakit
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~5.4 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~5.4 km
- Hospital Sultan Ismail~5.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,380,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,380,000 | RM1,380,000 |
| Uang muka | RM138,000 | RM414,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,242,000 | RM966,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM39,200 | RM110,400 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM6,210 | RM4,830 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,254 | RM16,254 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,764 | RM11,783 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM214,428 | RM557,267 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Tipe rumah apa saja yang ada dan berapa ukurannya?
Kawasan yang sudah selesai dibangun terutama berisi rumah klaster dan rumah kopel 2 lantai, dengan beberapa bungalo. Ulasan PropertyGuru mencantumkan rumah klaster sekitar 2,560 hingga 3,237 kaki persegi dan rumah kopel 3,680 dan 4,030 kaki persegi, dengan 4 hingga 5+2 kamar tidur.
Apakah Eco Spring berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru mencatat tanah hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta per properti hunian, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Johor (Johor Land and Mines Office). Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran di PropertyGuru untuk Eco Spring berkisar dari sekitar RM887,000 hingga jauh di atas RM1.38 juta, sehingga banyak rumah klaster dan rumah kopel dengan harga RM1 juta atau lebih dapat memenuhi syarat, asalkan rumah tersebut bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa sebuah rumah?
Halaman gedung PropertyGuru pada Oktober 2026 menampilkan sewa mulai sekitar RM3,400 per bulan untuk rumah utuh, dengan sekitar 130 listing sewa.
Berapa harga rumah di Eco Spring?
Catatan NAPIC untuk Taman Ekoflora (List.my) menunjukkan median harga RM965,000 atau RM562 per kaki persegi untuk 50 penjualan dari 2024 hingga 2026. Harga penawaran di PropertyGuru sekitar RM887,000 hingga lebih dari RM1.38 juta. Tanah berstatus hak milik penuh (freehold).
Eco Spring 房价多少？租金多少？
根据List.my整理的NAPIC记录，Taman Ekoflora在2024至2026年共50宗成交，中位价约RM96.5万（每平方尺RM562）。PropertyGuru挂牌价约RM88.7万至RM138万以上，整栋月租约RM3,400起。永久地契。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Eco Spring?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~2.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~2.7 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Eco Spring?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Eco Spring?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~5.4 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall (~4.0 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Eco Spring?
Untuk unit seharga RM1,380,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM11,783 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM214,428, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Hunian servis hak milik penuh (freehold) di samping Sunway College di Austin Heights, selesai dibangun 2014. Harga penawaran mulai sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat proyek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Hak milik penuh (freehold), 1,843 apartemen servis di tiga menara di Taman Daya, selesai dibangun 2019. Harga penawaran mulai sekitar RM218,000.
Lihat proyek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Hak milik penuh (freehold), sekitar 1,200 apartemen servis di empat blok, selesai dibangun 2019. Median tercatat sekitar RM414 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Eco Spring
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.